Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска, в составе председательствующего судьи Воробьева Е.В.,
при секретаре Завадской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубины Александра Ивановича к Товариществу домовладельцев стрела о признании незаконной деятельности (бездействия) ТД «Стрела», признании незаконными общих собраний жильцов дома, возложении обязанности на ТД «Стрела» совершить определенные действия,
У С Т А Н О В И Л :
Дубина А.И. обратился в суд с иском к ТД «Стрела», неоднократно уточнял и дополнял свои требования, по совокупности пяти заявлений просит.
Отменить постановления 33 отчетной конференции полномочных представителей от 25 многоквартирных домов ТД «Стрела» от Дата обезличена г. п. 11., признав недействительными а) размер тарифа в доме с газплитой, равный 19,18 руб. с кв.м. жилья; б) размер платежа за содержание и ремонт жилья с газплитой, равный 8,41 руб. с кв.м. жилья; в) размер платежа за уборку мест общего пользования, равный 0,71 с кв.м. жилья; г) размер платежа за уборку прилегающей территории, равный 1,49 руб. с кв. м. жилья.
Постановление этой конференции в части дающей право правлению ТД «Стрела» устанавливать тарифы на членские взносы.
Приказ Номер обезличен от Дата обезличена г. «О введении тарифов на членские взносы».
Решение ХХIХ - «А» конференции уполномоченных представителей собственников жилья от 25 мк. домов ТД «Стрела» «О вводе с Дата обезличена г. дополнительных целевых взносов, равным 0,67 руб. с кв.м.».
Решение общего собрания собственников жилья в мк. доме Номер обезличен ... от Дата обезличена г. «Оставить прежнюю форму управления мк. ..., ...» - ТД «Стрела».
Признать недействительный протокол сфабрикованного протокола общего собрания собственников жилья в мк. ..., ..., от 17.06 2005.
Запретить ответчику ТД «Стрела» производить оказание жилищно-коммунальных услуг собственников жилья в ..., ....
Обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию для мк. ..., ... в соответствии с положениями ст. 161 п. 4 и п. 7 ЖК РФ.
В связи с отсутствием у ответчика ТД «Стрела» свидетельства государственной регистрации юридического лица и отсутствия свидетельства перерегистрации юридического лица в органе местного самоуправления считать деятельность ТД «Стрела» в ..., ... незаконной.
Отменить оплату поставки газа на счет ТД «Стрела».
Отменить плату расхода электроэнергии не общее домовое освещение на счет ТД «Стрела».
Отменить плату утилизации ТБО на счет ТД «Стрела».
Отменить оплату вывоза ТБО в кассу на счет ТД «Стрела».
Отменить оплату по обслуживанию и наладке телеантенны на счет ТД «Стрела».
Отменить оплату распечатки, доставки счета сбербанка.
Отменить постановление правления ТД «Стрела» и решение конференции о передаче в аренду жилого помещения в мк. ..., ... под парикмахерскую «Фея».
Отменить посреднические договоры, заключенные между поставщиком услуг и ТД «Стрела»: а) договор о посредничестве о поставке газа; б) договор о посредничестве с организацией, обслуживающей телеантенну; в) договор о посредничестве при утилизации ТБО; г) договор о посредничестве «Общедомовое освещение».
В связи с отсутствием у ответчика лицензии и сертификата на производство работ по СРЖ запретить ТД «Стрела» производить оказание жилищно-коммунальных услуг собственникам жилья в ..., ....
Отменить: решение 33 конференции о проведении капитальных работ, запланированных на 2010 г., плату за проведенный капитальный ремонт, устанавливаемую правлением ТД «Стрела».
Договор Номер обезличен КР на капитальный ремонт ХГВС в подвале ..., ..., признав его ничтожным.
Оплату за капремонт ХГВС в подвале дома Номер обезличен, ..., установленную правлением ТД «Стрела» и предъявленную к оплате по счет- квитанции в августе 2009 г. собственникам.
Договор на обрезку деревьев на придомовой территории ... по ..., не оформленную и не переданную в собственность собственникам.
Отменить бесплатную передачу обрезанного материала подрядчику. Стоимость обрезанного материала оплатить в кассу ТД «Стрела».
Этот материал является вещью, принадлежащей собственникам, их собственность возникла из их членства в ЖСК «Стрела».
Обязать ответчика выполнить немедленно: разблокировать дверь запасного выхода из подвала в подъезде дома, подъезд Номер обезличен, чем исключить опасность жизни собственников и рабочих, обеспечить контроль собственникам за тех.состоянием подвала.
Произвести ремонт входной группы первого подъезда, выполнить предписание госжилинспекции ФИО1, выданное в августе 2009 г. с требованием устранить опасность для жизни людей до Дата обезличена г., представить акт обследования состояния входной группы. Работы по исключению опасного состояния входной группы выполнить по выданному проекту, решению, выполненному проектной организацией, что исключает опасность при эксплуатации.
Признать ответчика товариществом собственников жилья, созданного на основе федерального закона от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» Закон отменен ФЗ № 189 ст. 2, п. 19 (Собрание законодательства РФ 1996 г., № 25, ст. 2963).
Признать управление ТД «Стрела» мк. домом Номер обезличен, ... незаконным и запретить управлять им. Устав ТД «Стрела» не защищен решением общего собрания собственников жилья в мк. ..., ..., признать его недействительным и применение его незаконным, мнимым ТСЖ в мк. д. ..., ....
Признать, что собственники жилья в доме Номер обезличен по ... на своем общем собрании в своем доме до Дата обезличена г. не выбрали способ управления своим домом, не создали в своем доме свое ТСЖ и имеют право действовать в соответствии со ст.ст. 161, 155 п. 10, 156 п. 7, ст. 158 п. 2 ЖК РФ при выборе размер платежа за СРЖ и услуг, а также при решениях по организации и оплате капитального ремонта.
