Дело № 2-1262/010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации15 июня 2010 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Е.В. Воробьева
при секретаре Завадской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалагинова Ивана Григорьевича к Галочкину Валерию Федоровичу о разделе жилого дома в натуре между собственниками и о признании права собственности на самовольные строения,
У С Т А Н О В И Л :
Шалагинов И.Г. обратился с иском к Галочкину В.Ф. о признании права собственности на самовольные строения и разделе жилого дома в натуре между собственниками.
В обоснование иска указал, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 163 кв.м. расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., .... Его доля составляет 1/2 в праве собственности, доля ответчика 1/2 в праве собственности.
Фактически каждый из них пользуется частью дома, соответствующей его доле в праве общей собственности и занимает изолированные помещения с самостоятельным входом. Указанный порядок использования дома сложился с мая 1978 года.
В соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена. в состав объекта входят следующие строения: А- основное здание общей площадью 61,5 кв.м.;
А1- пристройка - 79,8 кв.м.;
А2 - пристройка - 14,5 кв.м.;
а - пристройка - 3,7 кв.м.;
а1 - пристройка - 3,5 кв.м.;
Г1 - сарай;
Г2 - навес;
Г3 - баня;
Г4 - сарай;
Г7- навес.
Истец просит признать право собственности на самовольные постройки под литерами А1- пристройка - 79,8 кв.м.; А2 - пристройка - 14,5 кв.м.; а - пристройка - 3,7 кв.м.; а1 - пристройка - 3,5 кв.м. по 1/2 доли за истцом и ответчиком, поскольку они возведены в пределах выделенного земельного участка и соответствуют строительным нормам и правилам.
Произвести раздел дома в натуре, выделив ему в собственность изолированную часть дома общей площадью 45,8 кв.м. в том числе:
литера А - основное здание - жилая комната - помещение № 3, общей площадью 14 кв.м., жилая комната - помещение № 4, общей площадью 17, 3 кв.м. - итого 31,3 кв.м.;
А2 - кухня - помещение № 1, общей площадью 13,1 кв.м., туалет - помещение № 2 общей площадью 1,4 кв.м. - итого 14,5 кв.м.
Галочкину Валерию Федоровичу выделить в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 117,2 кв.м., в том числе:
литера А - основное здание - встроенный шкаф - помещение № 5, общей площадью 0,8 кв.м., встроенный шкаф - помещение № 6, общей площадью 0,8 кв.м., встроенный шкаф - помещение № 6, общей площадью 0,8 кв.м., встроенный шкаф - помещение № 7, общей площадью 0,8 кв.м., жилая комната - помещение № 8, общей площадью 27,8 кв.м. - итого 30,2 кв.м.;
А1 - коридор - помещение № 10, общей площадью 7,8 кв.м., жилая комната - помещение № 11, общей площадью 14,3 кв.м., кухня - помещение № 12, общей площадью 15,6 кв.м.; кладовая - помещение № 13 общей площадью 2,1 кв.м., коридор - помещение № 14, общей площадью 3,3 кв.м., совмещенный санузел - помещение № 15, общей площадью 5,9 кв.м., помещение № 16 общей площадью 3,7 кв.м., жилая комната - помещение № 17, общей площадью 27,1 кв.м., итого - 79,8 кв.м.;
а - помещение № 18, общей площадью 1,9 кв.м., помещение № 19 общей площадью 1,8 кв.м. - итого 3,7 кв.м.;
а1 - помещение № 9 общей площадью 3,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности между Шалагиновым Иваном Григорьевичем и Галочкиным Валерием Федоровичем на жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., ....
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме на изложенных основаниях, подтвердил, что фактически такой порядок пользования имуществом сложился на практике и существует с 1978 года.
Ответчик Галочкин В.Ф. исковые требования признал в полном объеме.
Суд по своей инициативе привлек в качестве соответчиков администрацию г. Челябинска, администрацию Курчатовского района г. Челябинска. Представитель соответчиков в судебное заседание не явился.
Участвуя в судебном заседании от Дата обезличена года представитель соответчиков представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, сославшись на отрицательное заключение ГУАиГ от Дата обезличена., из которого следует, что согласно правовому зонированию территории г. Челябинска, утвержденному решением Челябинской городской Думы № 36/8 от 27.04.2004. самовольные постройки расположены за пределами линии застройки в землях общего пользования в границах зоны инженерно-транспортной инфраструктуры в красных линиях улицы Косарева. Разрешенные виды использования земельных участков на данной территории не предполагают размещение данных объектов.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что на земельном участке площадью 960 кв.м. по адресу: г. Челябинск, ... ... находится домовладение, принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1/2 доли Шалагинову И.Г. и Галочкину В.Ф. Право собственности каждого на долю в праве собственности на земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Одна вторая доли в праве собственности на расположенный на участке жилой дом индивидуальной застройки, литера (А), принадлежит Шалагинову И.Г. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен
Галочкину В.Ф. - 1/3 доли принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена. р Номер обезличен (Дата обезличена) и 1/6 на основании договора от Дата обезличена. р.Номер обезличен (Дата обезличена).
В соответствии с техническим паспортом строения на участке находится объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, 1940 года постройки, общая площадь 163 кв.м., жилая плоащдь - 100,5 кв.м. состоит из : основное здание литера А, пристройки литеры А1,А2,а,а1.
Разрешение на строительство пристройки А1- пристройка - 79,8 кв.м.; А2 - пристройка - 14,5 кв.м.; а - пристройка - 3,7 кв.м.; а1 - пристройка - 3,5 кв.м. не предъявлены.
Указанные жилые пристройки являются самовольными в силу ст. 222 ГК РФ, как созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Сторонами суду представлено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от Дата обезличена., согласно которому самовольные строения расположены в границах земельного участка и не ухудшают условий естественной освещенности жилых строений. По своему расположению, планировке, указанные строения соответствуют СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объекто», СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмесщенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 4690-88 «Питьевая вода. Гигиенические требования к кчеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».
Техническое заключение Номер обезличен ОАО Челябгипромез из которого следует, что обследованные строения (литеры А1,А2,а,а1) выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций.
Экспертное заключение ООО «Уральский центр независимых экспертиз», из которого следует, что сведения о строениях, указанных в техническом паспорте соответствуют в натуре. Самовольно возведенные строения с литерами А1,А2,а,а1 построены без проектной документации, самовольно возведенные строения построены в границах отведенного земельного участка. Самовольные строения конструктивно соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Строительные конструкции обеспечивают надежность и устойчивость. Дефектов в несущих конструкциях не обнаружено. Самовольно возведенные строения с литерами А1,А2,а,а1в соответствии с Федеральным законом № 123-ФЗ «Технический регламент по пожарной безопасности» от 22.07.2008. не подлежат проверке, дополнительных и особых требований не предусматривают.
Согласно п. 3 ст. 222 ГПК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что самовольные строения возведены в границах отведенного земельного участка, право собственности на который оформлено за истцом и ответчиком, соответствуют строительным нормам и правилам - самовольные постройки могут быть узаконены.
Доводы представителя соответчиков - Администрации г. Челябинска и администрации Курчатовского района г. Челябинска со ссылкой на заключение ГУАиГ г. Челябинска о том, что согласно правовому зонированию территории г. Челябинска, утвержденному решением Челябинской городской Думы № 36/8 от 27.04.2004. самовольные постройки расположены за пределами линии застройки в землях общего пользования в границах зоны инженерно-транспортной инфраструктуры в красных линиях улицы Косарева и разрешенные виды использования земельных участков на данной территории не предполагают размещение данных объектов не влияют на выводы суда.
Стороны пояснили, что тот порядок пользования основным строением и самовольными пристройками, который они просят узаконить, сложился задолго до утверждения решения Челябинской городской Думы 2004 года.
Поскольку объяснения сторон являются доказательствами по делу, подтверждаются данными тех паспорта, не опровергнуты, суд полагает, что на момент возведения построек они не противоречили правовому зонированию.Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Кроме того, представлено два архивных постановления главы города Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен о сносе домов попадающих под строительство микрорайона по ... с указанием дома по ... и более позднее от Дата обезличена. о сносе частных домовладений, в перечень которых дом Номер обезличен по ... не попадает.
Стороны пояснили, что в настоящее время никаких строительных работ вблизи их домовладения не производится.
Администрация г. Челябинска с встречным иском о сносе самовольных строений не обратилась.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: г. Челябинск, ..., ... под литерами:
А2 - кухня - помещение № 1, общей площадью 13,1 кв.м., туалет - помещение № 2 общей площадью 1,4 кв.м. - итого 14,5 кв.м.;
А1 - коридор - помещение № 10, общей площадью 7,8 кв.м., жилая комната - помещение № 11, общей площадью 14,3 кв.м., кухня - помещение № 12, общей площадью 15,6 кв.м., кладовая - помещение № 13 общей площадью 2,1 кв.м., коридор - помещение № 14, общей площадью 3,3 кв.м., совмещенный санузел - помещение № 15 общей площадью 5,9 кв.м., помещение № 16 общей площадью 3,7 кв.м. жилая комната - помещение № 7, общей площадью 27,1 кв.м. - итого 79,8 кв.м.;
а - помещение № 18, общей площадью 1,9 кв.м., помещение № 19 общей площадью 1,8 кв.м. итого 3,7 кв.м.;
а1 - помещение № 9, общей площадью 3,5 кв.м. за Шалагиновым Иваном Григорьевичем 1/2 доли в праве собственности и за Галочкиным Валерием Федоровичем 1/2 доли в праве собственности.
Считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул ... равной 163 кв.м.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., ... в натуре выделив Шалагинову Ивану Григорьевичу часть жилого дома общей площадью 45,8 кв.м. в том числе:
литера А - основное здание - жилая комната - помещение № 3, общей площадью 14 кв.м., жилая комната - помещение № 4, общей площадью 17, 3 кв.м. - итого 31,3 кв.м.;
А2 - кухня - помещение № 1, общей площадью 13,1 кв.м., туалет - помещение № 2 общей площадью 1,4 кв.м. - итого 14,5 кв.м.
Галочкину Валерию Федоровичу выделить в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 117,2 кв.м., в том числе:
литера А - основное здание - встроенный шкаф - помещение № 5, общей площадью 0,8 кв.м., встроенный шкаф - помещение № 6, общей площадью 0,8 кв.м., встроенный шкаф - помещение № 6, общей площадью 0,8 кв.м., встроенный шкаф - помещение № 7, общей площадью 0,8 кв.м., жилая комната - помещение № 8, общей площадью 27,8 кв.м. - итого 30,2 кв.м.;
А1 - коридор - помещение № 10, общей площадью 7,8 кв.м., жилая комната - помещение № 11, общей площадью 14,3 кв.м., кухня - помещение № 12, общей площадью 15,6 кв.м.; кладовая - помещение № 13 общей площадью 2,1 кв.м., коридор - помещение № 14, общей площадью 3,3 кв.м., совмещенный санузел - помещение № 15, общей площадью 5,9 кв.м., помещение № 16 общей площадью 3,7 кв.м., жилая комната - помещение № 17, общей площадью 27,1 кв.м., итого - 79,8 кв.м.;
а - помещение № 18, общей площадью 1,9 кв.м., помещение № 19 общей площадью 1,8 кв.м. - итого 3,7 кв.м.;
а1 - помещение № 9 общей площадью 3,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности между Шалагиновым Иваном Григорьевичем и Галочкиным Валерием Федоровичем на жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Челябинский областной суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Воробьев