Дело № 2-3165/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Воробьева Е.В.,
при секретаре Завадской Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «ТрансКредитБанк» (ОАО ТрансКредитБанк») Карымовой Людмиле Юрьевне, Карымову Юрию Владимировичу, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Открытое Акционерное Общество «ТрансКредитБанк» (ОАО ТрансКредитБанк») обратился с иском к Карымовой Людмиле Юрьевне, Карымову Юрию Владимировичу, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований истец указал, что Дата обезличена. между ОАО «ТрансКредитБанк» и Карымовой Л.Ю., Карымовым Ю.В. заключен кредитный договор Номер обезличен в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в сумме 2 830 000 руб. под 13 процентов годовых на срок до Дата обезличена года.
В соответствии с п. 3.1 кредитного договора погашение основного долга и процентов должна производиться ответчиком ежемесячно аннуитетными платежами в размере 34 591 руб. ежемесячно 28 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита.
Согласно п. 4.2 кредитного договора проценты за пользование начисляются кредитором на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита и до дня возврата кредита включительно.
Пунктом 5.1.3. кредитного договора предусмотрено, что уплата процентов, начисленных за процентный период производится ответчиком одновременно с погашением основного долга в порядке, указанном п. 3.1 договора.
Условиями договора предусмотрена ответственность ответчиков в случае просрочки уплаты основного долга и (или) процентов за пользование кредитом. Истец вправе взыскать штрафную неустойку в размере 0,3% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. По истечении 10 календарных дней со дня образования просроченной задолженности минимальный размер ежемесячно начисленной неустойки устанавливается в размере 100 руб. (п. 8.1 договора )
Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил полностью путем зачисления мемориальными ордерами от Дата обезличена. Номер обезличен денежных средств на счет ответчиков Номер обезличен, открытый у истца, в порядке п.п. 1.1, 2.2. кредитного договора.
Ответчики со своей стороны допустили нарушения условий договора – свои обязательства по погашению долга и уплате процентов не выполняют. С Дата обезличена года ответчики полностью прекратили исполнять обязательства по кредитному договору.
Истец направил требования ответчикам о досрочном возврате кредита и причитающихся процентов Дата обезличена., Дата обезличена., Дата обезличена. В соответствии с п. 7.1 и п. 7.2 договора требование должно быть исполнено в течение 5 дней, однако не исполнено ответчиками.
Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена перед истцом составляет 3408851,46 руб., в том числе 2 773 095,16 руб. – сумма основного долга; 497 101,54 руб. – проценты за пользование денежными средствами за период с Дата обезличена. по Дата обезличена., начисленные (но не уплаченные) на сумму срочного основного долга; на сумму просроченной ссудной задолженности по основному долгу; 138 654,76 руб. - неустойка на сумму просроченных обязательств.
Истец просит взыскать указанную сумму солидарно с ответчиков. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, ... общей площадью 88,9 кв.м. – определив начальную продажную стоимость 3 142 950 руб.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части установления начальной суммы торгов, представил отчет о рыночной стоимости квартиры на Дата обезличена. и просил установить начальную, продажную стоимость спорной квартиры в соответствии с этим отчетом в сумме 2 978 000 руб. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме на изложенных основаниях.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что на основании кредитного договора, заключенного Дата обезличена. солидарным заемщикам – залогодателям Карымовой Л.Ю., Карымову Ю.В. ОАО «ТрансКредитБанк» предоставил ипотечный кредит в сумме 2830860 руб. на срок до Дата обезличенаг. для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 88,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, ... ...
Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил полностью путем зачисления мемориальными ордерами от Дата обезличена. Номер обезличенНомер обезличен денежных средств на счет ответчиков Номер обезличен, открытый у истца, в порядке п.п. 1.1, 2.2. кредитного договора.
Договор купли-продажи квартиры заключен Дата обезличена., оформлена общая долевая собственность Карымовой Л.Ю., Карымова Ю.В., зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ОАО «ТрансКредитБанк», удостоверенная закладной.
В соответствии с п. 3.1 кредитного договора погашение основного долга и процентов должна производиться ответчиком ежемесячно аннуитентными платежами в размере 34 591 руб. ежемесячно 28 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита.
Согласно п. 4.2 кредитного договора проценты за пользование начисляются кредитором на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита и до дня возврата кредита включительно.
Пунктом 5.1.3. кредитного договора предусмотрено, что уплата процентов, начисленных за процентный период производится ответчиком одновременно с погашением основного долга в порядке, указанном п. 3.1 договора.
Условиями договора предусмотрена ответственность ответчиков в случае просрочки уплаты основного долга и (или) процентов за пользование кредитом. Истец вправе взыскать штрафную неустойку в размере 0,3% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. По истечении 10 календарных дней со дня образования просроченной задолженности минимальный размер ежемесячно начисленной неустойки устанавливается в размере 100 руб. (п. 8.1 договора )
Ответчики со своей стороны допустили нарушения условий договора – свои обязательства по погашению долга и уплате процентов не выполняют. С Дата обезличена года ответчики полностью прекратили исполнять обязательства по кредитному договору.
Истец направил требования ответчикам о досрочном возврате кредита и причитающихся процентов Дата обезличена., Дата обезличена., Дата обезличена. В соответствии с п. 7.1 и п. 7.2 договора требование должно быть исполнено в течение 5 дней, однако не исполнено ответчиками.
Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена перед истцом составляет 3408851,46 руб., в том числе 2 773 095,16 руб. – сумма основного долга; 497 101,54 руб. – проценты за пользование денежными средствами за период с Дата обезличена. по Дата обезличена., начисленные (но не уплаченные) на сумму срочного основного долга; на сумму просроченной ссудной задолженности по основному долгу; 138 654,76 руб. - неустойка на сумму просроченных обязательств.
Задолженность подтверждена кредитным договором, графиком платежей, расчетом истца, выпиской по счету Карымовой Л.Ю..
Поскольку возражений по иску не представлено суд принимает расчеты истца в качестве письменного доказательства размера обязательств, откуда следует, что ранее уплаченные средства, зачтены в счет погашения основного долга и процентов за пользование займом.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГПК РФ обязательства должны исполняться своевременно, надлежащим образом, в установленный срок. Уклонение от исполнения обязательств, их ненадлежащее исполнение не допускаются.
Согласно ст. 314 ГПК РФ - Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ - Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1988. если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» - Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Право истца на обращение взыскания на квартиру подтверждено закладной, которая согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» является именной ценной бумагой, удостоверяющей имущественные права ее законного владельца. Законным владельцем является ОАО «ТрансКредитБанк».
В соответствии с п. 2. ст. 147 ГК РФ Отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо на его недействительность не допускается.
На основании изложенного требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры согласно оценке рыночной стоимости квартиры по отчету Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена., в соответствии с отчетом рыночная стоимость объекта недвижимости 2978 000 руб.
Ответчики не оспорили предложенную истцом оценку квартиры, в связи с чем суд определяет начальную цену торгов в соответствии с представленной оценкой.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ - Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах связанных с применение части первой гражданского кодекса Российской Федерации». При решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Ответчики не ходатайствовали об уменьшении размера неустойки перед судом, с учетом общей суммы долга и продолжительного времени нарушения обязательств, су не считает, что неустойка является несоразмерной и подлежит уменьшению.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ), также расходы на отправку почтовой корреспонденции – в данном случае телеграммы на общую сумму 1287 руб. 09 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Карымовой Людмилы Юрьевны, Карымова Юрия Владимировича, солидарно в пользу Открытого Акционерного Общества «ТрансКредитБанк» (ОАО ТрансКредитБанк») задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена. по состоянию на Дата обезличена. в общей сумме 3408851,36 руб., в том числе 2 773 095,16 руб. – сумма основного долга; 497 101,54 руб. – проценты за пользование денежными средствами за период с Дата обезличена. по Дата обезличена., начисленные (но не уплаченные) на сумму срочного основного долга; на сумму просроченной ссудной задолженности по основному долгу; 138 654,76 руб. - неустойка на сумму просроченных обязательств.
Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру общей площадью 88,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Челябинск, ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 978 000 руб.
Взыскать с Карымовой Людмилы Юрьевны, Карымова Юрия Владимировича, солидарно в пользу Открытого Акционерного Общества «ТрансКредитБанк» (ОАО ТрансКредитБанк») судебные расходы в равнодолевом порядке по 13265,67 руб. с каждого в общей сумме 26531,35 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий : Е.В. Воробьев