Признать: ТД «Стрела» не является выбранным ТСЖ в доме Номер обезличен по ..., действовало противозаконно, не имея общего договора на оказание жилищных услуг по СРЖ защищенного решениями общего собрания собственников. Ответчик не имел договора с каждым собственником на оказание работ по СРЖ в соответствии со ст. 156 п. 10 ЖК РФ.
Признать «Ответчик работы в многоквартирном доме по СРЖ не производил и не производит. Утвержденного перечня работ по СРЖ нет. Счета к оплате не содержат, информации об объемах выполненных работ отсутствуют, объемы работ и стоимость их мнимые и оплате не подлежат.
Признать «Ответчик не имеет государственной регистрации в качестве ТСЖ в мк. ... по ..., в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Ответчик не имеет права управлять мк. домом Номер обезличен, по ..., оказывать услуги, производить работы по СРЖ, производить работы по кап. ремонту общего договора с собственниками на обслуживание многоквартирного дома, нет индивидуальных договоров в соответствии со ст. 155 п. 10 ЖК РФ.
Признать «Собственники жилья в мк. ... по ... не являются членами ТД «Стрела». Платить членские взносы не обязаны.
Признать регистрация ответчика в качестве ТД «Стрела» и в качестве управляющей компании ТД «Стрела» в инспекции по сбору налогов - недействительная.
Признать: « Дата обезличена г. общее собрание собственников жилья в ... по ... по инициативе собственников не проводилось. Протокол этого собрания недействительный. Инициатор проведения О.С. не указан. Решение общего собрания мнимое, не соответствует законодательству.
Признать: «Постановление 29 конференции членов ТД «Стрела» от Дата обезличена г. об уплате дополнительных членских взносов собственников жилья в мк д. по 0,67 руб. с кв. м. недействительным. Уплату отменить, деньги возвратить.
Признать: «Ответчик, собственникам жилья в мк. ... по ..., коммунальные услуги не оказывают. Коммунальные услуги собственники оплачивают поставщикам, по отдельным счетам».
Договор Номер обезличен КР от Дата обезличена г. заключенный ответчиком с подрядчиком ООО «НТС» на проведение капитального ремонта водопроводов в подвале дома Номер обезличен, ... ничтожным.
Признать: «Капитальный ремонт водопроводов холодного и горячего водоснабжения, в подвале ..., ... по договору Номер обезличен КР от Дата обезличена г. проведен без согласия собственников жилья, без соблюдения узаконенной организации проведения кап. Ремонта водопроводов ХГВС, предъявленную ответчиком по счетам - незаконной и отменить».
Признать: «Блокировка двери запасного выхода в подвал подъезда Номер обезличен мк. ... по ... является незаконной. Действия ответчика незаконные. Ответчик нарушил требования пож. безопасности и тех. безопасности, что не безопасно для жизни людей. Дверь разблокировать немедленно. Контроль над запасным выходом поручить собственникам. В техническом паспорте дома сделать отметку о разблокировке. Указать адрес.
Признать: Входная группа подъезда Номер обезличен мк. ... по ... находится в аварийном состоянии. Ответчиком не выполнено предписание инспектора госжилинспекции ФИО1 «Устранить аварийность входной группы, подъезд Номер обезличен мк. ... по ... до Дата обезличена г». Аварийность входной группы устранить немедленно.
Признать ничтожными и отменить договоры с третьими лицами на оказание услуг собственникам жилья в мк. д.:
1) Договор на вывоз ТБО; 2) договор на услуги СберБанка; 3) договор на ослуживание телеантенны; 4) договор на обслуживание поставки; 5) договор на обслуживание ХВ и ГВ и договор на обслуживание транзита гор. И холл. Воды, теплоносителя и водоотвода; 6) договор на обслуживание электрообеспечения; 7) договор на обслуживание освещенности дома; 8) договор на сдачу в аренду части общей долевой собственности. Жил. Помещения площадью 30 кв.м. под парикмахерскую.
Признать решение правления ТД «Стрела» передать в аренду часть общей долевой собственности жил. Помещения, пл. 30 кв.м. незаконным. Договор аренды признать ничтожным. Признать трату денег за аренду незаконной. Деньги, полученные ответчиком незаконно за сдачу в аренду жил. Помещения (части общей долевой собственности) передать собственникам.
Обязать главу администрации Курчатовского района г. Челябинска провести процедуру банкротства мнимого ТСЖ в мк. ... по ... ТД «Стрела», долги списать и ликвидировать в соответствии с законодательством РФ.
Обязать органы местного самоуправления Курчатовского района г. Челябинска выставить на открытом конкурсе мк. ... по ... по выбору для дома управляющей компании в соответствии с положениями ст. 161 п.п. 4,7 ЖК РФ.
Признать: «Истребование значительных денежных сумм ответчиком у собственников в мк. д. за мнимые работы по СРЖ - мошенничеством в особо крупных размерах, использование денег, полученных обманным способом - нецелевым. Трату денег от сдачи в аренду части общей долевой собственности собственников мк. ... по ... незаконной. Истребование платы за кап.ремонт водопроводов в подвале мк. ... по ... незаконной.
Взыскать компенсацию морального вреда в сумме 500 000 рублей.
В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения кв. Номер обезличен в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в г. Челябинске. Собственность возникла из членства в ЖСК «Стрела». В 1988 году выплатил паевой взнос и приобрел право собственности на квартиру. В 1996 году ЖСК «Стрела» был преобразован в товарищество домовладельцев «Стрела» (ТД «Стрела»). В настоящее время в доме самовольно исполняет обязанности ТД «Стрела», поскольку протокол общего собрания от Дата обезличена года, на котором собственники решили оставить прежней форму управления домом был сфабрикован группой собственников, вступивших в сговор с ответчиком. С Дата обезличена года ответчик, не имея статуса юридического лица незаконно управляет домом, вследствие чего все его решения и заключенные договоры должны быть отменены.
Способ управления в установленном законом порядке жильцами не выбран. ТД «Стрела» является ТСЖ, созданным на основании Федерального закона от Дата обезличена. Номер обезличенФЗ, но поскольку закон был отменен ТД «Стрела» подлежит ликвидации. Ответчик самовольно устанавливает тарифы на СРЖ, размер 8,41 руб., который не изменяется в течение более двух лет. Поскольку жилищный кодекс не предусматривает такого решения собственников, как «оставить прежний способ управления» - ТД «Стрела» является незаконным органом управляющим домом.
Вместо платежей за жилье, ответчик предъявляет счет по оплате членских взносов, при этом не исполняет работы по СРЖ, у ответчика отсутствуют акты на выполненные работы по СРЖ, размер платежа - 8,41 руб. принят на конференции Номер обезличен, что противоречит ст. 156 п. 7 ЖК РФ. Собственники жилья в доме не являются членами ТД «Стрела».
Ответчик заключил договор Номер обезличен КР от Дата обезличена. с подрядчиком ООО НТС на капитальный ремонт внутредомовых труб ХГВС, стоимость выполненных работ составила 1 246 216 руб. Стоимость выполненных работ выставлена к оплате в счет - квитанции за август 2008 года. Ответчик самовольно произвел капитальный ремонт, поскольку решение о проведении капитального ремонта общим собранием жильцов дома не принималось, как это требуется в соответствии со ст. 44 ЖК РФ, в связи с чем взимание им платы является незаконным.
Ответчик производит не целевое использование денег, принятых от собственников, поскольку перечень работ и размер платежа (тариф) за СРЖ собственники дома Номер обезличен по ... на своем общем собрании не утверждали. Любая работа, произведенная и не входящая в перечень работ-недействительная и собственниками оплачиваться не должна. На придомовой территории ответчик с подрядчиком обрезали деревья, что перечнем работ не предусмотрено, но ответчик предъявит к оплате самовольно выполненные работы. Подрядчик ООО «Благоустройство города» срезал, обрезал деревья, отделил ветки, разрезал стволы и увез. Однако эта обрезь является вещью, имеет стоимость и ответчик распорядился ею незаконно. В январе ответчик заблокировал металлическую дверь запасного выхода из подвала в первом подъезде, чем создал угрозу жизни рабочих в подвале дома, препятствует собственникам контролировать состояние подвала.
Считает, что его права собственника нарушены незаконными действиями ответчика, который нарушает законодательство РФ, вследствие чего причинен моральный вред, который должен быть компенсирован суммой 500 000 руб.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме на изложенных основаниях. Пояснил, что все решения об установлении размера платежей по СРЖ устанавливаются на конференции, а собственников ставят перед фактом. Размер платежей должен устанавливаться на общем собрании в соответствии со ст. 156 ЖК РФ, а не на конференции. Устав ТД «Стрела» не является уставом дома Номер обезличен по .... Перестал платить по квитанциям за содержание и ремонт жилья (далее СРЖ) с апреля 2007 года. До этого времени ждал, что будет проведена реорганизация ТД «Стрела», но этого не произошло. Не обязан платить членские взносы, т.к. не является членом ТД «Стрела». Действительно вступал в ЖСК «Стрела» писал заявление, других заявлений не писал, не считает нужным писать заявление о выходе, т.к. не считает себя членом ТД «Стрела». Согласен, что имеет право выступить инициатором собрания собственников жилья для выбора другой формы управления или управляющей компании, дважды пытался собрать общее собрание, но кворума не было, по причине противодействия со стороны ответчика, который угрожает. Действительно прорубил вход в подвал под лестницей, разрешение на это не получал, т.к. такое право у него есть в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением правительства 2006 года. Ходил в подвал самостоятельно, в том числе уменьшал температуру воды в стояках, когда было жарко.
Ремонту крыльца первого подъезда не препятствует, но считает, что ремонт должен производиться на основании проекта, препятствий не чинит, таких доказательств у ответчика нет.
Имеется решение Курчатовского районного суда, которым признаны незаконными дополнительные членские взносы.
Представитель ответчика исковые требования не признала, пояснила, что Дубина А.И. вступил в ЖСК «Стрела» правопреемником ЖСК «Стрела» является ТД «Стрела», он и не писал заявление о выходе из ЖСК «Стрела» и ТД «Стрела», поэтому является членом ТД «Стрела».
Среди собственников квартир домов, входящих в ТД «Стрела» нет людей не членов ТД «Стрела», новые жильцы, которые приобретают квартиры, вступают в ТД «Стрела», пишут заявления. Заявление Дубины А.И. о вступлении его в ЖСК «Стрела» предъявить невозможно, т.к. архив сгорел.
Дом по проспекту Победы, 370 старой постройки, система трубопроводов старая, вода текла плохо, были многочисленные жалобы от граждан, в связи с чем приняли решение начать капитальный ремонт без проведения общего собрания, в связи с тем, что собрать людей трудно, собрание провели позднее сами жильцы собрались, увидев на дверях объявления и сумму за ремонт. Собрание проведено Дата обезличена., на нем решение о проведении капитального ремонта было утверждено решением собственников. Капитальный ремонт фактически начался в январе 2009., был закончен в августе и сумма по оплате ремонта, была включена в счета в сентябре 2009 года. Дубина не платит эту сумму и ряд других жильцов, но основная масса людей погашает долг. Протокол общего собрания от Дата обезличена принесла в правление ТД «Стела» ФИО2, избранная председателем собрания.
