дело № 2-2839/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Гречишниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ботову Александру Витальевичу, Ботовой Ирине Викторовне о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Ботову А.В., Ботовой И.В. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме 1075739 рублей 98 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., Комсомольский проспект, ..., ..., путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в 1700000 рублей, а также начислением с Дата обезличена года по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пени 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 17578 рублей 70 копеек л.д.4-7).
В обоснование иска указано, что ответчикам как заемщикам-залогодателям ОАО «Уралпромбанк» по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года предоставил ипотечный жилищный кредит на сумму 950000 рублей сроком на 156 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: ..., Комсомольский проспект, ..., .... ОАО «АИЖК» является владельцем закладной, подтверждающей права залогодержателя по кредитному договору с Ботовыми. С февраля 2009 года ответчики нарушают обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов, выплат не производят, в связи с чем к ним предъявлено требование о досрочном взыскании сумм по кредитному договору с обращением этого взыскания на предмет ипотеки. Задолженность Ботова А.В., Ботовой И.В. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена года составляет: 1084106 руб. 97 коп., в том числе: сумма основного долга – 926790 руб. 95 коп., сумма процентов на Дата обезличена года – 67429 руб. 07 коп., пени за просроченные проценты и основной долг – 89886 руб. 95 коп. л.д.57-59).
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие на принятие по делу заочного решения в случае неявки ответчиков л.д.67-заявление).
Ответчики Ботов А.В., Ботова И.В. в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили, о причинах неявки не сообщили, в свое отсутствие рассмотреть дело не просили л.д.65-66).
В соответствии с положениями ст.ст.233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Дата обезличена года между ОАО «Уралпромбанк» и Ботовым А.В., Ботовой И.В. заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 950000 рублей для приобретения квартиры по адресу: г.Челябинск, ..., ..., ..., под 12,25 % годовых сроком 156 месяцев л.д.11-26).
Одним из обеспечений исполнения обязательств по кредиту является ипотека в силу закона квартиры (п.1.4.1 договора), Дата обезличена года составлена закладная, стоимость упомянутой квартиры определена сторонами в размере 1700000 рублей л.д.12-21).
По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области квартира по адресу: г. Челябинск, ..., ... ... принадлежит Ботову А.В., Ботовой И.В. в равных долях каждому (по ?) л.д.45-48).
По договору купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Уралпромбанк» продало ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» закладную ответчиков. ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» в свою очередь продало закладную ОАО «АИЖК» по договору купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена года, о чем сделаны записи в закладной л.д.20-21).
Из материалов дела усматривается, что с февраля 2009 года ответчики, несмотря на уведомления, не исполняют надлежащим образом обязательств по погашению кредита и уплате процентов л.д.28).
Согласно расчету истца, не опровергнутому ответчиками, принятому судом, задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составила 1084106 руб. 97 коп., в том числе: сумма основного долга – 926790 руб. 95 коп., сумма процентов на Дата обезличена года – 67429 руб. 07 коп., пени за просроченные проценты и основной долг – 89886 руб. 95 коп. л.д.60-61).
Расчет задолженности ответчиками не оспорен.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённом договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.
В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.
Суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: г.Челябинск, ..., ..., ..., установив начальную продажную цену, указанную в закладной в размере 1700000 рублей.
Кроме этого, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о начислении процентов за пользование кредитом по ставке 12,25% годовых на остаток суммы основного долга с Дата обезличена года по день фактической уплаты денежных средств ответчиками, начислении пени в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (в случае наступления указанного обстоятельства), начиная с Дата обезличена года по день фактического исполнения решения суда.
Во взыскании расходов на представителя в сумме 30000 рублей надлежит отказать, поскольку нет доказательств, что эти расходы понесены истцом.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в равных долях с каждого подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ботова Александра Витальевича, Ботовой Ирины Викторовны в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 1084106 руб. 97 коп. (Один миллион восемьдесят четыре тысячи сто шесть руб. 97 коп.), в том числе: сумма основного долга – 926790 руб. 95 коп., сумма процентов на Дата обезличена года – 67429 руб. 07 коп., пени за просроченные проценты и основной долг – 89886 руб. 95 коп.
Продолжить начисление процентов за пользование кредитом по ставке 12,25 % годовых на остаток суммы основного долга с Дата обезличена года по день фактической уплаты денежных средств Ботовыми А.В., И.В И.выми А., начисление пени в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (в случае наступления указанного обстоятельства), начиная с Дата обезличена года по день фактического исполнения решения суда, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать с Ботова Александра Витальевича, Ботовой Ирины Викторовны в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины по 8789 руб. 35 коп. с каждого (Восемь тысяч семьсот восемьдесят девять руб.35 коп.).
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1700000 руб. (Один миллион семьсот тысяч руб. 00 коп.).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: