Дело № 2- 3237/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
28 сентября 2010 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зариповой Ю.С.
при секретаре Кузьминой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычёва Сергея Николаевича к ЗАО «ЮниКредитБанк» о прекращении ипотеки,
установил:
Истец Сычёв С.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «ЮниКредитБанк» о прекращении ипотеки в силу закона на 1-комнатную квартиру, общей площадью 34,5 кв.м. расположенную по адресу г. Челябинск, ... ... ..., кадастровый номер Номер обезличен.
В обоснование требований указал, что Дата обезличена года между истцом и Савченко Л.М., в лице конкурсного управляющего ФИО1 на торгах, на условиях публичного предложения, заключен договор купли-продажи ... ... по ... в г. Челябинске. Дата обезличена года договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. При регистрации сделки сохранено обременение квартиры ипотекой. Обязательства по договору купли-продажи истец исполнил надлежащим образом, в связи с чем, ипотека в силу закона подлежит прекращению.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в объеме и по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что Дата обезличена г. ИП Савченко Л.М. признана банкротом, в отношении имущества предпринимателя введена процедура конкурсного производства. Решением Центрального районного суда г. Челябинска ЗАО «ЮниКредитБанк» было отказано в обращении взыскания на заложенное имущество.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, Сычева Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика ЗАО «ЮниКредитБанк» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие, направил суду письменный отзыв л.д. 54-55).
Представитель третьего лица Савченко Л.М. в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебном заседании полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Пояснил, что представители ЗАО «ЮниКредитБанк» отказываются подавать заявление о прекращении ипотеки.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, приходит к выводу об удовлетворении иска.
Судом установлено, Дата обезличена г. решением Арбитражного суда Челябинской области по делу Номер обезличен ИП Савченко Л.М. признана банкротом, в отношении ее имущества введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1. В конкурсную массу ИП Савченко Л.М. включена 1-комнатная квартира общей площадью 34,5 кв. м, расположенная по адресу г. Челябинск, ..., ..., ..., на квартиру наложено обременение – ипотека, что подтверждается копией решения суда л.д.17-21).
Решением Центрального районного суда г. Челябинска от Дата обезличена г., вступившим в законную силу, ЗАО «ЮниКредитБанк» отказано в удовлетворения требований об обращения взыскания на спорную квартиру по тем основаниям, что суду не были представлены доказательства, подтверждающие нахождение спорной квартиры в залоге у банка. л.д.25-27).
Дата обезличена года между Сычёвым С.Н. и Савченко Л.М., в лице конкурсного управляющего ФИО1 на торгах, на условиях публичного предложения, заключен договор купли-продажи квартиры ... ... по ... в г. Челябинске. л.д.11-12)
Договор купли-продажи от Дата обезличена года зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. При регистрации перехода права собственности в договоре купли-продажи, а также в свидетельстве о государственной регистрации права была внесена запись о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона л.д.10,13).
Стороны исполнили обязательства по договору, оплата по договору была произведена Дата обезличена г.. л.д.11-13)
В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст.2 Федерального закона РФ №102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (ст. 11).
Согласно ст.25 Федерального закона РФ №102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Данная же норма предусмотрена и в ст. 29 ФЗ №122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии, с которой регистрационная запись об ипотеки погашается на основании законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Судом установлено, что истцом в полном объеме выполнено обязательство по оплате по договору купли-продажи, в связи с чем, имеет место основание для прекращения ипотеки, однако в связи с отказом залогодержателя, отсутствует реальная возможность обращения залогодателя и залогодержателей с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы Челябинской области о прекращении ипотеки, в связи с чем, суд полагает, что имеются основания для прекращении ипотеки на ... ... по ... в г. Челябинске, исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.
При этом суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 2, 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную Дата обезличена года, номер регистрации Номер обезличен на квартиру ... ... по ... г. Челябинска, общей площадью 34,5 кв.м..
Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на квартиру ... дома ... по ... г. Челябинска, общей площадью 34,5 кв.м., № регистрационной записи Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.
Председательствующий