дело № 2-2774/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Шумаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску Мажитовой Галии Аспаповны к Султановой Елене Петровне, Кананиной Владиславе Алексеевне о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Мажитова Г.А. обратилась в суд с иском к Султановой Е.П., Кананиной В.А. о выселении ответчиков из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения по основаниям ч.1 ст.35 ЖК РФ. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи жилого помещения является собственником указанной квартиры, ответчик Султанова Е.П. (бывший собственник квартиры) и член семьи бывшего собственника Кананина В.А. зарегистрированы в этом жилом помещении, но фактически в нем не проживают, добровольно с регистрационного учета не снимаются, право пользования этим имуществом утратили, членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, в содержании спорной квартиры не участвуют, чем нарушают права собственника спорного имущества.
Истец Мажитова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца Жамилова Ф.Х. в судебном заседании подтвердила доводы иска.
Ответчики в судебном заседании не участвовали, извещались по последнему известному месту жительства. Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Клепикова О.Н. в судебном заседании иск не признала.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчика Султановой Е.П., отсутствии основания для выселения Кананиной В.А., суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного с Султановой Е.П., к Мажитовой Г.А. перешло право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск л.д.8-договор). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке Дата обезличена года л.д.7-свидетельство о государственной регистрации права,л.д.38-выписка из ЕГРП). Расчет за квартиру с продавцом произведен в полном объеме, о чем свидетельствуют расписки Султановой Е.П. Соглашением между сторонами сделки купли-продажи (п.5 договора) предусмотрено освобождение ответчиками спорной квартиры в течение двух недель с момента государственной регистрации договора.
На Дата обезличена года Султанова Е.П. обязательство по снятию с регистрационного учета в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск не исполнила, она и Кананина В.А. сохраняют регистрацию в этом жилом помещении л.д.9-справка ПЖРЭО).
На основании объяснений представителя истца, акта жильцов установлено, что фактически в спорной квартире ответчики с февраля 2010 года не проживают, вещи из жилого помещения вывезли, в содержании жилья не участвуют, судьбой квартиры не интересуются, попыток ко вселению не предпринимают о месте своего нахождения не сообщают.
Право собственности истца не оспорено, равного с истцом права пользования жилым помещением в качестве члена семьи собственника, в соответствии с положениями п.2 ст.31 ЖК РФ, ответчик Султанова Е.П. не приобрела, после отчуждения жилого помещения с правом собственности право пользования квартирой утратила (п.1 ст.235 ГК РФ).
Султановой Е.П. квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск принадлежала на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.24). Кананина В.А. от участия в приватизации этого жилого помещения отказалась, дав согласие на приватизацию Султановой Е.П., в соответствии с положением ч.2 ст.292 ГК РФ, ст.19 Федерального закона РФ «О ведение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года №189-ФЗ, сохранила бессрочное право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск л.д.27,31-отказ).
Между Султановой Е.П. и Кананиной В.А. состоялся договор найма жилого помещения по адресу: г.Челябинск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен (ст.671 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя или члена его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).
Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчик Кананина В.А. в одностороннем порядке расторгла договор найма в отношении спорной квартиры, утратив право пользования этим жилым помещением, о чем свидетельствует выезд Кананиной В.А. с бывшим собственником квартиры Султановой Е.П. после отчуждения спорного жилого помещения в собственность истца на иное место жительства, отсутствие притязаний на спорное жилье, отказ от использования своих прав и выполнения обязанностей по договору найма в отношении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск.
Поскольку не представлено доказательств того, что ответчику Кананиной В.А. препятствуют в проживании и пользовании спорной квартирой, чинятся препятствия к реализации прав по договору найма, выезд последней из этого жилого помещения расценивается судом как добровольный.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст.2 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).
С учетом установленных судом обстоятельств, имеются основания для выселения ответчика Султановой Е.П. в соответствии с положениями ст. 35 ч. 1 ЖК РФ по требованию собственника на основании решения суда, без предоставления другого жилого помещения, а также выселения ответчика Кананиной В.А., как утратившей право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск по основаниям ч.3 ст.83 ЖК РФ.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мажитовой Галии Аспаповны удовлетворить.
Выселить Султанову Елену Петровну, Кананину Владиславу Алексеевну из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: