дело № 2- 2622/10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 сентября 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Л.В.Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курняевой Людмилы Александровны к Брюханчик Александру Александровичу, Мещеряковой Ирине Александровне о признании недействительным соглашения о выделе долей в натуре и применении последствий недействительности сделки,
у с т а н о в и л:
Курняева Л.А. обратилась в суд с иском к Брюханчик А.А. о признании недействительным соглашения о выделении долей в натуре от 30. 01.2010 года, закреплении за Брюханчик А.А.комнаты 11,8 кв. метра, за Курняевой Л.А.-комнаты 13,3 кв. метра, расположенные в квартире ... дома ... по ... в г. Челябинске. В обоснование иска указано, что Брюханчик А.А. принадлежит 1/4 доля в праве собственности на указанную квартиру, Курняевой Л.А. -1/3 доля, Мещеряковой- И.А. 5/12 долей. Между сособственниками было заключено соглашение согласно которому Брюханчик А.А. была выделена комната 13,3 кв. метра, что превышает его долю и не соответствует фактическому пользованию комнатами в указанной квартире. В порядке ст. 39 ГПК РФ истец дополнила иск, включив в состав ответчиков Мещерякову И.А. и заявив требование о восстановлении долевого права собственности на указанную квартиру л.д.57).
В судебном заседании Курняева Л.А. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Брюханчик А.А. и Мещарякова И.А. признали исковые требования в полном объеме. Пояснили, что Курняева Л.А. фактически не проживает в квартире, поэтому посчитали возможным, выделить ей меньшую комнату, при этом места общего пользования остались в общей собственности.
Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи с признанием иска ответчиками.
Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка не соответствующая закону ничтожна.
В судебном заседании установлено, что сторонам в долях принадлежит право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Челябинск, ... Брюханчик А.А. принадлежит 1/4 доля в праве собственности на указанную квартиру, Курняевой Л.А. -1/3 доля, Мещеряковой- И.А. 5/12 долей. Квартира расположена на 3 этаже многоэтажного жилого дома, общая площадь квартиры 72,3 кв. метра. Квартира имеет три изолированных жилых комнаты площадью 11,8, 13,3, 19,6 кв. метра, а также подсобные помещения: кухню, ванную, туалет, коридор, встроенные шкафы. Данные обстоятельства подтверждены договором Номер обезличен от Дата обезличена года безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, свидетельствами о праве собственности на наследство по закону, свидетельствами о браке истца и ответчика Мещеряковой И.А., свидетельствами о государственной регистрации права собственности, техническими паспортами на квартиру и справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» л.д. 7-17,234).
Из соглашения от Дата обезличена года известно, что собственники передали Брюханчик А.А. в собственность комнату 13,3 кв. метра, Курняевой Л.А.-комнату 11,8 кв. метра, Мещеряковой И.А. комнату 19,6 кв. метра, расположенные в квартире ... дома ... по Комсомольскому ... в г. Челябинске и зарегистрировали право собственности на указанные комнаты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 9-11).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что соглашение о передаче в собственность конкретной комнаты в трехкомнатной квартире является выделом доли в праве на жилое помещение в натуре. Прекратив право долевой собственности на жилые комнаты стороны сохранили право общей долевой собственности на места общего пользования. Таким образом на единый объект недвижимости- квартиру ... дома ... по ... в г. Челябинске установлено два вида прав- односубъектное и долевое, что противоречит ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, выделение в собственность Брюханчик А.А. комнаты площадью 13, 3 кв. метра не соответствует ? доли в праве собственности на квартиру, что от жилой площади составляет 11, 2 кв. метра. На 1/3 долю Курняевой Л.А. приходится 14,9 кв. метра.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Дата обезличена года, подписанное Брюханчик А.А., Курняевой Л.А. и Мещеряковой И.А.соглашение о выделении в натуре долей в праве собственности на квартиру ... дома ... по ... в г. Челябинске является недействительным, поскольку не соответствует закону.
Применяя последствия недействительности сделки суд приводит стороны в первоначальное положение с установлением долевой собственности на указанную квартиру, в долях, определенных до подписания соглашения.
В связи с признанием недействительным правоустанавливающего документа подлежат погашению записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах сторон на комнаты в квартире ... дома ... по ... в г. Челябинске: Номер обезличен о праве собственности Брюханчик А.А, Номер обезличен о праве собственности Мещеряковой И.А., Номер обезличен о праве собственности Курняевой Л.А.возможен т.к. нат в квартирере, расположенной по адресу г. Челябинск, ...
Первоначально заявленное требование о закреплении за Брюханчик А.А. права собственности на комнату 11,8 кв. метра, а за Курняевой Л.А. права собственности на комнату-13,3 кв. метра не соответствует закону и не подлежит удовлетворению.
Других требований не заявлено.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать недействительным соглашение от Дата обезличена года, подписанное Брюханчик Александром Александровичем, Курняевой Людмилой Александровной и Мещеряковой Ириной Александровной о выделении в натуре долей в праве собственности на квартиру ... дома ... по ... в г. Челябинске.
Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив долевое право собственности на указанную квартиру :
- ? долю в праве собственности на квартиру общей площадью 72, 3 кв. метра по адресу г. Челябинск ... признать за Брюханчик Александром Александровичем;
-1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 72, 3 кв. метра по адресу г. Челябинск ... ... признать за Курняевой Людмилой Александровной,
- 5/12 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 72, 3 кв. метра по адресу г. Челябинск ... ... ... признать за Мещеряковой Ириной Александровной.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации:
-Номер обезличен о праве собственности Брюханчик Александра Александровича на комнату в трехкомнатной квартире площадью 13,3 кв. метра по адресу г. Челябинск ... ... ...;
- Номер обезличен о праве собственности Мещеряковой Ирины Александровны на комнату в трехкомнатной квартире площадью 19,6 кв. метра по адресу г. Челябинск ... ...;
- Номер обезличен о праве собственности Курняевой Людмилы Александровны на комнату в трехкомнатной квартире площадью 11,8 кв. метра по адресу г. Челябинск ... ... ....
Отказать Курняевой Людмиле Александровне в части иска о закреплении за Брюханчик Александром Александровичем права собственности на комнату 11,8 кв. метра, за Курняевой Людмилой Александровной права собственности на комнату-13,3 кв. метра, расположенные в квартире ... дома ... по ... в г. Челябинске.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева