Дело № 2-1400/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Лаврова В.Г.,
при секретаре Еремченко Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью) к Корсунову Александру Валерьевичу, Корсуновой Марьям Рашитовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
КБ «Юниаструм Банк» (ООО) обратился в суд с иском к Корсунову А.В., Корсуновой М.Р. о солидарном взыскании задолженности кредитному договору Номер обезличенЧФ/06-И от Дата обезличена года в сумме 2172336 рублей 97 копеек, судебных расходов. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру ... в ... по ... в г. Челябинске, установив ее начальную продажную стоимость при реализации на торгах в сумме 2078000 рублей л.д.6-8, 98-99).енную задолжен (пени) на прос19 на заложенное имущество,
овне, Министерству промышлеом,
В обоснование иска указано, что Дата обезличена года между Банком и Корсуновым А.В., Корсуновой М.Р. заключен кредитный договор Номер обезличенЧФ/06-И на сумму 1850000 рублей на срок 180 месяцев по ставке 13,5% годовых для приобретения квартиры ... в ... по ... в г. Челябинске. Ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполняют надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен л.д. 108).
Ответчики Корсунов А.В., Корсунова М.Р., привлеченный к участию в деле в порядке п. 3 ст. 333 ГК РФ, отсрочить реализацию заложенного имущества на срок до одного года, о чем представили письменное заявление л.д. 110-111). Пояснили, что заложенное имущество это их единственное жилье, в настоящее время принимают меры по погашению задолженности.
Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и Корсуновой М.Р., Корсуновым А.В. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен, по которому ответчикам предоставлен кредит в сумме 1850000 рублей для приобретения квартиры ... в ... по ... в г. Челябинске под 13,5% годовых на срок 180 месяцев л.д.11-23).
В обеспечение исполнения обязательств по кредиту составлена закладная от Дата обезличена года, стоимость упомянутой квартиры в которой определена сторонами в размере 2078000 рублей. Как видно из договора купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельств о регистрации, квартира, общей площадью 64,7 кв.м, принадлежит Корсуновой М.Р. и Корсунову В.А. по ? доли в праве каждому л.д. 24-38).
Из материалов дела усматривается, что ответчики, несмотря на уведомления, не исполняли надлежащим образом обязательств по погашению долга и процентов л.д. 39-41).
Согласно расчету истца задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составляет 2172336 рублей 97 копеек, в том числе: основной долг 1678789,1 руб., просроченный основной долг 77051,16 руб., начисленные проценты 11689,57 руб., просроченные проценты 320071,26 руб., неустойка 84735,88 руб. л.д.100-101).
Расчет задолженности ответчиками не оспорен.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённом договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.
В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В силу ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационную природу неустойки, период просрочки исполнения договорных обязательств, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 5000 рублей и взыскать солидарно с ответчиков 2092501 рубль 09 копеек (1678789,1 + 77051,16 + 11689,57 + 320071,26 + 5000).
Также, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру ... в ... по ... в г. Челябинске, общей площадью 64,7 кв.м, принадлежащую на праве собственности Корсуновой М.Р. и Корсунову В.А. (по 1/2 доли в праве собственности у каждого), установив начальную продажную цену в размере 2078000 рублей путем продажи с публичных торгов.
В силу п. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года.
Учитывая, что залогодателями являются граждане, залог не связан с осуществлением предпринимательской деятельности, иного жилья ответчики не имеют, намерены погашать кредит в добровольном порядке, суд считает возможным отсрочить реализацию обращения взыскания на вышеуказанную квартиру на один год.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194, 198 ГПК РФ суд,-
решил:
взыскать солидарно с Корсунова Александра Валерьевича, Корсуновой Марьям Рашитовны в пользу Коммерческого банка «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью) задолженность по состоянию на Дата обезличена года по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме 2092501 рубль 09 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру ... в ... по ... в г. Челябинске, общей площадью 64,7 кв.м, принадлежащую на праве собственности Корсуновой Марьям Рашитовне, Корсунову Владиславу Александровичу (по 1/2 доли в праве собственности у каждого), установив начальную продажную цену в размере 2078000 рублей путем продажи с публичных торгов.
Отсрочить реализацию обращения взыскания на вышеуказанную квартиру на один год.
Взыскать в равных долях с Корсунова Александра Валерьевича, Корсуновой Марьям Рашитовны в пользу Коммерческого банка «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате государственной пошлины в размере по 9255 рублей 07 копеек с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через суд, вынесший решение.
Председательствующий