Дело 2-1754/010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
17 августа 2010 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска
в составе председательствующего Воробьев Е.В.
при секретаре Завадской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Нурееву Ринату Якуповичу о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился с требованиями к Нурееву Ринату Якуповичу о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указал, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен от Дата обезличена. заемщику - залогодателю Нурееву Р.Я. ОАО Уральский промышленный банк» предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 799 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Нуреева Р.Я. трехкомнатной квартиры по адресу: Челябинская область Сосновский район, ... ... .... Кредит в сумме 799 000 руб. зачислен Дата обезличена. на счет Нуреева Р.Я., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен.
По состоянию на Дата обезличена. квартира оценена в размере 1 800 000 руб., эта же стоимость указана в закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Дата обезличена. Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
Права залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Поскольку начиная с февраля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование займом ответчиком не производятся, т.е. нарушаются п.п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. кредитного договора заемщику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.
Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена. составляет 808 852 руб. в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 743 492,29 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 33 737 руб. 21 коп., начисленные пени на просроченные проценты - 31622,50 руб.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также начиная с Дата обезличена. и по день реализации квартиры определить к выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долга в сумме 743 492, 29 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область Сосновский район, ... путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость - 1800 000 руб., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 288, 52 руб., взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.
В судебном заседании, до начала рассмотрения дела по существу представители сторон обратились с ходатайством об утверждении проекта мирового соглашения на следующих условиях.
1) Ответчик обязуется в срок до Дата обезличена г. оплатить истцу уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 11 288 руб. 52 коп.
2) С момента вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения до Дата обезличена г. погасить задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 81 651 руб. 80 коп. и пеням, начисленным за нарушение сроков уплаты начисленных процентов и за нарушение сроков возврата суммы займа - 62 326 руб. 85 коп., а также сумму просроченного основного долга в размере 40 369 руб. 71 коп. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г., а также остаток задолженности по основной сумме долга, составляющий на дату подписания соглашения 743 492 руб. 29 коп.
3) Начиная с Дата обезличена г. ответчик обязуется осуществлять ежемесячные аннуитетные платежи в размере 10 676 руб. 07 коп. в соответствии с условиями Кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г.
4) До Дата обезличена г. внести на счет кредитора путем внесения платежей в кассу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) либо путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке), сумму ежемесячного аннуитетного платежа в размере 10 676 руб. 07 коп.
5) До Дата обезличена г. внести оплату по ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора.
6) Исполнение Ответчиком перечисленных обязательств, осуществляется путем внесения платежей в кассу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) либо путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке). Реквизиты истца: Наименование получателя: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ИНН 7729355614, КПП 772701001, БИК 044525823, К/С 301 018 102 000 000 00 823 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка, Р/С 407 018 105 000 000 12448 в «Газпромбанк» в г. Москве.
7) При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком указанных обязательств истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Курчатовский районный суд г. Челябинска.
8) В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, состоящей из 3 комнат 65,79 кв.м., в том числе жилой площадью 42,78 кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, ... ... ... (далее Квартира).
9) Реализация квартиры осуществляется путем проведения торгов.
10 ) Начальная продажная стоимость квартиры определяется, исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 1800 000 рублей.
11) В случае, реализации квартиры в рамках исполнительного производства из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы:
остаток неисполненных обязательств по Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. (основному долгу);
проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. (основному долгу) за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 14% годовых;
пени за нарушение сроков оплаты очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 0, 2 % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки;
государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявлении я в сумме 11 288 руб. 52 коп.
В случае предоставления Ответчиком в орган, осуществляющий принудительное исполнение судебных актов, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм: остаток неисполненных обязательств по Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. (основной долг); проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. (по основному долгу) за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 14% годовых; пени за нарушение сроков оплаты очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 0,2 % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки; государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявлении я в сумме 11 288 руб. 52 коп. до момента реализации квартиры, уплаченные Ответчиком суммы из стоимости реализованной квартиры в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.
При расчете остатка неисполненных обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена. (задолженности по основному долгу) из указанной суммы выплачивается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно Графику платежей).
Расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчика.
Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются Закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем Дата обезличена г. выданной Управлением Федеральной Регистрационной службы по Челябинской области первоначальному залогодержателю и Кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличена г.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ - Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и обязанности.
Суд установил, что мировое соглашение стороны заключили добровольно, последствия его утверждения им разъяснены и понятны. Интересы других лиц не затрагиваются, поэтому мировое соглашение на предложенных сторонами условиях может быть утверждено.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд
О п р е д е л и л :
Утвердить мировое соглашение, заключенное ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Нуреевым Ринатом Якуповичем по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Нурееву Ринату Якуповичу о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, на следующих условиях.
1) Ответчик обязуется в срок до Дата обезличена г. оплатить истцу уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 11 288 руб. 52 коп.
2) С момента вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения до Дата обезличена г. погасить задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 81 651 руб. 80 коп. и пеням, начисленным за нарушение сроков уплаты начисленных процентов и за нарушение сроков возврата суммы займа - 62 326 руб. 85 коп., а также сумму просроченного основного долга в размере 40 369 руб. 71 коп. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г., а также остаток задолженности по основной сумме долга, составляющий на дату подписания соглашения 743 492 руб. 29 коп.
3) Начиная с Дата обезличена г. ответчик обязуется осуществлять ежемесячные аннуитетные платежи в размере 10 676 руб. 07 коп. в соответствии с условиями Кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г.
4) До Дата обезличена г. внести на счет кредитора путем внесения платежей в кассу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) либо путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке), сумму ежемесячного аннуитетного платежа в размере 10 676 руб. 07 коп.
5) До Дата обезличена г. внести оплату по ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора.
6) Исполнение Ответчиком перечисленных обязательств, осуществляется путем внесения платежей в кассу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) либо путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке). Реквизиты истца: Наименование получателя: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ИНН 7729355614, КПП 772701001, БИК 044525823, К/С 301 018 102 000 000 00 823 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка, Р/С 407 018 105 000 000 12448 в «Газпромбанк» в ....
7) При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком указанных обязательств истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в ... суд ....
8) В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, состоящей из 3 комнат 65,79 кв.м., в том числе жилой площадью 42,78 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., мкр. 47-48, ... ... (далее Квартира).
9) Реализация квартиры осуществляется путем проведения торгов.
10 ) Начальная продажная стоимость квартиры определяется, исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 1800 000 рублей.
11) В случае, реализации квартиры в рамках исполнительного производства из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы:
остаток неисполненных обязательств по Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. (основному долгу);
проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. (основному долгу) за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 14% годовых;
пени за нарушение сроков оплаты очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 0, 2 % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки;
государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявлении я в сумме 11 288 руб. 52 коп.
В случае предоставления Ответчиком в орган, осуществляющий принудительное исполнение судебных актов, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм: остаток неисполненных обязательств по Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. (основной долг); проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. (по основному долгу) за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 14% годовых; пени за нарушение сроков оплаты очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 0,2 % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки; государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявлении я в сумме 11 288 руб. 52 коп. до момента реализации квартиры, уплаченные Ответчиком суммы из стоимости реализованной квартиры в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.
При расчете остатка неисполненных обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена. (задолженности по основному долгу) из указанной суммы выплачивается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно Графику платежей).
Расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчика.
Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются Закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем Дата обезличена г. выданной Управлением Федеральной Регистрационной службы по Челябинской области первоначальному залогодержателю и Кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличена г.
Производство по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Нурееву Ринату Якуповичу о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имуществ прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.
Председательствующий Е.В.Воробьев