Дело № 2-3244/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Воробьева Е.В.,
при секретаре Завадской Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк ЗЕНИТ к Тетяевой Марии Викторовне, Тетяеву Виктору Михайловичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ОАО Банк ЗЕНИТ обратился с исковыми требованиями к Тетяевой Марии Викторовне, Тетяеву Виктору Михайловичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований истец указал, что Дата обезличена года между ОАО Банк ЗЕНИТ и Тетяевой М.В. был заключен кредитный договор Номер обезличен Ответчику предоставлен кредит в сумме 1 050 000 руб. на срок 180 календарных месяцев с даты предоставления кредита. За пользование кредитом ответчик обязался выплачивать проценты по ставке 12 процентов годовых.
Кредит предоставлен ответчику для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ..., до Номер обезличен кв. Номер обезличен, состоящей из трех комнат, общей площадью 46,6 кв.м. в том числе жилой площадью 32,4 кв.м.
В соответствии с п. 3.6.3 кредитного договора ответчик обязан производить возврат основного долга и процентов за пользование займом в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере 12627,04 руб.
Согласно п. 3.2 кредитного договора датой уплаты ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту считается 20 число каждого календарного месяца. С июня 2009 года ответчик не уплачивает ежемесячные аннуитетные платежи по кредиту в полном объеме.
Обеспечением по договору является поручительство Тетяева В.М., которую несет с заемщиком солидарную ответственность за полное исполнение обязательств.
В соответствии с п.п. «б», «в» и «г» п. 4.4.1 кредитного договора в связи с совершением ответчиком просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней, а также в связи с допущением просрочек исполнения обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, банк потребовал досрочного погашения кредита и выплаты всех причитающихся процентов, направив соответствующее требование заемщику и поручителю Тетяеву В.М.
Задолженность ответчиков по кредитному договору Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена. составляет 1 004 813,13 руб., из них основной долг по кредиту согласно п. 1.1 кредитного договора- 958 141,72 руб., просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 44 439,18 руб., неустойка на просроченную задолженность по кредиту и процентам, согласно п. 5.1 кредитного договора – 2 232,23 руб.
Истец просит взыскать указанную сумму солидарно с ответчиков, кроме того, обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, ..., определив начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с отчетом об оценке ее рыночной стоимости в размере 1 292 000 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме на изложенных основаниях.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений от них не поступило.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Дата обезличена года между ОАО Банк ЗЕНИТ и Тетяевой М.В. был заключен кредитный договор Номер обезличен. Ответчику предоставлен кредит в сумме 1 050 000 руб. на срок 180 календарных месяцев с даты предоставления кредита. За пользование кредитом ответчик обязался выплачивать проценты по ставке 12 процентов годовых.
Кредит предоставлен ответчику для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ..., до Номер обезличен кв. Номер обезличен, состоящей из трех комнат, общей площадью 46,6 кв.м. в том числе жилой площадью 32,4 кв.м.
В соответствии с п. 3.6.3 кредитного договора ответчик обязан производить возврат основного долга и процентов за пользование займом в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере 12627,04 руб.
Согласно п. 3.2 кредитного договора датой уплаты ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту считается 20 число каждого календарного месяца. С июня 2009 года ответчик не уплачивает ежемесячные аннуитетные платежи по кредиту в полном объеме.
В соответствии с п.п. «б», «в» и «г» п. 4.4.1 кредитного договора в связи с совершением ответчиком просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней, а также в связи с допущением просрочек исполнения обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, банк потребовал досрочного погашения кредита и выплаты всех причитающихся процентов, направив соответствующее требование заемщику и поручителю Тетяеву В.М. Требование ответчиками не выполнено.
Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена. по договору Номер обезличен о предоставлении кредита от Дата обезличена года составляет 1 004 813,13 руб., из них основной долг по кредиту согласно п. 1.1 кредитного договора- 958 141,72 руб., просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 44 439,18 руб., неустойка на просроченную задолженность по кредиту и процентам, согласно п. 5.1 кредитного договора – 2 232,23 руб.
Истец просит взыскать указанную сумму солидарно с ответчиков, кроме того, обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, ..., определив начальную, продажную стоимость квартиры в соответствии с отчетом об оценке ее рыночной стоимости на Дата обезличена. в размере 1 292 000 руб.
Из расчета задолженности суммы долга следует, что последний платеж по кредиту внесен ответчиком Дата обезличена., возражений на этот счет не поступило, расчет проверен судом – подтверждает суммы предъявленные к взысканию.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры принадлежат кредитору ОАО Банк ЗЕНИТ.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по ежемесячному погашению кредита и процентов, в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора ответчикам к заемщику и поручителю было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств.
Поскольку возражений по иску не представлено суд принимает расчеты истца в качестве письменного доказательства размера обязательств, откуда следует, что ранее уплаченные средства, зачтены в счет погашения основного долга и процентов за пользование займом.
В связи с неисполнением обязательств со стороны ответчиков, ОАО Банк ЗЕНИТ в соответствии со ст. 811 ГК РФ предъявил требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГПК РФ обязательства должны исполняться своевременно, надлежащим образом, в установленный срок. Уклонение от исполнения обязательств, их ненадлежащее исполнение не допускаются.
Согласно ст. 314 ГПК РФ - Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ - Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ст. 367 ГК РФ - Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства…
Согласно ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1988. если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» - Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.п. «б», «в» и «г» п. 4.4.1 кредитного договора истец имеет право потребовать досрочного полного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов и неустойки в случаях просрочки ответчиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней, а также в связи с допущением просрочек исполнения обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
На основании изложенного требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры согласно оценке рыночной стоимости предмета ипотеки по состоянию на Дата обезличена., указанной в отчете в сумме 1 292 000 руб.
Ответчики не оспорили предложенную истцом оценку квартиры, в связи с чем суд определяет начальную цену торгов в соответствии с представленной оценкой.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ), также расходы на представителя.
руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Тетяевой Марии Викторовны, Тетяева Виктора Михайловича в пользу ОАО Банк ЗЕНИТ задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в общей сумме 1 004 813,13 руб., из них основной долг по кредиту согласно п. 1.1 кредитного договора- 958 141,72 руб., просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 44 439,18 руб., неустойка на просроченную задолженность по кредиту и процентам, согласно п. 5.1 кредитного договора – 2 232,23 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру общей площадью 46,6 кв.м. в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Челябинск, ..., до Номер обезличен ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 292 000 руб.
Взыскать с Тетяевой Марии Викторовны, Тетяева Виктора Михайловича в пользу ОАО Банк ЗЕНИТ судебные расходы в равнодолевом порядке по 6617,21 руб. с каждого в общей сумме 13234,42 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий : Е.В. Воробьев