дело № 2-2110/10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего Л.В.Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкович Алексея Георгиевича к администрации г. Челябинска, Воложанину Владимиру Андреевичу, Жесткову Валерию Владимировичу, Жесткову Александру Владимировичу, Тужилкину Виктору Николаевичу, Пономареву Владимиру Александровичу, Хайбрахманову Олегу Файзулгаяновичу об установлении общей долевой собственности на земельный участок и признании права на долю в праве собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Зыкович А.Г. обратился в суд с иском к Воложанину В.А., Логиновскому А.А., Жесткову В.В., Жесткову А.В., Третьякову А.С., Тужилкину В.Н. о понуждении в оформлении совместного обращения в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска для оформления права общей долевой собственности на неделимый земельный участок площадью 1200,40 кв. метров, расположенный по адресу г. Челябинск, ... по основаниям ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п.1 п.3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации л.д.10-11). В качестве фактического основания иска указано, что истец является собственником нежилого помещения Номер обезличен (гаража) площадью 27,3 кв. метра, расположенного по указанному адресу. Ответчики, являющиеся собственниками нежилых помещений в указанном строении, заключили с муниципалитетом договор аренды указанного земельного участка, не получив согласия Зыкович А.Г. Истец желает оформить на занимаемый земельный участок право собственности, но согласие между сторонами не достигнуто.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил требования обратившись с иском к администрации г. Челябинска, Воложанину В.А., Жесткову В.В., Жесткову А.В., Тужилкину В.Н. об установлении права общей долевой собственности на указанный земельный участок и признании за истцом право на долю указанного земельного участка (л.д.135-136).
Определением суда в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Пономарев В.А., Хайбрахманов О.Ф.
В судебном заседании Зыкович А.Г. участия не принимал, извещен надлежаще.
Представитель истца- Уханова О.В., действующая по доверенности (л.д.12), в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что требование об установлении долевой собственности основывает на ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доля Зыкович А.Г. составляет 2/100 в праве собственности на земельный участок в соответствии с долей на здание.
Ответчик Пономарев В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил суду, что он в составе других сособственников подписал договор аренды занимаемого земельного участка, по решению собрания собственников, которое было 3 года назад. Оформлять право собственности на занимаемый земельный участок он пока не хочет.
Ответчики Воложанин В.А., Жестков В.В., Жестков А.В., Тужилкин В.Н., Хайбрахманов О.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель ответчика Жесткова В.В.- Лешков А.В. в судебном заседании иск не признал в полном объеме. Пояснил суду, что собственники жилых помещений для скорейшего оформления вещного права на землю с целью узаконения произведенных перепланировок, заключили с муниципалитетом договор аренды. При существующем договоре аренды, нельзя оформлять право собственности на земельный участок.
Администрация г. Челябинска и Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще.
Выслушав представителей сторон и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу абз.2 п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В судебном заседании установлено, что Зыкович А.Г. на основании договора долевого участия в строительстве от Дата обезличена года и акта-приема передачи от Дата обезличена года является собственником нежилого помещения Номер обезличен (помещение 2 (гараж) общей площадью 27,3 кв. метра, расположенного по адресу г. Челябинск, ..., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, перечисленными правоустанавливающими документами л.д.13-15).
Из материалов дела известно, что помимо истца собственниками гаражей и других нежилых помещений по указанному адресу являются Жестков А.В., Жестков В.В., Третьяков А.С.,Воложанин В.А., Тужилкин В.Н., Пономарев В.А., Хайбрахманов О.Ф. (л.д.80- 99)
Из письма Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска установлено, что Дата обезличена года Зыкович А.Г. был уведомлен о том, что право на приобретение земельного участка в собственность принадлежит всем собственникам здания, находящегося на неделимом земельном участке. При этом для приобретения прав на земельный участок необходимо совместное заявление всех собственников здания, расположенного на нем. В противном случае, земельный участок может быть предоставлен заявителю в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора л.д.16).
Согласно договору аренды от Дата обезличена года земельный участок площадью 611 кв. метров по адресу г. Челябинск, ... был предоставлен в аренду сроком на 20 лет Жесткову В.В., Жесткову А.В., Логиновскому А.А., Пушкареву А.Б., Пономареву В.А., Хайбрахманову О.Ф., Тужилкину В.Н., Воложанину В.А. для эксплуатации перечисленных в договоре нежилых помещений (л.д. 170-182).
Из материалов дела известно, что Зыкович А.Г. направил известным ему собственникам жилых помещений письменное предложение на совместное обращение с заявлением о предоставлении занимаемого земельного участка Дата обезличена года л.д.34-46).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что большинство сособственников гаражей, расположенных в здании по адресу г. Челябинск ... изъявили волю на приобретение занимаемого земельного участка в аренду и оформили в Дата обезличена году с муниципалитетом в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска соответствующий договор со сроком аренды на 20 лет. Наличие договора аренды земельного участка не препятствует передаче земельного участка в собственность, но при условии соблюдения требований п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации- т.е. совместного заявления всех собственников здания, расположенного на земельном участке. Из пояснений в судебных заседаниях Лешкова А.В., Тужилкина В.Н., Пономарева В.А. известно, что ответчики не намерены в настоящее время обращаться в муниципалитет с совместным заявлением о передаче занимаемого земельного участка в общую долевую собственность. С учетом положений ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для понуждения ответчиков для обращения с указанным заявлением не имеется.
Требования истца об установлении общей долевой собственности на земельный участок площадью 611 кв. метров, расположенный по адресу г. Челябинск, ... и признании права Зыкович А.Г. на 2/100 доли в праве собственности на указанный земельный участок не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец, которому отказано в иске обязан возместить ответчику в разумных пределах расходы на представителя. В судебном заседании представлено ходатайство Жесткова В.В. о взыскании расходов на представителя в размере 3.000 рублей. Суд, с учетом требований разумности, объема и сложности дела полагает возможным возместить Жесткову В.В. расходы на представителя в сумме 2.000 рублей
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
отказать Зыкович Алексею Георгиевичу в иске администрации г. Челябинска, Воложанину Владимиру Андреевичу, Жесткову Валерию Владимировичу, Жесткову Александру Владимировичу, Тужилкину Виктору Николаевичу, Пономареву Владимиру Александровичу, Хайбрахманову Олегу Файзулгаяновичу об установлении общей долевой собственности на земельный участок площадью 611 кв. метров, кадастровый номер Номер обезличен расположенный по адресу г. Челябинск, ... и признании права Зыкович Алексея Георгиевича на 2/100 доли в праве собственности на указанный земельный участок.
Взыскать с Зыкович Алексея Георгиевича в пользу Жесткова Валерия Владимировича расходы на представителя в сумме 2.000 рублей.
Отказать Жесткову Валерию Владимировичу в возмещении расходов на представителя в сумме 1.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева