Дело № 2-2851 /010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации31августа 2010 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Воробьева Е.В.,
при секретаре Завадской Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шушариной Надежды Дмитриевны к Серпер Оксане Владимировне, Некоммерческой организации «ЖСК «Дом», ООО «СХК «Родничок» о применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л :
Шушарина Н.Д. обратилась в суд с требованиями к Серпер О.В., некоммерческой организации ЖСК «Дом», ООО «СХК «Родничок» о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора уступки права инвестирования многоквартирного жилого дома в Курчатовском районе г. Челябинска.
В обоснование иска указала, что Дата обезличена. заключила с ответчиком Серпер О.В. договор уступки права инвестирования Номер обезличен.
В соответствии с п.п. 1.1. договора инвестор - Серпер О.В. (первоначальный инвестор НО ЖСК «ДОМ) уступает новому инвестору - Шушариной Н.Д. право требования двухкомнатной квартиры с заказчика застройщика - ООО СХК «Родничок», общей проектной площадью 57,12 кв.м. строительный номер квартиры Номер обезличен на четвертом этаже, подъезд Номер обезличен, 10-ти этажного дома, строительный номер 40, расположенного по адресу: в квартале ограниченном Свердловским проспектом - проспектом Победы, ... в Курчатовском районе г. Челябинска (в последствии строительный адрес изменен на Островского, 35).
Как следует из п. 2.1 договора стороны определили стоимость права требования в размере 1 725 000 руб., которые уплачиваются Шушариной Н.Д, Серпер О.В. в день заключения договора. Указанная сумма была полностью уплачена ответчику Серпер О.В., что подтверждается распиской Серпер О.В. от Дата обезличена.
Изначально право инвестирования в строительстве жилого дома Серпер О.В. принадлежало на основании договора уступки права инвестирования (договор соинвестирования) от Дата обезличена., заключенного между ООО «СХК «Родничок», Серпер О.В. и НО «ЖСК «Дом». В соответствии с указанным договором (п.1.2) НО «ЖСК «Дом» уступает Серпер О.В. право инвестирования в строительстве квартир жилых домов по строительным адресам Номер обезличенНомер обезличен,40 (строительный) в том числе спорной квартиры. Право инвестирования спорной квартиры принадлежало НО «ЖСК «Дом» на основании договора Номер обезличен, заключенного последним с ООО «СХК «Родничок».
Из условий перечисленных договоров и действительной воли сторон следует, что истец взял на себя обязательство проинвестировать строительство жилого дома в определенной части, а ООО СХК «Родничок» (заказчик-застройщик) передать в собственность инвестора конвретное индивидуально-определенное договором помещение - квартиру со строительным номер 16.
Данный договор противоречит ст. 1 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который гласит, что передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме не допускается.
Таким образом, заключенный между Шушариной Н.Д. и Серпер О.В. договор является ничтожной сделкой. На основании этого истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки и взыскать с Серпер О.В. 1 725 000 руб., уплаченных по договору, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. в сумме 345 359 руб. 37 коп.
В судебном заседании истец Шушарина Н.Д, и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме на изложенных основаниях. Истец Шушарина Н.Д. кроме того пояснила, что заключая договор с Серпер О.В., рассчитывала на основании его приобрести квартиру для личного проживания. В договоре уступки права требования срок сдачи дома в эксплуатацию не указан, но в первоначальном договоре между ЖСК «Дом» и ООО «СХК «Родничок» указан ориентировочный срок исполнения договора - 3-й квартал 2008 года. Дом фактически не строился последние два года, затем строительство началось, но сейчас вновь остановлено на стадии возведения первого подъезда - возведена коробка первого подъезда до 6-го этажа. О перспективах строительства ей никто ничего не говорит.
Представитель ответчика Серпер О.В., действующая на основании доверенности Ческидова Е.Н. исковые требования не признала, пояснив, что поскольку обязательства исполнены, право требования у Шушариной Н.Д. возникло в силу договора уступки права требования. К правоотношениям должны применяться нормы Жилищного кодекса и Гражданского кодекса РФ.
Представитель ЖСК «ДОМ» Бердюгина Е.К. пояснила, что Дата обезличена. между ООО «СХК «Родничок» (заказчик) и НО «ЖСК «Дом» (ЖСК -Инвестор) был заключен инвестиционный договор по строительству трансформаторной подстанции, реконструкции (со сносом существующей трансформаторной подстанции) строительства жилого дома Номер обезличен. Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции и строительству заказчиком-застройщиком в ... трансформаторной подстанции стр. Номер обезличен, жилого многоквартирного дома (3 секции), стр. Номер обезличен (со сносом существующей трансформаторной подстанции Номер обезличен) на земельных участках, принадлежащих заказчику на праве аренды, ориентировочной общей проектной площадью жилых помещений 8311,79 кв.м., ориентировочной общей проектной площадью жилых помещений 8311,79 кв.м., ориентировочной общей площадью земельных участков 0.0108-3 га, расположенных в квартале, ограниченном Свердловским проспектом - проспектом Победы, ... в Курчатовском районе г. Челябинска (в последствии строительный адрес изменен на Островского, 35).