Вход в подвал, проделанный Дубиной А.И. заварили, т.к. проделал он этот вход без разрешения, самовольно, этого входа нет на общем плане дома. Вход в бойлер один.
Из девяти входных групп дома осталась не отремонтированной входная группа подъезда Номер обезличен в котором проживает Дубина А.И., т.к. он препятствует ремонту, выбегает из квартиры, требует у рабочих проект, ругается нецензурной бранью, считает, что разрешение на ремонт должны спросить у него, с ним согласовать проект.
Решением общего собрания от Дата обезличена собственники дома по ... приняли решение оставить прежний способ управления. Обстоятельства проведения собрания не известны, т.к. его проводили собственники по своей инициативе, протокол принесли в правление ТД «Стрела», он зарегистрирован в журнале входящей документации. Кто именно принес протокол в настоящее время сказать нельзя.
ТД «Стрела» это та же самая форма управления, что и ТСЖ (идентичные понятия), первоначально было организовано на основании закона о ТСЖ, а в последствии стали действовать на основании жилищного кодекса.
Тарифы, установленные органами местного самоуправления не распространяются на дома, где избраны ТСЖ, в связи с чем тарифы устанавливаются на конференции. Оплата производится через счет ТД «Стрела», поскольку ТД «Стрела» это юридическое лицо.
Кроме того, представитель ответчика заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по обжалованию постановлений 33 очередной плановой отчетной конференции уполномоченных делегатов от Дата обезличена года, отмене приказа Номер обезличен от Дата обезличена., отмене решения общего собрания собственников от Дата обезличена года, отмене постановления 29 «А» конференции от Дата обезличена. (т. 3л.д. 184).
Привлеченные, судом в качестве соответчиков Администрация г. Челябинска, Администрация Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Привлеченные в качестве третьего лица Жемчужнова Л.Р., ИФНС РФ по Курчатовскому району г. Челябинска, в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.
Соответчики и третьи лица, извещены надлежащим образом.
Допрошенные свидетели со стороны истца показали следующее.
ФИО3 пояснил, что проживает в доме с 1973 года, знаком с истцом с этого времени. Является членом ТД «Стрела» дважды писал заявление о вступлении. О собрании Дата обезличена. ничего не знает. Знает, что форма управления домом осталась прежней - ТД «Стрела». Знает, что проводились работы по тепловому узлу, но что конкретно сделали не известно, сметы выполненных работ нет.
ФИО7 пояснил, что живет в доме с 1973 года, вступал в ЖСК «Стрела», а ТД «Стрела» является правопреемником ЖСК «Стрела», про собрание Дата обезличена. ничего не помнит. Возмущение вызвало собрание собственников, принявшее решение о капитальном ремонте дома, т.к. фактически собственники были против.
ФИО4 пояснила, что живет в доме с 1973 года, но никаких собраний не было, в собрании Дата обезличена. не участвовала, председателем собрания не избиралась, подписи в протоколе ей не принадлежат. Управляет домом ТД «Стрела», но почему не знает, не вникала в этот вопрос. На последнем собрании, когда решался вопрос о кап. ремонте не присутствовала. Замену труб начали с начала 2009., а собрание провели в конце июня 2009 года. Расходы на проведение кап. ремонта управляющая компания распределила на каждую квартиру в зависимости от площади, на ее долю - 8700 руб. Не согласна с этим начислением, но платит в рассрочку.
ФИО6 пояснила, что живет в доме с 1985 года, но никаких собраний не было, в собрании Дата обезличена. не участвовала, секретарем собрания не избиралась, подписи в протоколе ей не принадлежат. Собрание в июне 2009 года состоялось, но работы по ремонту трубопровода уже шли, на собрании было 30-40 человек, все были против проведения ремонта, решение собрания не видела. Текущий ремонт в доме делали лет 5-6 назад, кровлю в доме ремонтируют каждый год, но она все равно течет. Является членом товарищества, писала заявление в 1988 году о вступлении, других заявлений не писала.
ФИО5 пояснил, что живет в доме с 1973 года, в 1988 году выплатил пай, стал собственником. В ЖСК «Стрела» вступил, заявлений о выходе не писал. Ремонт кровли в доме проводится почти каждый год. Помнить ремонт межпанельных швов в 2008 году. Ремонт лестничных клеток не делается, влажная уборка подъездов не регулярная, когда раз в месяц, когда раз в неделю, нет урн, нет скамеек, нет ремонта тротуаров. Общих собраний не помнит, Дата обезличена. была попытка собрать собрание, но туда не ходил, ставился вопрос о капитальном ремонте. О собрании Дата обезличена. ничего не знает.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что Товарищество домовладельцев «Стрела» создано решением общего собрания уполномоченных (протокол Номер обезличен от Дата обезличена года) путем преобразования жилищно-строительного кооператива ЖСК «Стрела», устав которого зарегистрирован Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
В силу статьи 4, действовавшего в тот период Федерального закона от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья» действие данного Закона распространяется также на все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома.
Согласно пункту 5 статьи 25 Федерального закона товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Правам и обязанностям товарищества посвящены статьи 29, 30, 31 Федерального закона. Органами управления товариществом являются: общее собрание членов товарищества и правление товарищества (статья 33). Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе товарищества (статья 41). Реорганизация и ликвидация товарищества проводятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 45).
Таким образом, деятельность ТД «Стрела» до вступления в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации с 1 марта 2005 года регламентировалась Федеральным законом от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья» и было создано в соответствии с этим законом. Понятия ТСЖ и товарищества домовладельцев по смыслу закона идентичны, поэтому признания ТД «Стрела» товариществом собственников жилья в судебном порядке не требуется.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, вступившего в законную силу с 01.03.2005. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Дата обезличена. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: ..., на котором принято решение оставить прежний способ управления многоквартирным домом - товарищество домовладельцев «Стрела», то есть по сути выбран второй способ управления товариществом собственников жилья.
Никаких противоречий закону в том, что общее собрание постановило оставить прежний способ управления - товарищество домовладельцев «Стрела», а не «выбрать способ управления товарищество собственников жилья» суд не видит, поскольку смысл закона сохранен.
Дубина А.И. независимо от того, считает он себя членом ТД «Стрела» или не считает должен подчиниться решению общего собрания, поскольку решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, в соответствии с уставом ТД «Стрела» он имеет право добровольно выйти из товарищества, подав заявление. Поскольку такое заявление он не подавал, то является членом ТД «Стрела».
Его требование о признании собственников дома Номер обезличен по ... не являющимися членами ТД стрела не может быть рассмотрено, поскольку другие собственники ему полномочий на представление их интересов не давали. В отношении членства самого Дубины А.И суд свое мнение высказал.
Доводы истца о том, что протокол фальсифицирован суд не принимает, поскольку о существовании такого протокола он достоверно знал, по меньшей мере с июня 2008 года, поскольку получил ответ прокурора Курчатовского района от Дата обезличена. (т. 3л.д. 186 ), ответ из Управления Жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Челябинска (им же предъявленный суду) от Дата обезличена. (т.4л.д. ) где ему разъяснено, что товарищество домовладельцев «Стрела» создано решением общего собрания уполномоченных…Дата обезличена. в соответствии с действующим законодательством, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ..., на котором принято решение оставить прежний способ управления многоквартирным домом - товарищество домовладельцев «Стрела».
Представитель ответчика заявила о пропуске срока исковой давности для обжалования этого протокола.
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании изложенного, суд отказывает Дубине А.И. в иске о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ... от Дата обезличена., на котором принято решение оставить прежний способ управления многоквартирным домом - товарищество домовладельцев «Стрела».
Показания свидетелей ФИО4, ФИО6 не влияют на выводы суда, поскольку пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, кроме того, все допрошенные свидетели пояснили, что вступали в товарищество домовладельцев «Стрела» и законность деятельности ТД «Стрела» не оспаривали.
На балансе ТД «Стрела» находится 25 многоквартирных домов. Дата обезличена. товарищество получило свидетельство за государственным регистрационным номером 2097448001630 о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица. Тем самым, подтвердив, что все 25 домов находятся в едином комплексе.
Согласно ст. 123 ЖК РФ жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Основания предусматривает ст. 61 ГК РФ - Юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.
Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.
Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, ликвидируется также в соответствии со статьей 65 настоящего Кодекса вследствие признания его несостоятельным (банкротом).
В силу того, что ТД «Стрела» избрано управляющей компанией в соответствии с действующим законодательством, зарегистрировано в налоговом органе в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» у суда нет оснований для удовлетворения таких требований истца как: «признать недействительный протокол сфабрикованного протокола общего собрания собственников жилья в мк. ..., ..., от 17.06 2005.;
запретить ответчику ТД «Стрела» производить оказание жилищно-коммунальных услуг собственников жилья в ..., ....;
обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию для мк. ..., ... в соответствии с положениями ст. 161 п. 4 и п. 7 ЖК РФ.;
в связи с отсутствием у ответчика ТД «Стрела» свидетельства государственной регистрации юридического лица и отсутствия свидетельства перерегистрации юридического лица в органе местного самоуправления считать деятельность ТД «Стрела» в ..., ... незаконной;
признать управление ТД «Стрела» мк. домом Номер обезличен, ... незаконным и запретить управлять им. Устав ТД «Стрела» не защищен решением общего собрания собственников жилья в мк. ..., ..., признать его недействительным и применение его незаконным, мнимым ТСЖ в мк. д. ..., ...;
признать, что собственники жилья в доме Номер обезличен по ... на своем общем собрании в своем доме до Дата обезличена г. не выбрали способ управления своим домом, не создали в своем доме свое ТСЖ;
признать: ТД «Стрела» не является выбранным ТСЖ в доме Номер обезличен по ..., действовало противозаконно, не имея общего договора на оказание жилищных услуг по СРЖ защищенного решениями общего собрания собственников;
признать «ответчик не имеет государственной регистрации в качестве ТСЖ в мк. ... по ..., в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц;
ответчик не имеет права управлять мк. домом Номер обезличен, по ..., оказывать услуги, производить работы по СРЖ, производить работы по кап. ремонту;
признать «Собственники жилья в мк. ... по ... не являются членами ТД «Стрела». Платить членские взносы не обязаны. Признать регистрация ответчика в качестве ТД «Стрела» и в качестве управляющей компании ТД «Стрела» в инспекции по сбору налогов - недействительная;
признать: « Дата обезличена г. общее собрание собственников жилья в ... по ... по инициативе собственников не проводилось. Протокол этого собрания недействительный. Инициатор проведения О.С. не указан. Решение общего собрания мнимое, не соответствует законодательству;
обязать органы местного самоуправления Курчатовского района г. Челябинска выставить на открытом конкурсе мк. ... по ... по выбору для дома управляющей компании в соответствии с положениями ст. 161 п.п. 4,7 ЖК РФ».
Решение о реорганизации и ликвидации товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества п. 7.8 Устава (т.1л.д. 30).
Не подлежит удовлетворению требование - «Обязать главу администрации Курчатовского района г. Челябинска провести процедуру банкротства мнимого ТСЖ в мк. ... по ... ТД «Стрела», долги списать и ликвидировать в соответствии с законодательством РФ», поскольку основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается законом о несостоятельности (банкротстве).
Федеральный закон от Дата обезличена N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) определяет несостоятельность (банкротство) как - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.
Администрация Курчатовского района является ненадлежащим ответчиком по этим требованиям. Доказательств наличия признаков банкротства у ТД «Стрела» истец не представил.
Статья 156 ЖК РФ - Размер платы за жилое помещение, гласит, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с Уставом ТД «Стрела», п.7.8 к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам третьим лицам, предоставление сертификатов или иных прав пользования общим имуществом в товариществе. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, образование специальных фондов товарищества в том числе резервного на проведение ремонта и т.д.
Дата обезличена года состоялась 33 очередная отчетная конференция (общее собрание уполномоченных членов товарищества-собственников, обладающих количеством голосов исходя из соотношения 10 квартир - 1 голос) на которой делегаты утвердили общие членские взносы до Дата обезличена. в размере 19,18 руб. с кв.м. общей площади (с газплитой) и структуру членских взносов: размер платежа за содержание и ремонт жилья с газплитой, равный 8,41 руб. с кв.м. жилья; размер платежа за уборку мест общего пользования, равный 0,71 с кв.м. жилья; размер платежа за уборку прилегающей территории, равный 1,49 руб. с кв. м. жилья; мусоропровод - 0,64 кв.м., дополнительный целевой взнос 0,67 руб., кап. ремонт - 6,92 с кв.м.
Истец просит отменить решение указанной конференции, признать недействительными а) размер тарифа в доме с газплитой, равный 19,18 руб. с кв.м. жилья; б) размер платежа за содержание и ремонт жилья с газплитой, равный 8,41 руб. с кв.м. жилья; в) размер платежа за уборку мест общего пользования, равный 0,71 с кв.м. жилья; г) размер платежа за уборку прилегающей территории, равный 1,49 руб. с кв. м. жилья. Постановление этой конференции в части дающей право правлению ТД «Стрела» устанавливать тарифы на членские взносы (п.7 постановляющей части).
Однако истец не представил суду юридические основания, в силу которых решения конференции должны быть отменены.
Исследовав доказательства, в частности протокол 33 очередной отчетной конференции от Дата обезличена., представленный ответчиком в полном объеме, (т.3л.д. 59-134), суд не находит нарушений действующего законодательства при его проведении, решения приняты в соответствии с положениями Жилищного кодекса и Устава ТД «Стрела», которые дают права общему собранию собственников устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов Товарищества, образование специальных фондов товарищества в том числе резервного на проведение ремонта и т.д. - к целям последнего относится дополнительный целевой взнос (ДЦВ) 0,67 руб. (т. 1л.д. 7 ).
Решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена. не является преюдициальным в этой части, поскольку суд не высказывался о законности либо незаконности установления дополнительного целевого взноса общим собранием членов товарищества. Вместе с тем суд исключил из начисления долга по СРЖ Дубине А.И. долг, сформировавшийся за счет неоплаты им дополнительного целевого взноса за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. и решение вступило в законную силу.
По этой причине у истца нет основания требовать признания незаконным решение ХХIХ - «А» конференции уполномоченных представителей собственников жилья от 25 мк. домов ТД «Стрела» «о вводе с Дата обезличена г. дополнительных целевых взносов, равным 0,67 руб. с кв.м.»., поскольку ранее суд освободил его от обязанности уплаты этих платежей, во - вторых, тарифы устанавливаются каждый год на ежегодной плановой конференции членов товарищества, поэтому обжалуемые им решения ХХIХ - «А» конференции и 33 очередной отчетной конференции являются недействующими на 2010 год. Так, например, в решении 33 очередной отчетной конференции от Дата обезличена. сказано, что тарифы установлены до Дата обезличена.
Истцом нарушены сроки исковой давности для обжалования решения ХХIХ - «А» уполномоченных представителей собственников жилья от 25 мк. домов ТД «Стрела» от Дата обезличена., впрочем, как и 33 очередной отчетной конференции от Дата обезличена., о решениях которой он достоверно знал, поскольку каждый месяц получает сводные счета-квитанции на оплату СРЖ, в том числе с указанием на оплату дополнительных целевых взносов и не оплачивал их (т. 3л.д. 49 - 53). Ходатайства о восстановлении пропущенного срока истец не заявлял.
Обжалование приказа Номер обезличен от Дата обезличена г. «О введении тарифов на членские взносы» (т.1л.д. 14) также не подлежит удовлетворению, поскольку он издан в соответствии с решениями 33 очередной отчетной конференции от Дата обезличена., которая незаконной судом не признана.
В этой же связи не подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительными постановления правления ТД «Стрела» и решение конференции о передаче в аренду жилого помещения в мк. ..., ... под парикмахерскую «Фея». Уставом ТД «Стрела» предусмотрена исключительная компетенция общего собрания членов товарищества принимать решение о сдаче в аренду или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам, третьим лицам…
Пунктом 4-м очередной отчетной конференции от Дата обезличена утверждены договоры аренды помещений на срок не более одного года - 33 очередная отчетная конференция от Дата обезличена. незаконной судом не признана.
Прием денежным средств от членов ТД «Стрела» на счета этой организации производится в соответствии с разделами 3 и 6 Устава товарищества (т. 1л.д. 28-29). Согласно п.п. з) п. 3.3 раздела 3 Устава товарищество имеет право заключать договоры с физическими и юридическими лицами на выполнение работ по содержанию и ремонту жилых домов и придомовых территорий. В соответствии с п. 3.4 Устава товарищество обязано выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с соответствующими организациями на оказание этих услуг и производить их своевременную оплату. Осуществлять текущий и капитальный ремонт жилого и нежилого фонда. Обеспечить надлежащее санитарное, противопожарное, техническое и экологическое состояние нежилого имущества и фонда, принадлежащего товариществу.
