Дело 2-2935/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2010 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Воробьева Е.В.,
при секретаре Завадской Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Вахитову Рафику Караматовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился с требованиями к Вахитову Р.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований истец указал, что Дата обезличена года заемщику – залогодателю Вахитову Р.К. ОАО «УРАЛПРОМБАНК» предоставило ипотечный кредит в сумме 1 755 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 56,9 кв.м. в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, ... дом Номер обезличен корп. ..., квартира ... по договору Номер обезличен.
Кредит в сумме 1 755 000 руб. зачислен Дата обезличена. на счет ответчика в ОАО «УРАЛПРОМБАНК» ..., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен.
По состоянию на Дата обезличена. квартира была оценена в размере 1 950 000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ИП ФИО1 и отражено в закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Дата обезличена.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной составленной Дата обезличена., выданной УФРС РФ по Челябинской области первоначальному залогодержателю ОАО «УРАЛПРОМБАНК».
Законным держателем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по ежемесячному погашению кредита и процентов, агентством в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств.
Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена. составляет 1 746 928 руб. 63 коп. в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 1 632 829, 78 руб. (основной долг), начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом – 84647,93 руб., начисленные неустойки – 13 224,60 руб.
Истец просит взыскать указанную сумму с ответчика, начиная с Дата обезличена. и по день реализации квартиры определить проценты за пользование займом в размере 13,5 процентов годовых и пеней за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 632 829 руб. 78 коп.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, ..., ... квартира ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 950 000 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме на изложенных основаниях.
Ответчик Вахитов Р.К. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений от него не поступило.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что на основании кредитного договора, заключенного Дата обезличена года заемщику – залогодателю Вахитову Р.К. ОАО «УРАЛПРОМБАНК» предоставило ипотечный кредит в сумме 1 755 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 56,9 кв.м. в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, ... дом Номер обезличен корп. ... квартира ... по договору Номер обезличен.
Кредит в сумме 1 755 000 руб. зачислен Дата обезличена. на счет ответчика в ОАО «УРАЛПРОМБАНК» г. Челябинск, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен.
По состоянию на Дата обезличена. квартира была оценена в размере 1 950 000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ИП ФИО1 и отражено в закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Дата обезличена.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной составленной Дата обезличена., выданной УФРС РФ по Челябинской области первоначальному залогодержателю ОАО «УРАЛПРОМБАНК».
Законным держателем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по ежемесячному погашению кредита и процентов, агентством в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств.
Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена. составляет 1 746 928 руб. 63 коп. в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 1 632 829, 78 руб. (основной долг), начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом – 84647,93 руб., начисленные неустойки – 13 224,60 руб.
Из представленного истцом списка фактических платежей, произведенных ответчиком следует, что последний платеж по графику платежей он произвел Дата обезличена.
Поскольку возражений по иску не представлено суд принимает расчеты истца в качестве письменного доказательства размера обязательств.
Дата обезличена. между предыдущим кредитором и истцом заключен договор купли-продажи закладной по спорной квартире. На основании данного договора внесены и зарегистрированы изменения в закладную.
В связи с неисполнением обязательств со стороны ответчика, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 кредитного договора предъявило требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГПК РФ обязательства должны исполняться своевременно, надлежащим образом, в установленный срок. Уклонение от исполнения обязательств, их ненадлежащее исполнение не допускаются.
Согласно ст. 314 ГПК РФ - Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ - Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1988. если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» - Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Право истца на обращение взыскания на квартиру подтверждено закладной, которая согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» является именной ценной бумагой, удостоверяющей имущественные права ее законного владельца. Законным владельцем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с п. 2. ст. 147 ГК РФ Отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо на его недействительность не допускается.
На основании изложенного требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с ценой, указанной в закладной, то есть 1 950 000 руб.
Ответчик не оспорил предложенную истцом оценку квартиры, в связи с чем суд определяет начальную цену торгов в соответствии с указанной в закладной.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Досрочный возврат оставшейся суммы займа, предусмотренный пунктом 2 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, законом не предусмотрено.
В сумму, взысканную с ответчика, включены не только неуплаченные заемщиками ежемесячные платежи, срок уплаты которых истек, но и сумма, взысканная в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, срок уплаты которой по условиям договора еще не наступил.
Между тем досрочный возврат оставшейся суммы займа, предусмотренный пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, является последствием нарушения заемщиком договора займа и, следовательно, мерой ответственности за ненадлежащее (несвоевременное) исполнение обязательств по возвращению займа по частям.
Начисление на эту сумму пени, которую согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, не предусмотрено ни ГК РФ, ни другими законами, ни договором.
На основании изложенного, требование о взыскании неустойки на будущее время не подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ) и расходы по отправке почтовой корреспонденции. С целью извещения ответчика истец направил две телеграммы на сумму 383,79 руб.
Не подлежат взысканию расходы на представителя.
Представитель истца просит взыскать судебные расходы на представителя в сумме 30 000 руб., в соответствии с договором об оказании юридических услуг, заключенному с юридической фирмой ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку соглашение об оказании юридических услуг заключено между двумя юридическими лицами, суду должны быть представлены платежные бухгалтерские документы, подтверждающие реальное несение представительских расходов истцом. Поскольку таких документов не представлено–оснований для взыскания представительских расходов не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 233-237, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Вахитова Рафика Караматовича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена года в сумме 1 746 928 руб. 63 коп. в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 1 632 829, 78 руб. (основной долг), начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом – 84647,93 руб., начисленные неустойки – 13 224,60 руб.
Производить начисление процентов с Вахитова Р.К. за пользование займом в размере 13,5 процентов годовых за нарушение сроков возврата займа от суммы 1 632 829,78 руб., начиная с Дата обезличена. до дня возврата суммы займа.
В части иска о начислении пеней в размере 0,2 % за каждый день просрочки отказать.
Взыскать с Вахитова Рафика Караматовича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы в сумме 383,79 руб. за отправку телеграмм, 20934,64 руб., уплаченную государственную пошлину.
Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру по адресу общей площадью 56,9 кв.м. в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Челябинск, ... дом Номер обезличен корп. ... квартира ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную, продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 950 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий : Е.В. Воробьев