В соответствии с п. 3.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена. стороны определили, что ЖСК-Инвестор получает объект в виде 100% ориентировочной общей проектной площади помещений, что составляет 6075,02 кв.м., а также земельный участок в пределах установленных границ, в рамках которых разместился жилой дом Номер обезличен и ТП Номер обезличен. Сторонами было подписано приложение Номер обезличен к договору, определяющее перечень имуществ, подлежащего передаче заказчиком ЖСК-инвестору по окончанию строительства и приемки государственной приемочной комиссией инвестиционного объекта в инвестирования в объеме 100 % в который в том числе включена квартира, расположенная в 1 подъезде на 4 этаже, площадью 57,12 кв.м.
Дата обезличена. ООО СХК «Родничок» и НО «ЖСК «Дом» заключили договор уступки права инвестирования в силу п.1.1 которого предметом договора является уступка права инвестирования в строительство указанного жилого многоквартирного дома общей проектной площади 3403,06 кв.м., что составляет 56,2 % от общей проектной площади жилых помещений согласно перечню, приведенному в приложении 1 к настоящему договору.
Дата обезличена. и Дата обезличена. между ООО СХК «Родничок» (заказчик), НО «ЖСК «Дом» (цедент инвестор) и Серпер О.В. (цессионарий, новый инвестор) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого НО «ЖСК «Дом» уступает Серпер О.В. право требования от ООО «СХК «Родничок» 16 квартир согласно приложению, в том числе спорную квартиры.
Кроме того, Дата обезличена. между НО «ЖСК «Дом» и Серпер О.В. (пайщик) заключен договор о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья в соответствии с которым пайщик принял обязательство по внесению в паевой фонд ЖСК целевых паевых взносов в размере 1 416 554 руб., а ЖСК обязался в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение - двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 57,12 кв.м. в доме Номер обезличен расположенной на 4 этаже, 1 подъезде по ... (стр.) в г. Челябинске (п.п. 2.1., 2.2.) По условиям договора Серпер О.В. выступает инвестором, а его целевой паевой взнос на создание инвестиционного объекта является инвестициями пайщика в строительство данного объекта посредством дальнейшего внесения ЖСК инвестируемых средств. Серпер включена в реестр кооператива и является его членом. Правоотношения между НО «ЖСК «Дом» и Серпер О.В., возникшие в силу вышеуказанного договора регулируются нормами гражданского права ст. 218,219 ГК РФ и жилищного права ст.ст. 110-123 ЖК РФ, положениями устава некоммерческой организации, а также положениями заключенного договора, которые не противоречат действующему законодательству (ст. 421 ГК РФ), допускаемые положениями ч.2 ст.1 ФЗ от 30.12.2004. № 214-ФЗ.
30. 11.2007. Серпер О.В. по договору уступки права инвестирования Номер обезличен уступила право требования в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 57,12 кв.м. в доме Номер обезличен, расположенной на 4 этаже, 1 подъезде (секции) по ... (стр.) в г. Челябинске Шушариной Н.Д. Серпер О.В. в соответствии со ст. 382, 384,388,389 ГК РФ уступила право требования на квартиру в строящемся жилом доме, которое у нее возникло в силу вышеуказанного договора уступки права инвестирования (договор соинвестирования), договора о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья. На правоотношения по переходу прав кредитора Серпер О.В. к другому лицу (Шушариной Н.Д, ) новому инвестору, возникшие в силу договора соинвестирования, договора о внесении целевых взносов не распространяются положения ФЗ от 30.12.2004. № 214-ФЗ, устанавливающие наличие государственной регистрации сделки, поэтому заявленные требования Шушариной не подлежат удовлетворению.
Представитель ООО СХК «Родничок», действующий по доверенности Зуева Е.В. иск не признала пояснила, что ООО СХК «Родничок» не считает себя надлежащим ответчиком по делу, но поддерживает исковые требования Шушариной Н.Д. по заявленным истцом основаниям.
Дата обезличена года в рамках ГК РФ и Закона от Дата обезличена. Номер обезличен - ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений между ООО СХК «Родничок» и НО ЖСК «Дом» заключен инвестиционный договор Номер обезличен, предметов которого являлись не отдельные жилые и нежилые помещения, расположенные в жилом доме, а в целом дом, как единый объект. Дом в целом по условиям Инвестиционного договора подлежал передаче одному лицу - инвестору НО «ЖСК «Дом».
Дата обезличена года в нарушение прямого запрета п. 3 ст. 1 Федерального закона Номер обезличен ФЗ от Дата обезличена «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также в нарушение требований ст.ст. 382, 384,388 ГК РФ был заключен трехсторонний договор уступки права инвестирования между Серпер О.В., НО «ЖСК «Дом» и ООО СХК «Родничок» предметом которого явилась уступка ЖСК «Дом» гр-ке Серпер О.В. права инвестирования в строительство двух жилых домов по инвестиционным договорам от Дата обезличена. и Дата обезличена. в том числе 16 квартир, среди которых спорная кв. Номер обезличен в ... по ....
Дата обезличена. между Серпер О.В. и Шушариной Н.Д. подписан договор уступки права инвестирования Номер обезличен, основанный на несоответсвующей требованиям закона сделке от Дата обезличена., согласно которому Серпер О.В. уступает право требования Шушариной Н.Д. в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен.
Данная сделка прямо противоречит п. 3 ст. 1 Номер обезличен ФЗ от Дата обезличена. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поэтому является ничтожной.
Кроме того, денежные средства в сумме 20 000 000 рублей, которые Серпер О.В. должна была уплатить по договору соинвестирования от Дата обезличена года на счет ООО СХК «Родничок» не поступали. Имеющееся уведомление о поступлении денежных средств в ООО СХК «Родничок» не является надлежащим доказательством, т.к. не является бухгалтерским документом, денежные средства на счет юридического лица не поступали, а подписи в уведомлении от имени директора ООО СХК «Родничок» Плешакова В.А. и зам. главного бухгалтера Ларионовой И.М. признаны поддельными заключением почерковедческой экспертизы.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что Дата обезличена. между ООО СХК «Родничок» (заказчик) и НО «ЖСК «Дом» (ЖСК -Инвестор) был заключен инвестиционный договор по строительству трансформаторной подстанции, реконструкции (со сносом существующей трансформаторной подстанции) строительства жилого дома Номер обезличен. Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции и строительству заказчиком-застройщиком в г. Челябинске трансформаторной подстанции стр. Номер обезличен, жилого многоквартирного дома (3 секции), стр. Номер обезличен (со сносом существующей трансформаторной подстанции Номер обезличен) на земельных участках, принадлежащих заказчику на праве аренды, ориентировочной общей проектной площадью жилых помещений 8311,79 кв.м., ориентировочной общей проектной площадью жилых помещений 8311,79 кв.м., ориентировочной общей площадью земельных участков 0.0108-3 га, расположенных в квартале, ограниченном Свердловским проспектом - проспектом Победы, ... в Курчатовском районе г. Челябинска (в последствии строительный адрес изменен на Островского, 35).
В соответствии с п. 3.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена. стороны определили, что ЖСК-Инвестор получает объект в виде 100% ориентировочной общей проектной площади помещений, что составляет 6075,02 кв.м., а также земельный участок в пределах установленных границ, в рамках которых разместился жилой дом Номер обезличен и ТП Номер обезличен. Сторонами было подписано приложение Номер обезличен к договору, определяющее перечень имуществ, подлежащего передаче заказчиком ЖСК-инвестору по окончанию строительства и приемки государственной приемочной комиссией инвестиционного объекта в инвестирования в объеме 100 % в который в том числе включена квартира, расположенная в 1 подъезде на 4 этаже, площадью 57,12 кв.м.
Дата обезличена. ООО СХК «Родничок» и НО «ЖСК «Дом» заключили договор уступки права инвестирования в силу п.1.1 которого предметом договора является уступка права инвестирования в строительство указанного жилого многоквартирного дома общей проектной площади 3403,06 кв.м., что составляет 56,2 % от общей проектной площади жилых помещений согласно перечню, приведенному в приложении 1 к настоящему договору.
Дата обезличена. и Дата обезличена. между ООО СХК «Родничок» (заказчик), НО «ЖСК «Дом» (цедент инвестор) и Серпер О.В. (цессионарий, новый инвестор) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого НО «ЖСК «Дом» уступает Серпер О.В. право требования от ООО «СХК «Родничок» 16 квартир согласно приложению, в том числе спорную квартиры.
В соответствии с п. 1.3. договора заказчик-застройщик и новый инвестор - Серпер О.В. договорились, что сумма в размере 20 000 000 руб. - общая сумма инвестиций выплачивается в день подписания настоящего договора.
30. 11.2007. Серпер О.В. по договору уступки права инвестирования Номер обезличен уступила право требования в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 57,12 кв.м. в доме Номер обезличен, расположенной на 4 этаже, 1 подъезде (секции) по ... (стр.) в г. Челябинске Шушариной Н.Д. за 1 725 000 руб., которые Серпер О.В. получила наличными денежными средствами, что подтверждается распиской и не оспаривается сторонами.
