Дело № 2- 3429/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2010г. г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,
при секретаре Еремченко Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревской Юлии Александровны к администрации Курчатовского района г.Челябинска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Бондаревская Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении нежилого помещения Номер обезличен в перепланированном состоянии расположенного по адресу: г. Челябинск, ... ....
В обосновании иска указала, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ..., ..., ..., на основании договора участия в долевом строительстве жилого здания Номер обезличен от Дата обезличена года, акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74-АА Номер обезличен, выданным Дата обезличена года. Было получено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта реконструкции нежилого помещения под офис, согласован проект по реконструкции нежилого помещения под офис в доме по ..., ... в Курчатовском районе г. Челябинска. В 2008 году было получено уведомление из КУиЗО г. Челябинска о переводе жилого помещения в нежилое. В помещении была произведена перепланировка. Администрация Курчатовского района города Челябинска отказала в приеме в эксплуатацию нежилого помещения. Главное Управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска отказало в выдаче свидетельств о согласовании проектной документации, т.к. срок действия документов истек л.д.5).
Истец Бондаревская Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя л.д. 26, 27).
Представитель истца Суханова Н.М. (доверенностьл.д. 8) в судебном заседании требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что истек срок выдачи свидетельства о согласовании проектной документации, помещение эксплуатируется как нежилое с 2005 года, права третьих лиц не нарушены.
Представитель ответчика - администрации Курчатовского района г. Челябинска в заседание не явился, извещен л.д. 23).
Представители третьих лиц Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Новацкий С.Ю. в судебное заседание не явились, извещены л.д.21,22).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст. 14 ч. 1 п. 7 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Установлено, что Бондаревская Ю.А. является собственником квартиры ... дома ... по ... в г. Челябинске, общей площадью 93,00 кв.м., что подтверждается: договором участия в долевом строительстве жилого здания Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.33-35), актом приема-передачи квартиры от Дата обезличена года л.д. 35об.), свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.16).
Согласно уведомлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ... переведено в нежилое л.д. 9) и фактически эксплуатируется как нежилое помещение.
Бондаревской Ю.А. произведена перепланировка нежилого помещения Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Челябинск ... ... л.д. 11-15 технический паспорт на нежилое помещение Номер обезличен).
Согласно заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» самовольная перепланировка нежилого помещения Номер обезличен по ..., соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, СанПин 2.2.1\2.Дата обезличена-03 «Гигиеническим требованиям к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» л.д. 10).
В соответствии с техническим заключением ООО «ЮжУралБТИ» перепланировка и переустройство нежилого помещения Номер обезличен по адресу: г. Челябинск, ... соответствует действующим нормам и правилам строительного проектирования. Произведенная планировка не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не затрагивает несущие способности здания, не изменяет его систем инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью людей л.д. 17).
По сообщению ГУАиГ выдать свидетельство о согласовании проектной документации не представляется возможным, так как срок действия документов, необходимых для согласования проекта истек в 2005-2007 годах, входная группа построена, помещение эксплуатируется как нежилое л.д. 7).
Согласно письма администрации Курчатовского района г. Челябинска сдача в эксплуатацию нежилого помещения Номер обезличен ... по ул. Чайковского районной приемочной комиссии возможна при предоставлении администрации Куратовского района г. Челябинска свидетельства о согласовании проектной документации ГУАиГ администрации г. Челябинска л.д. 6).
Во внесудебном порядке вопрос о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии не был решен, согласно ответа администрации Курчатовского района г. Челябинска от Дата обезличенаг. л.д. 6).
Анализ представленных доказательств, законодательства, подлежащего применению при разрешении данного спора, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. В результате произведенных истцом действий по самовольному переустройству и перепланировке нежилого помещения, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Со стороны третьего лица Новацкого С.Ю. возражения не представлены.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца и сохранение нежилого помещения Номер обезличен по адресу: город Челябинск, ..., ..., общей площадью 93, 00 кв.м. в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта объекта по состоянию на Дата обезличена года.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бондаревской Ю.А. удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение Номер обезличен по адресу: город Челябинск, ..., ..., общей площадью 93, 00 кв.м. в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта объекта по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: