Дело № 2-2829/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2010года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
Председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Еремченко Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Белова Станислава Борисовича к Белоглазовой Наталье Алексеевне о взыскании арендной платы, о передачи жилого помещения в надлежащем состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Белов С.Б. обратился в суд с иском к Белоглазовой Н.А., окончательно сформулировав требования, просил суд возложить обязанность на ответчицу передать ему квартиру, по адресу г. Челябинск, ..., ... ... в том состоянии, в котором получена, с учетом нормального износа, три комплекта ключей от замка «Бордер» на входной двери квартиры, взыскать арендную плату за период с Дата обезличена г. по Дата обезличенаг. в размере 129483 руб., судебные расходы по уплате госпошлины 200 руб., 3789,66 руб., почтовые расходы 197,61 руб., 252,03 руб. л.д. 86-87)
Требования обоснованы тем, что Дата обезличенаг. между ним и ответчицей заключен договор аренды вышеуказанной квартиры. Договор был расторгнут решением Советского районного суда от Дата обезличенаг., которое Дата обезличенаг. вступило в законную силу. Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. он направил ответчице письма с требованием о передаче квартиры. Ответа не последовало. Дата обезличенаг. представителем ответчицы были переданы ему ключи от квартиры. За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. ответчица не вносила арендные платежи и не возвращала принадлежащую ему квартиру. Размер арендной платы составит за 18 месяцев 129483 руб. После прекращения договора аренды ответчица ни квартиру, ни ключи ему не передавала. Доказательств освобождения квартиры от вещей не предоставила. Ответчица отказывается в добровольном порядке передать ему квартиру л.д.5, 42)
В судебном заседании истец Белов С.Б. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.
Ответчица Белоглазова Н.А. в суд не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель ответчицы Имамутдинова Г.Я. исковые требования не признала, пояснив суду, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований и не указано правовое обоснование о передаче ключей. В каком состоянии должна быть передана квартира, и в каком состоянии она находится в настоящее время неизвестно. Не имеется оснований для взыскания арендной платы, так как со стороны истца имела место просрочка в получении квартиры от ответчицы, которая неоднократно к нему обращалась с требованием в получении квартиры, что подтверждается вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Челябинска от Дата обезличенаг. Ответчица до вынесения решения суда освободила квартиру.
Заслушав указанных лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными.
Как следует из материалов дела, между Белоглазовой Н.А. и Беловым С.Б. Дата обезличенаг. заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ..., ... ..., принадлежащей Белову С.Б. на праве собственности, сроком по Дата обезличенаг. л.д. 8)
Пунктами 3.1, 3.2., 3.3., 3.4. договора установлено, что плата за аренду квартиры составляет 18000 руб. в месяц. Указанный размер платы за аренду является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит. При передаче квартиры и имущества арендатор обязуется выплатить арендодателю плату за первые 6 месяцев аренды. В дальнейшем плата за пользование квартирой производится не позднее за 10 дней до окончания оплачиваемого периода аренды.
Пунктом 2.1.1. договора предусмотрено, что арендодатель обязан передать арендатору квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от квартиры, в срок и на условиях установленных настоящим договором.
Разделом 5 договора предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить свою квартиру во временное владение и пользование Дата обезличенаг. без подписания акта приема-передачи. Передача квартиры и имущества арендодателю оформляется актом окончания аренды квартиры. Квартира и имущество передаются арендатором и принимаются арендодателем в состоянии в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественной амортизации ( износа).
Решением Советского районного суда г. Челябинска от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу Дата обезличенаг. расторгнут вышеуказанный договор аренды с Дата обезличенаг. (л.д.12-17)
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Как следует из договора аренды, квартира была передана арендодателем Беловым С.Б. арендатору Белоглазовой Н.А. без подписания акта приема-передачи, в пригодном для проживания состоянии.
Решением Советского районного суда г. Челябинска от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу Дата обезличенаг., которое имеет преюдициальное значение при разрешении данного спора в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, установлены обстоятельства, что по Дата обезличенаг. Белоглазова Н.А. пользовалась квартирой Белова С.Б.; по состоянию на Дата обезличенаг. квартира от вещей Белоглазовой Н.А. освобождена не была, в ноябре 2009г. Белов С.Б. отказался принять квартиру, Дата обезличенаг. ее вещи из квартиры вывезены в полном объеме и квартира свободна; отсутствие доказательств отказа со стороны Белоглазовой Н.А. передать квартиру, и чинения ею препятствий в пользовании квартирой Беловым. (л.д.12-17)
В судебном заседании истец не отрицал, что он имеет доступ в квартиру с момента получения ключей Дата обезличенаг., фактически ответчица освободила жилое помещение. Однако, освобождение квартиры ответчицей и передача двух комплектов ключей ответчик считает ненадлежащей передачей квартиры, так как необходимо подписать ответчицей акт приема-передачи квартиры, который он составил с учетом имеющихся недостатков квартиры л.д.61,64)
Исходя из смысла ст. 688 ГК РФ возврат имущества (жилого помещения) подразумевает фактическое его освобождение арендатором ( нанимателем)
Требования о подписании акта приема-передачи не основаны на законе, так как передаточный акт подписывается в случае возврата арендованного имущества - предприятий, зданий, и нежилых помещений ( ст. 664 ГК РФ)
Поскольку истцом, исходя из условий договора аренды, передано пригодное для проживания имущество, то и возвращенное имущества арендодателю должно быть в пригодном состоянии для проживания. Истцом не представлено доказательств, что возвращенное ему имущество передано в непригодном состоянии для проживания. Однако установление данного факта юридического значения для разрешения спора не имеет, требования о возмещении материального ущерба не заявлены.
Кроме того, на вышеуказанную квартиру Дата обезличенаг. наложен арест судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Челябинска по исполнению исполнительного производства Номер обезличен от Дата обезличенаг. на основании исполнительного листа Номер обезличен от Дата обезличенаг. Советским районным судом г. Челябинска о взыскании задолженности в сумме 784 000 руб. с должника Белова С.Б., в пользу взыскателя Белоглазовой Н.А. л.д.101)
В силу ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом не допускается, осуществление прав участниками гражданских правоотношений должно быть разумно и добросовестно.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчицей фактически освобождено жилое помещение на день расторжения договора аренды Дата обезличенаг., препятствий в пользовании истцом жилым помещение со стороны ответчицы не установлено, то не имеется оснований для возложении обязанности на Белоглазову Н.А. передать квартиру и ключи, а также не имеется оснований для взыскания арендной платы за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Поскольку требования истца не подлежат удовлетворению, то оснований для взыскания судебных расходов не имеется ( ст. 98 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Белова Станислава Борисовича к Белоглазовой Наталье Алексеевне о возложении обязанности передать квартиру, по адресу г. Челябинск, ..., ... ... в том состоянии, в котором получена, с учетом нормального износа, три комплекта ключей от квартиры, взыскании арендной платы за период с Дата обезличена г. по Дата обезличенаг. в размере 129483 руб., судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дненвый срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующей судья Шалиева И.П.