Таким образом, договоры, заключенные ТД «Стрела» на вывоз ТБО, на услуги СберБанка, на обслуживание телеантенны, на обслуживание поставки газа, договор на обслуживание ХВ и ГВ и договор на обслуживание транзита горячей и холодной воды, теплоносителя и водоотвода, договор на обслуживание электрообеспечения, договор на обслуживание освещенности дома, которые истец просит признать ничтожными и отменить, заключены ТД «Стрела» в соответствии правами и обязанностями, возложенными на ТД «Стрела» уставом, а также с гражданской правоспособностью юридического лица (ст. 49 ГК РФ).
Суд установил, что фактически ТД «Стрела» заключены договоры о поставке газа, на обслуживание телеантены, на утилизацию ТБО, вывоз ТБО, о посредничестве за общедомовое освещение, на обслуживание внутренних газопроводов и газопользующего оборудования, на аварийно-диспетчерское обслуживание, на биотехнические работы по профилактической дезинфекции (т. 3л.д. 5-47) Кроме того, заключен договор Номер обезличен КР от Дата обезличена. с ООО «НТС» по капитальный ремонту внутредомовых сетей ХГВС (замена стояков ХГВС и замена лежаков ХГВС в подвале дома Номер обезличен по ... (т. 2л.д. 247) - работы по которому произведены и приняты, а также договор подряда Номер обезличен с ООО «Благоустройство города» по производству санитарной и омолаживающей обрезке, валке деревьев - работы по которому выполнены.
Допрошенные свидетели пояснили, что в доме ежегодно производится ремонт кровли, несколько лет назад произведен косметический ремонт подъездов, и входных групп девяти подъездов (кроме 1-го, где проживает Дубина А.И. ), что также следует из акта проведения внепланового мероприятия по государственному контролю Государственной жилищной инспекции Челябинской области (т.3л.д. 201). Более или менее регулярно производится влажная уборка подъездов, производился ремонт внешних межпанельных швов, о чем также показал суду свидетель ФИО5
Таким образом, судом получены доказательства того, что ТД «Стрела» оказывает услуги в доме по содержанию и ремонту жилья (СРЖ) и частично коммунальные услуги по газоснабжению и электроснабжению мест общего пользования.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании изложенного не подлежат удовлетворению следующие требования Дубины А.И.: «Признать ответчик работы в многоквартирном доме по СРЖ не производил и не производит. Утвержденного перечня работ по СРЖ нет. Счета к оплате не содержат, информации об объемах выполненных работ отсутствуют, объемы работ и стоимость их мнимые и оплате не подлежат; Отменить оплату поставки газа на счет ТД «Стрела». Отменить плату расхода электроэнергии не общее домовое освещение на счет ТД «Стрела». Отменить плату утилизации ТБО на счет ТД «Стрела». Отменить оплату вывоза ТБО в кассу на счет ТД «Стрела». Отменить оплату по обслуживанию и наладке телеантенны на счет ТД «Стрела». Отменить оплату распечатки, доставки счета сбербанка».
Требование истца о запрете ТД «Стрела» производить оказание жилищно-коммунальных услуг собственникам жилья в ..., ... в связи с отсутствием у ответчика лицензии и сертификата на производство работ по СРЖ не подлежит удовлетворению, поскольку эта деятельность не требует лицензирования в соответствии с перечнем видов деятельности, на осуществление которых требуются лицензии согласно Федерального закона от Дата обезличена N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности".
Истец просит признать блокировку двери запасного выхода в подвал подъезда Номер обезличен мк. ... по ... незаконной. Действия ответчика в этой части незаконными.
Однако в судебном заседании истец пояснил, что самовольно прорубил вход в подвал, т.к. считает, что такое право у него есть в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491)
Представитель ответчика пояснила, что проделанный Дубиной вход действительно заварен, т.к. проделан самовольно без получения необходимых разрешений. В техническом паспорте дома этого входа нет.
В соответствии с пунктом 3.7.12 Санитарных СП 2.1.2.003-99, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача по Челябинской области от 02.05.1999 N 21 перепланировка и переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после разрешения межведомственной комиссии местного органа исполнительной власти на основании утвержденных проектов, согласованных с соответствующими заинтересованными организациями.
Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир (комнат), а также нежилых помещений в жилых домах, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартир не допускается (п. 3.7.12 Санитарных правил).
Согласно ст. 26, п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.
Согласно п. 41 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Поскольку Дубина А.И. произвел работы самовольно без проекта, без необходимых согласований - ТД «Стрела» правомерно произвела блокировку этого входа в соответствии со своими права и обязанностями, предусмотренными Уставом, а именно обеспечить надлежащее санитарное, противопожарное, техническое и экологическое состояние нежилого имущества и фонда, принадлежащего товариществу.
Дубина А.И. просит признать договор Номер обезличен от Дата обезличена г. заключенный ответчиком с подрядчиком ООО «НТС» на капитальный ремонт ХГВС в подвале ..., ..., ничтожным.
Оплату за капремонт ХГВС в подвале дома Номер обезличен, ..., установленную правлением ТД «Стрела» и предъявленную к оплате по счет- квитанции в августе 2009 г. собственникам признать недействительной.
Признать, что капитальный ремонт водопроводов холодного и горячего водоснабжения, в подвале ..., ... по договору Номер обезличен КР от Дата обезличена г. проведен без согласия собственников жилья.
Суд отказывает в этих требованиях, поскольку законных основания для признания договора Номер обезличен КР от Дата обезличена г. заключенного ответчиком с подрядчиком ООО «НТС» на проведение капитального ремонта водопровода в подвале дома Номер обезличен, ... ничтожным, не усматривает, сам истец таких оснований не предъявил.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Суд установил, что действительно работы по капитальному ремонту трубопровода в доме начаты в январе 2010 года, а общее собрание утвердившее ремонт теплотрассы проведено Дата обезличена. (т.4л.д. ) Акты о приемке выполненных работ подписаны Дата обезличена. и Дата обезличена. (т.3л.д. 1-4).
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Расходы на капитальный ремонт, согласно нормам Жилищного кодекса РФ возлагаются на собственников помещений в многоквартирном доме.
Ремонт фактически произведен в соответствии со сметой, что подтверждается актами.
Необходимость замены труб, существовавших без ремонта с 1973 года, подтверждена общим собранием собственников.
Собственники дома оплачивают эти работы по выставленным счетам в зависимости от площади квартиры, что подтвердили свидетели и ответчик (т.3л.д. 189-199).
Поскольку работы выполнены - они являлись необходимыми и обязанность по их оплате возложена на собственников, в том числе на Дубину А.И., а доказательств того, что работы не выполнены, или выполнены некачественно, или что смета работ завышена, истцом не представлены - суд полагает, что права его в данном случае не нарушены и оснований для отмены договора, освобождения его от оплаты капитального ремонта, не имеется. Свидетели, допрошенные в суде показали, что собрание фактически было, оснований для его отмены истец не указал, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения данного требования также.
Требования Дубины А.И., звучащие, как «договор на обрезку деревьев на придомовой территории ... по ..., не оформленную и не переданную в собственность собственникам, отменить. Отменить бесплатную передачу обрезанного материала подрядчику. Стоимость обрезанного материала оплатить в кассу ТД «Стрела». Этот материал является вещью, принадлежащей собственникам, их собственность возникла из их членства в ЖСК «Стрела»» - не подлежат удовлетворению.
В обоснование требования истец указал, что право на зеленые насаждения у него возникло как у члена ТД «Стрела», в то же время все остальные его требования основаны на том постулате, что он не является членом ТД «Стрела».
Вместе с тем в соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе… земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Дубина А.И. должен доказать, что деревья обрезались именно на придомовой территории, должен определить путем расчетов долю в обрезе деревьев, которая причитается ему соразмерно площади его квартиры и претендовать на нее, поскольку требований от других жильцов о возврате им обрезов деревьев не заявлено.
Он должен доказать что этими действиями ответчика нарушено его право, поскольку никаких доказательств нет суд считает эти требования незаконными и необоснованными и отказывает в их удовлетворении.
Истец также просит признать истребование значительных денежных сумм ответчиком у собственников в многоквартирном доме за мнимые работы по СРЖ - мошенничеством в особо крупных размерах, использование денег, полученных обманным способом - нецелевым.
Суд в ходе рассмотрения дела по существу установил, что ТД «Стрела» производит работы в доме по СРЖ и по предоставлению коммунальных услуг, доказательств нецелевого использования денежных средств не представлено, в связи с чем не может удовлетворить заявленное требование Дубины А.И.
Истец просит произвести ремонт входной группы первого подъезда, выполнить предписание госжилинспекции ФИО1, выданное в августе 2009 г. с требованием устранить опасность для жизни людей до Дата обезличена г., представить акт обследования состояния входной группы. Работы по исключению опасного состояния входной группы выполнить по выданному проекту, решению, выполненному проектной организацией, что исключает опасность при эксплуатации.
Суд полагает, что требование подлежит удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что в 2006 году ТД «Стрела» произвело ремонт входных групп 9-ти подъездов из 10-ти подъездов. Не произведен ремонт первого подъезда, в котором проживает Дубина А.И. из-за препятствий жильца. В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что Дубина А.И. препятствует рабочим выполнить работы, прогоняя их нецензурной бранью. Истец Дубина А.И. пояснил, что требует проект выполнения работ, считает, что без этого производить работы нельзя, но нецензурной бранью в публичном месте не выражался, подтверждений этому нет, т.к. отсутствуют административные протоколы в отношении него, обращения в милицию и пр.
Из акта проведения внепланового мероприятия по государственному контролю Государственной жилищной инспекции Челябинской области от Дата обезличена. следует, что входная группа подъезда Номер обезличен по периметру козырька обнаруживает выкрашивание раствора, нарушено примыкание козырька к фасаду. Трещин во входной группе не обнаружено. Выдано предписание Номер обезличен от Дата обезличена. ТД «Стрела» - произвести ремонт входной группы Номер обезличен до Дата обезличена. (т.3л.д. 200-202) Ремонт не произведен, что подтвердили стороны. Ответчик ссылается на противодействие со стороны Дубины А.И., однако никакого объективного подтверждения того, что Дубина реально препятствует работам не представлено, протоколов об административном правонарушении, обращений в милицию с заявлениями на Дубину нет.
Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности… (ст. 1 ЖК РФ )
Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе… крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…
Предметом деятельности товарищества, согласно Уставу, является обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества жилого фонда (п.2.2)
Дубина А.И. проживает на первом этаже первого подъезда, он пользуется общим имуществом дома и должен платить за СРЖ, а управляющая компания обязана производить работы по содержанию и ремонту общих помещений дома, в связи с чем требования о ремонте входной группе, исполнению предписания жилищного инспектора являются законными и подлежат удовлетворению.
Требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме 500 000 рублей в пользу Дубина А.И. не подлежит удовлетворению, поскольку никаких доказательств нарушения неимущественных прав подлежащих защите и наступления морального вреда Дубина А.И. не представил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дубины Александра Ивановича удовлетворить частично.
Обязать товарищество домовладельцев «Стрела» в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу произвести ремонт входной группы первого подъезда дома Номер обезличен по ... в г. Челябинске.
В остальной части исковых требований Дубины Александра Ивановича отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной в течение 10 дней со дня вынесения решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Воробьев