Дело № 2- 2337/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«07 »сентября 2010 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Малковой С.В.,
при секретаре Тимкиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Година Сергея Александровича к Производственной коммерческой фирме «Жилстройинвест», ОАО СК «Челябинскгражданстрой», Администрации города Челябинска, администрации Курчатовского района г.Челябинска о признании акта приема –передачи квартиры недействительным, признании права собственности на квартиру,
установил:
Годин С.А. обратился в суд с иском о признании недействительным акта приема-передачи квартиры Номер обезличен в ... «а» по Комсомольскому проспекту в г. Челябинске, заключенного Дата обезличенагода между ГКАО «Челябинскгражданстрой» и ПКФ «Жилстройинвест», признании недействительной регистрации в ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» права собственности на квартиру за ПКФ «Жилстройинвест», признании за истцом права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Челябинска л.д.5-6, 62).
В обоснование заявленных требований указал, что в указанную квартиру вселился на основании ордера в 1992 году. По сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» право собственности на квартиру зарегистрировано за ПКФ «Жилстройнвест» на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличенагода и копии акта приемки-передачи жилого помещения от Дата обезличенагода, в связи с чем он не может реализовать свое право на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации, что существенно нарушает его права.
Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Иванова О.М., действующая на основании доверенности от Дата обезличенагода л.д.8), настаивала на исковых требованиях по основаниям и в объеме указанным в иске.
Представители ответчиков - ПКФ «Жилстройинвест», ОАО СК «Челябгражданстрой», администрации Курчатовского района г.Челябинска, администрации г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещены л.д. 79,82,83,85).
Третьи лица – представитель ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, Мошошина М.Н., Година С.О. в судебное заседание не явились, извещены л.д. 86-87).
Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на основании решения Номер обезличен от Дата обезличенагода Исполнительного комитета Челябинского городского Совета народных депутатов, ГАКО «Челябинскгражданстрой» отведен земельный участок для строительства 10-этажных жилых домов (стр.22д, 23д) в микрорайоне Номер обезличен Курчатовского района г. Челябинска л.д.38-39).
Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. и решения Челябинского горисполкома Номер обезличен от Дата обезличенаг. спорная квартира была передана от ГАКО «Челябинскгражданстрой» администрации Курчатовского района г.Челябинска, однако документы о передачи квартиры не сохранились л.д. 37).
Постановлением Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличенаг. выданы ордера, в том числе Обществу с ограниченной ответственностью «Колор» на 4 семьи. В списке трудящихся ООО «Колор», которым предоставляется жилая площадь, значится Мошошина Мария Николаевна л.д.40,41).
Администрацией Курчатовского района г.Челябинска Дата обезличенаг. Мошошиной Марии Николаевне выдан ордер Номер обезличен на квартиру, по адресу: г.Челябинск ... в состав семьи включен Годин Сергей Александрович л.д. 9- копия ордера).
Мошошина М.Н. с Дата обезличенаг. зарегистрирована в спорной квартире, вместе с нею зарегистрирован ФИО5 и Година С.О. л.д. 23,47 - справка ООО «ПЖРЭО» Курчатовского района г. Челябинска,л.д.24-копия поквартирной карточки ).
Дата обезличенаг. между ПКФ «Жилстройинвест» и ГКАО «Челябинскгражданстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья л.д.71).
Во исполнение обязательств по договору (указан выше) ГКАО «Челябинскгражданстрой» в собственность ПКФ «Жилстройинвест» Дата обезличенаг. передана квартира по адресу г. Челябинск ... л.д.72-акт приема-передачи жилого помещения).
По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» от Дата обезличенаг. следует, что квартира по адресу г. Челябинск, ... зарегистрирована за ПКФ «Жилстройинвест» на основании договора на долевое участие в строительстве от Дата обезличенагода и акта приема-передачи жилого помещения от Дата обезличенаг. л.д. 42).
ПКФ «Жилстройинвест» не значится в государственном реестре юридических лиц л.д.43).
Жилой дом Номер обезличен по Комсомольскому проспекту в г.Челябинск передан в муниципальную собственность города Челябинска в соответствии с постановлением Главы администрации города Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличенп и внесен в реестр муниципальной собственности Дата обезличена года л.д. 45-выписка из реестра муниципальной собственности).
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности на спорную квартиру отсутствуют л.д. 46).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что акт приема-передачи квартиры ... в г.Челябинске от Дата обезличенаг., заключенный между ОАО СК «Челябгражданстрой» и ПКФ«Жилстройинвест» является недействительным, и ПКФ «Жилстройинвест» незаконно поставила на учет за собой спорную квартиру в ОГУП «Областной центр технической инвентаризации». Мошошина М.Н., Годин С.А., Година С.О.постоянно проживают и зарегистрированы в спорной квартире, содержат ее, оплачивают коммунальные услуги, между ними достигнуто соглашение о приватизации квартиры, квартира им была передана ранее, до заключения договора долевого участия с ПКФ «Жилстройинвест», требований о выселении к ним никто не предъявлял.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.ст.1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд».
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и в том случае, если изменение формы собственности предприятия имело место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в ред. Закона от 23.12.1992 года), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
Судом установлено, что Мошошина М.Н. использовала право приватизации по адресу г. Челябинск, ..., Годин С.А., Година С.О. право приватизации не использовали л.д.15,42,44,л.д.71,72).
На день рассмотрения дела в суде в спорной квартире зарегистрированы: Годин С.А., Година С.О. и Мошошина М.Н., Мошошина М.Н. от участия в приватизации данной квартиры отказывается, право на приватизацию ранее ею было использовано, Година С.О. отказывается от признания за нею права собственности на спорное жилое помещение л.д.88,60).
Таким образом, истец вселен в спорное жилое помещение на основании ордера, который никем не оспорен, истец владеет, пользуется квартирой, осуществляет права и выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, следовательно, имеет право на получение в собственность занимаемой квартиры. Документально подтверждено, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, является муниципальной собственностью, право истца никем не оспаривается, подлежит удовлетворению.
Суд приходит к выводу о признании недействительным акта приема-передачи квартиры ... в г.Челябинске от Дата обезличенаг., заключенным между ГКАО «Челябинскгражданстрой» и ПКФ «Жилстройинвест», признании недействительной регистрацию спорной квартиры за ПКФ«Жилстройинвест» в ОГУП «Областной центр технической инвентаризации», признании за Годиным Сергеем Александровичем право собственности на спорную квартиру, общей площадью 74,10 кв.м. в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным акт приема-передачи квартиры ... в г.Челябинске от Дата обезличенаг., заключенный между ГКАО «Челябинскгражданстрой» и ПКФ«Жилстройинвест».
Признать недействительной регистрацию квартиры ... в г.Челябинске за ПКФ «Жилстройинвест» в ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области.
Признать за Годиным Сергеем Александровичем право собственности на квартиру ... в г.Челябинске, общей площадью 74,10 кв.м. в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.
Председательствующий: