дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Л.В.Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курмашевой Веры Леонидовны к администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Курмашева В.Л. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 1038 кв. метров, расположенный по адресу г. Челябинск, ... по основаниям ст. 36 ЗК РФ. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома по указанному адресу на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д.6).
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила иск, указав кадастровый номер земельного участка л.д.56-57)
В судебном заседании истец Курмашева В.Л. участия не принимала, извещена надлежаще.
Представитель истца Бирюков Ю.В.. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Представители администрации г. Челябинска и администрации Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В суд представлен отзыв администрации Курчатовского района г. Челябинска с возражениями по иску с указанием на обременение участка правами МУП «ПОВВ», поскольку по участку под землей проходит коллектор водоотведения л.д.63)
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе прав собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
На основании п.4 ст.3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 года « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03. 1990 года № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях установленных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что Курмашевой В.Л. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года принадлежит право собственности на жилой дом общей площадью 51 кв. метр, расположенный на земельном участке площадью 1038 кв. метров по адресу г. Челябинск, ..., .... Из материалов дела известно, что впервые права собственности на строение по адресу г. Челябинск, ул. ... было зарегистрировано за ФИО5 на основании регистрационного удостоверения от Дата обезличена года Номер обезличен. К последующим собственникам право собственности на указанное строение переходило на основании наследования и сделок л.д.104)
Из материалов дела известно, что истец обращалась в администрацию Курчатовского района с заявлением о предоставлении земельного участка. Администрацией Курчатовского района предложено оформление занимаемого земельного участка в долгосрочную аренду л.д.24).
Согласно представленным техническим паспортам с момента первичной инвентаризации земельный участок площадью 1038 кв. метров по адресу г. Челябинск ... учтен как земельный участок, право на который подтверждено документально л.д.82).
Истцом проведено межевание занимаемого участка. Из материалов дела судом установлено, что земельный участок по адресу г. Челябинск ... с декларированной площадью 1038 кв. метров был ранее учтен на основании оценочной описи л.д. 11-16,58-59).
Из материалов дела судом установлено, что в границах земельного участка проходят трассы коллектора водоотведения d 500 мм и коллектора водоотведения d 200 мм. Глубина заложения коллектора составляет 4, 2 кв. метра. По сведениям МУП «ПОВВ» для обслуживания трубопровода требуется эксплуатационная зона шириной не менее 6-ти метров в обе стороны от оси коллектора л.д.66-68).
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Право пользования земельным участком площадью 1038 кв. метров расположенным по адресу г. Челябинск, ... перешло к истцу в силу ст. 552 ГК РФ и в связи с переходом к ней права собственности на домостроение на основании сделки купли-продажи. Впервые право собственности на строении зарегистрировано в Дата обезличена году. В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Имея в собственности строение по адресу г. Челябинск ... истец вправе зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
Возражения администрации Курчатовского района г. Челябинска о наличии обременения земельного участка правами третьих лиц не подтверждены документально. В силу п.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области сведений о регистрации права на указанный земельный участок не имеется л.д.40).
Перечень земельных участков, которые не подлежат передаче в собственность и изъяты из оборота, а также земельные участки, которые имеют ограничения в обороте перечислены в п.4. п.5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации. Земельные участки, под которыми расположены коллекторы водоотведения не содержатся в указанном перечне.
В силу п. 8 ст. 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты). Ответчиками не представлено суду доказательств отнесения земельного участка по адресу г. Челябинск, ... к землям общего пользования.
Кроме того, в силу п.3 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры могут устанавливаться публичные сервитуты.
С учетом изложенного, суд считает, что оснований для отказа в иске Курмашевой В.Л. нет. Требования истца основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать право собственности Курмашевой Веры Леонидовны на земельный участок площадью 1038 кв. метров, расположенный по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, ..., ... имеющий кадастровый номер Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В. Икаева