В настоящее время строительство дома не завершено, срок действия разрешения на строительство истекает Дата обезличена. из трех секций десятиэтажного дома не возведена ни одна. Кроме того, застройщик - ООО СХК «Родничок» оспаривает право Шушариной Н.Д. требовать квартиру в строящемся доме, на том основании, что Серпер О.В. 20 000 000 руб. в качестве инвестиций на счет ООО СХК «Родничок» не перечислила, право требования у нее не возникло, поэтому она не могла уступить его Шушариной Н.Д.
Кроме того, суд установил, что между ООО СХК «Родничок» и НО «ЖСК «Дом» существует спор, как по исполнению договора Номер обезличен, так и по условиям исполнения договора соинвестирования от Дата обезличена. Так, ООО СХК «Родничок» подавался иск в Арбитражный суд к НО «ЖСК «Дом» о расторжении договора Номер обезличен в связи с его неисполнением НО «ЖСК «Дом». Дело прекращено Дата обезличена. Федеральным Арбитражным судом Уральского округа, в связи с отказом ООО СХК «Родничок» от иска. В настоящее время, в ходе рассмотрения настоящего иска, ООО СХК «Родничок» направило в адрес НО «ЖСК «Дом» и Серпер О.В. предложение о расторжении договора соинвестирования от Дата обезличена года в связи с непоступлением на счет ООО СХК «Родничок» 20 000 000 руб.
Суд полагает, что правоотношения между Шушариной Н.Д. и застройщиком ООО СХК «Родничок» должны регулироваться Федеральным законом от 30.12.2004. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Указанным Федеральным законом установлено, что договор об участии в долевом строительстве является единственной правовой формой, на основании которой можно привлекать средства граждан для строительства (создания) многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 3 ФЗ № 214 ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для такого строительства, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Согласно ст. 2 ФЗ № 214 этим требованиям отвечают юридические лица, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающий денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом.
Застройщиком, отвечающим требованиям закона является ООО СХК «Родничок». Договор от Дата обезличена. Номер обезличен, заключенный с НО «ЖСК «Дом» заключен ООО СХК «Родничок» в соответствии с ФЗ от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" в ст. 1 инвестиции определяются как денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Федеральный закон от 30.12.2004. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В ч. 2 ст.1 Закона указано, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве.
В ч. 2.1. - запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Поскольку, на момент заключения договора уступки права требования с Серпер О.В. 16/40 многоквартирный дом не завершен строительством, заключая этот договор Шушарина связывала его последствия с возникновением права собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, поэтому привлечение ее денежных средств должно было производиться только на основании договора участия в долевом строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что договор уступки права инвестирования Номер обезличен является сделкой противоречащей ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, согласно ст. 168 ГК РФ является ничтожной.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).
Спорные правоотношения юридических лиц НО «ЖСК «Дом» и ООО СХК «Родничок», касающиеся исполнения основного договора Номер обезличен и законности, а также исполнения договора уступки прав инвестирования от Дата обезличена. не могут влиять на характер сделки Номер обезличен прямо противоречащей закону, поэтому доводы представителей ответчиков относительно исполнения договора Номер обезличен, внесения денежных средств - 20 000 000 руб. либо не внесения денежных средств по договору соинвестирования не могут быть предметом исследования по спору, заявленному Шушариной Н.Д. к Серпер О.В.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Исполняя договор истец уплатила ответчику 1 750 000 руб., что подтверждается распиской ответчика и не оспаривалось в данном процессе. На основании ст. 167 ГК РФ указанная сумма должна быть возвращена истцу.
Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению, с учетом того, что впервые с требованием о возврате денег к Серпер О.В. Шушарина Н.Д. обратилась вместе с настоящим иском, который был получен Серпер О.В. Дата обезличена. В связи с этим срок начисления процентов за пользование чужими денежными средствами может исчисляться с Дата обезличена. По день вынесения решения судом просрочка составляет 21 день, по ставке рефинансирования на день рассмотрения дела судом 7,75 % размер неустойки составляет 7798 руб. 43 коп. (1 725 000 х 7,75 %/360 дней х 21 день).
На основании ст. 98 ГПК РФ истице подлежат возмещению понесенные ей судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Применить последствия недействительности договора уступки права требования инвестирования многоквартирного жилого дома в Курчатовском районе г. Челябинска (строительный адрес, ...) Номер обезличен от Дата обезличена., заключенного между Серпер Оксаной Владимировной и Шушариной Надеждой Дмитриевной.
Взыскать с Серпер Оксаны Владимировны в пользу Шушариной Надежды Дмитриевны 1 725 000 руб., переданных ответчику по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. в сумме 7798 руб. 43 коп., судебные расходы в сумме 7500 руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Воробьев