Дело № 2-2369/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зариповой Ю.С.
при секретаре Кузьминой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордасовой Алены Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Уральское промышленное агентство» о признании права собственности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уральское промышленное агентство» о признании права собственности на долю в строительстве дома в виде квартиры, расположенной на третьем этаже под номером шесть, общей площадью 96,5 кв. м. по адресу: г. Челябинск ....
В дальнейшем истец уточнил исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просили признать за Мордасовой Аленой Сергеевной право собственности на долю в размере 965/49274 в объекте незавершенного строительства, что соответствует квартире, расположенной на 3 (третьем) этаже под номером 6 (шесть) общей площадью 96,5 кв.м. по адресу: г. Челябинск, ... ....
В обоснование иска указала, что Дата обезличена года между ней и ООО «Интеграционные технологии в промышленности» был заключен договор Номер обезличенДС-2009 об уступке права требования от ООО «Уральское промышленное агентство» передачи в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной на 3 (третьем) этаже под строительным номером 6 (шесть), общей площадью 99,33 кв.м., расположенной по строительному адресу: г. Челябинск, ... микрорайоне Курчатовского района, по данным технического паспорта Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» квартира Номер обезличен, общей площадью 96,5 кв.м. расположена по адресу г. Челябинск, ..., .... Дата обезличена г. между ООО «Уральское промышленное агентство» и ООО «Интеграционные технологии в промышленности» был заключен договоры целевого взноса Номер обезличенДС/2008 на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которыми вкладчик осуществляет взнос на строительство жилья в виде имущества в размере, указанном в договоре, а застройщик принимает на себя обязательство передать вкладчику в собственность жилое помещение. Ответчик нарушил свои обязательства по сроку передачи в собственность истца жилого помещения. Истец обязательства по оплате по договору по внесению денежных средств выполнил в полном объеме.
Истец Мордасова А.С.. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, Хакимова Э.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в объеме и по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО «Уральское промышленное агентство», в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что в соответствии с Постановлением первого заместителя главы города Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Уральское промышленное агентство» был предоставлен земельный участок площадью 2066 кв.м. в аренду для проектирования и завершения строительства жилого дома по Комсомольскому проспекту в микрорайоне Номер обезличен Курчатовского района г. Челябинска л.д. 16).
Дата обезличена года на основании указанного Постановления между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска и ООО Уральское промышленное агентство» был заключен договор аренды Номер обезличенК-2006 года земельного участка площадью 2066 кв.м., сроком на два года л.д. 17-22,25).
Администрацией г. Челябинска Дата обезличена года ООО «Уральское промышленное агентство» было выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения до Дата обезличена года. л.д. 39)
Дата обезличена г. между ООО «Уральское промышленное агентство» и ООО «Интеграционные технологии в промышленности» заключен договор целевого взноса Номер обезличен на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которыми вкладчик осуществляет взнос на строительство жилья в виде имущества в размер, указанном в договоре, а застройщик принимает на себя обязательство передать вкладчику в собственность жилое помещение л.д. 11-13 копия договора целевого взноса).
Дата обезличена года между Мордасовой А.С. и ООО «Интеграционные технологии в промышленности» заключен договор Номер обезличенДС-2009 об уступке права требования от ООО «Уральское промышленное агентство» надлежащего исполнения обязательств, а именно: передачи в собственность Мордасовой А.С. трехкомнатной квартиры, расположенной на 3 (третьем) этаже под строительным номером 6 (шесть) общей площадью 99,33 кв.м., расположенной по строительному адресу: г. Челябинск, ... микрорайоне Курчатовского района. О заключении данного договора ответчик был уведомлен л.д.8).
Ответчик нарушил свои обязательства по сроку передачи в собственность истца жилого помещения. Истец обязательства по оплате по договору по внесению денежных средств выполнила в полном объеме.
В соответствии с договором Целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства, ООО «Интеграционные технологии в промышленности» (Вкладчик) осуществляет взнос на строительство жилья в виде имущества (работ, услуг, денежных средств), в размере, указанном в договоре, а ООО «Уральское промышленное агентство» (Застройщик) принимает на себя обязательство передать Вкладчику в собственность жилое помещение: трехкомнатную квартиру, расположенную на ... этаже под строительным номером ... (шесть) общей площадью 99,33 кв.м., расположенной по строительному адресу: г. Челябинск, ... Курчатовского района, срок сдачи дома в эксплуатацию предусматривался в 4 квартале 2009 г. л.д. 55-56)
Из копий квитанций к приходно-кассовому ордеру следует, что Мордасова А.С. выполнила обязательства по договору путем внесения денежных средств в размере 2 500 000 рублей 00 коп. л.д. 10, 14 копия справки ООО «Уральское промышленное агентство»).
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь квартиры 6, в незавершенном строительством доме составляет 96,5 кв. м. л.д. 46).
До настоящего времени вышеуказанная квартира истцу не передана, дом в эксплуатацию не сдан и, таким образом, ООО «Уральское промышленное агентство» нарушило свои обязательства по договору. Истец выполнил обязательства по договору, суммы взноса, предусмотренные договорами, были внесены в полном объеме, что следовало из копий платежного документа, оригинал которого был представлен суду.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании справки для ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта многоквартирному 10-ти этажном жилому дому (строительный адрес Комсомольский пр. в микрорайоне Номер обезличен в Курчатовском районе г. Челябинска присвоен почтовый адрес: г. Челябинск, ... л.д. 246)
Квартира ... дома ... по ... г. Челябинска прошла техническую инвентаризацию - поставлена на технический учет, что подтверждается копией технического паспорта, ей присвоен инвентарный номер Номер обезличен л.д. 40-45).
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право на вновь создаваемый объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Принимая во внимание, что истец своими денежными средствами участвовал в строительстве дома, она приобрела право на передачу в собственность оплаченной доли, которая в натуре представляет собой оплаченную квартиру, и подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истец вправе защищать свое нарушенное гражданское право, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признании права.
Следовательно, требования истца о признании права собственности на 965/49274 доли в объекте незавершенного строительства -многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Челябинск, ..., что соответствует квартире, расположенной на третьем этаже, под номером ... общей площадью 96,5 кв.м. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Мордасовой Аленой Сергеевной право собственности на 965/49274 доли в объекте незавершенного строительства -многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Челябинск, ..., что соответствует квартире, расположенной на третьем этаже, под номером ..., общей площадью 96,5 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий