2-1860/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Л.В.Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портнягиной Людмилы Николаевны к Смольниковой Татьяне Васильевне и Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о признании сделки недействительной, признании общей долевой собственности на общее имущество, погашении сведений о государственной регистрации права,
у с т а н о в и л:
Портнягина Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании ничтожным договор купли-продажи нежилого помещения Номер обезличен общей площадью 122,8 кв. метра, расположенного на третьем этаже здания по адресу г. Челябинск, ..., отмене государственной регистрации права Смольниковой Т.В. на нежилое помещение Номер обезличен, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года на имя Смольниковой Т.В., признании нежилого помещения Номер обезличен местами общего пользования, признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений (офисов), расположенных по адресу г. Челябинск, ..., ... на нежилые помещение Номер обезличен (коридор, санузлы) расположенные на третьем этаже здания ( т.1л.д.5-8). В обоснование иска указано, что стороны являются собственниками офисных помещений, расположенных на третьем этаже многоэтажного жилого дома. В январе 2010 года из уведомления Смольниковой Т.В. истец узнала, что ответчица является единоличным собственником коридоров и туалетов, расположенных на третьем этаже здания. Полагает, что сделка купли-продажи мест общего пользования не соответствует закону и просит удовлетворить иск по основаниям ст. 198, 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании Портнягина Л.Н. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что о том, что Смольникова Т.В. является единоличным собственником мест общего пользования, узнала только в Дата обезличена года. До того как Смольникова Т.В. не заявила о единоличном пользовании спорными помещениями нарушения прав истца не было. В сложившейся ситуации истец и её сотрудники для пользования санузлами вынуждены обращаться к руководителю ООО «Промавтоматика» для пользования принадлежащими им помещениями, находящимися в другом крыле третьего этажа здания по ....
Ответчик Смольникова Т.В.иск не признала, заявила о пропуске срока исковой давности, поскольку Портнягиной Л.Н. в 2006 году было известно, что спорные помещения не являются общим имуществом. Подтвердила, что помещения, принадлежащие ей и Портнягиной, расположены в одном коридоре на третьем этаже здания по ....
Ответчик ООО «Альтаир» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен по последним известным юридическим адресам (т.2л.д.86,87).
Представитель управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, в суд представлен отзыв в котором указано на ненадлежащее привлечение управления в качестве ответчика ( т.1л.д.41-42)
Представитель ООО «Промавтоматика» Пакилев В.П. в судебном заседании пояснил, что в единоличной собственности ООО «Промавтоматика» также имеются санузлы, но на них никто не претендует. Вход в помещения, принадлежащие ООО «Промавтоматика», отдельный.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Портнягина Л.Н. и Смольникова Т.В. являются собственниками нежилых помещений (офисов), расположенных на третьем этаже многоэтажного дома по адресу г. Челябинск уд. .... Согласно свидетельству о праве Смольниковой Т.В. также принадлежит нежилое помещение Номер обезличен (коридоры, санузлы), расположенное на третьем этаже указанного здания. Данные обстоятельства подтверждены договором участия в долевом строительстве, договором уступки права требования на получение в собственность нежилых помещений, актом приема- передачи нежилого помещения, выписками из технических паспортов с планами объектов, свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), делами правоустанавливающих документов (т.1л.д.10-24, 25-26,79-88).
Из материалов дела установлено, что Смольниковой Т.В. нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 112,8 кв. метров, расположенное по адресу г. Челябинск, ... принадлежит на основании договора купли- продажи от Дата обезличена года с ООО «Альтаир»( т.1л.д.88).
Из искового заявления ООО «Урал- Строитель» в Арбитражный суд Челябинской области, решений Арбитражного суда Челябинской области, постановлений апелляционной и кассационных инстанций Арбитражного суда установлено, что застройщиком ООО «Урал- Строитель» до передачи помещений собственникам на третьем этаже дома была произведена перепланировка офисных помещений, возведены перегородки, перенесены существующие (т 1.л.д.222-231).
Согласно выписке из ЕГРП Портнягиной Л.Н. в здании по адресу г. Челябинск, ... принадлежат офисные помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен. Смольниковой Т.В.- офисные помещения Номер обезличен, Номер обезличен,Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен,Номер обезличен и помещение Номер обезличен, которое состоит из санузлов и коридора (т.2л.д. 1-26).
Оценив в совокупности представленные доказательства суд приходит к следующим выводам. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения. Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответчиком Смольниковой Т.В. заявлено о применении сроков исковой давности. Из пояснений сторон и материалов дела судом установлено, что предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехгодичный срок давности не истек. Так, из переписки Портнягиной Л.Н. и Смольниковой Т.В. судом установлено, что о нарушении своего права пользования общими помещениями Портнягиной Л.Н. стало известно из письма Смольниковой Т.В. от Дата обезличена года. Доводы Смольниковой Т.В. о том, что Портнягиной Л.Н., принимавшей участия в рассмотрении спора в Арбитражном суде в 2006 году было известно, что помещение Номер обезличен не является общим имуществом, несостоятельны. Судом установлено, что исковое заявление ООО «Урал- Строитель» по произведенной перепланировке рассмотрено Арбитражным судом Челябинской области и последующими апелляционной и кассационной инстанциями в период с июля 2006 года по март 2007 года. Смольникова Т.В. собственником нежилого помещения Номер обезличен стала на основании договора от Дата обезличена года. Предыдущими владельцами указанного помещения: ООО «Урал- Строитель», ООО «Альтаир» права Портнягиной Л.Н. по пользованию местами общего пользования нарушены не были ( т.1л.д.88). Доводы Смольниковой Т.В. о том, что она несет расходы по содержанию указанных помещений существенного значения для рассмотрения данного дела не имеют, поскольку не являются юридически значимыми.
Разрешая требования о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения Номер обезличен общей площадью 122,8 кв. метра, расположенного на третьем этаже здания по адресу г. Челябинск, ..., заключенного Дата обезличена года между ООО «Альтаир» и Смольниковой Т.В., суд считает, что данный договор является ничтожным в силу ст. 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, как сделка не соответствующая закону. Право собственности на помещения общего пользования принадлежит всем собственникам нежилых помещений и по аналогии с ч.2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения не вправе передавать право собственности на долю в общем имуществе.
На основании изложенного требования Портнягиной Л.Н. о признании сделки недействительной, признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений на помещение Номер обезличен находящееся на третьем этаже здания, состоящее из помещения Номер обезличен (коридор) площадью 141,4 кв. метра, помещения Номер обезличенплощадью 1.2 кв. метра, помещения Номер обезличен (туалета) площадью 5,0 кв. метра, помещения Номер обезличен площадью 3,7 кв. метра и помещения Номер обезличен (коридора) площадью 6,5 кв. метра, расположенных по адресу г. Челябинск, ..., погашении записи о регистрации права собственности Смольниковой Т.В. на указанное помещение основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению. Доля Портнягиной Л.Н. в праве на указанное помещение пропорционально площади принадлежащих ей офисных помещений к общей площади помещений 3-го этажа, поскольку здания состоит из офисных и жилых помещений. Требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности не основано на законе, поскольку данное свидетельство является правоподтверждающим документом и выдано на основании произведенной регистрации перехода права по сделке, которая ранее не была оспорена.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу Портнягиной Л.Н. надлежит взыскать со Смольниковой Т.В. расходы по госпошлине в сумме 2000 рублей, которые подтверждены квитанцией ( т.1л.д.4).
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать ничтожным договор купли-продажи нежилого помещения Номер обезличен общей площадью 122,8 кв. метра, расположенного на третьем этаже здания по адресу г. Челябинск, ..., заключенный Дата обезличена года между ООО «Альтаир» и Смольниковой Татьяной Васильевной.
Признать право общей долевой собственности собственников нежилых помещений (офисов), расположенных по адресу г. Челябинск, ..., ... на нежилые помещение Номер обезличен находящееся на третьем этаже здания, состоящее из помещения Номер обезличен (коридор) площадью 141,4 кв. метра, помещения Номер обезличенплощадью 1.2 кв. метра, помещения Номер обезличен (туалета) площадью 5,0 кв. метра, помещения Номер обезличен площадью 3,7 кв. метра и помещения Номер обезличен (коридора) площадью 6,5 кв. метра пропорционально размеру общей площади принадлежащих им на праве собственности офисных помещений.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен о государственной регистрации права собственности Смольниковой Татьяны Васильевны на нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 122,8 кв. метра расположенное на третьем этаже здания по адресу г. Челябинск, ....
Отказать Портнягиной Людмиле Николаевне в требовании о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года на имя Смольниковой Татьяны Васильевны.
Взыскать со Смольниковой Татьяны Васильевны в пользу Портнягиной Людмилы Николаевны расходы по госпошлине в сумме 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Челябинский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Курчатовский районный суд.
Председательствующий Л.В.Икаева