дело № 2-3104/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Гречишниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Вардугиной М.Е. гражданское дело по иску администрации города Челябинска к Тюрину Денису Владимировичу о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
по встречному иску Тюрина Дениса Владимировича к администрации г.Челябинска о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
установил :
Администрация города Челябинска обратилась в суд иском о выселении Тюрина Д.В. из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... в г.Челябинск с предоставлением другого жилого помещения в виде комнаты, общей площадью 27,8 кв.м, в трехкомнатной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск в связи со сносом ветхо-аварийного дома, в котором проживает ответчик л.д.4).
Тюрин Д.В. предъявил встречный иск о предоставлении на условиях договора социального найма отдельной благоустроенной однокомнатной квартиры в поселке ... г.Челябинска, общей площадью не менее 36 кв.м, взамен занимаемого жилого помещения, признанного не пригодным для дальнейшего проживания и подлежащим сносу л.д.39-40).
Представитель истца - администрации г.Челябинска и третьего лица -администрации Курчатовского района г.Челябинска – Колчин Д.А. в судебном заседании подтвердил доводы первоначального иска, просил в удовлетворении встречных требованиях Тюрину Д.В. отказать.
Ответчик Тюрин Д.В. в судебном заседании просил об удовлетворении встречного иска, возражал против доводов иска администрации г.Челябинска.
Представитель третьего лица - ООО «ПЖРЭО Курчатовского района г.Челябинска» - в судебное заседание не явился, извещен.
Заслушав представителя истца и третьего лица, ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для выселения Тюрина Д.В. в предоставляемое истцом жилое помещение, обоснованности встречного иска, суд находит требования администрации г.Челябинска не подлежащими удовлетворению, а встречный иск Тюрина Д.В. – подлежащим судебной защите по следующим мотивам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличена года администрацией Курчатовского района г.Челябинска с Тюриным Д.В. заключен договор социального найма жилого помещения Номер обезличен в отношении однокомнатной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен станции Шагол в г.Челябинск л.д.20-21). Основанием для заключения договора социального найма с Тюриным Д.В. на указанное жилое помещение послужило распоряжение Главы администрации Курчатовского района г.Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.7).
Тюрин Д.В. с Дата обезличена года зарегистрирован в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ... в г.Челябинск л.д.19-справка ООО «ПЖРЭО»).
Спорная квартира в составе жилого дома Номер обезличен ... в г.Челябинск утверждены в муниципальную собственность постановлением Главы г.Челябинска от Дата обезличенаг. Номер обезличенп, внесены в реестр муниципальной собственности Дата обезличенаг. за номером Номер обезличен л.д.57-выписка из реестра).
Права на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрированы л.д.56), в собственность граждан квартира не передавалась л.д.54-справка ОГУП «Обл.ЦТИ»).
Распоряжением администрации г.Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен ... в г.Челябинск признан аварийным и подлежащим сносу л.д.8). Тюрину Д.В. в связи с выселением из дома Номер обезличен ... в г.Челябинск предоставлено жилое помещение в виде комнаты, общей площадью – 27,8 кв.м, в трехкомнатной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск л.д.9-перечень жилых помещений,л.д.13-талон осмотра жилого помещения). Ответчик выразил свое несогласие на предложенный вариант.
Как следует из технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года л.д.27), квартира Номер обезличен дома Номер обезличен ... в г.Челябинск до самовольной перепланировки состояла из жилой комнаты, площадью – 15,8 кв.м, кухни – 10,8 кв.м, вспомогательных помещений, площадью – 9,6 кв.м, имела общую площадь – 36,2 кв.м. Поскольку площадь вспомогательных помещений (Номер обезличен и Номер обезличен на плане)- 9,6 кв.м, не включалась в общую площадь строения до утверждения Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от Дата обезличена года Номер обезличен Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, то органом технической инвентаризации общая площадь строения указывалась - 26,6 кв.м л.д.12-экспликация).
На плане 2009 года видно, что в квартире Номер обезличен без разрешения произведена перепланировка жилого помещения, в результате общая площадь строения составила – 42,1 кв.м, жилая площадь – 15,3 кв.м, возведен пристрой – 6,1 кв.м л.д.54).
Предоставляемое истцом жилое помещение представляет собой одну комнату в трехкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск, имеет жилую площадь – 18,4 кв.м, общую площадь – 27,8 кв.м л.д.13). Это жилое помещение является муниципальной собственностью, о чем свидетельствует выписка из реестра л.д.58), выписка из ЕГРП л.д.55).
Согласно ст.86, 89 ЖК РФ если жилой дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие жилые помещения по договорам социального найма, благоустроенные применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначные по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, состоящие из того же числа комнат, отвечающие установленным требованиям и находящиеся в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире (ч.2 ст.89 ЖК РФ).
Учитывая, что Тюрин Д.В. занимает жилое помещение в виде отдельной квартиры, состоящей из одной комнаты, общая площадь этого жилого помещения (без учета перепланировки) составляет 36,2 кв.м, на администрацию г.Челябинска должна быть возложена обязанность по предоставлению ответчику отдельного жилого помещения, соответствующего по общей площади ранее занимаемому в пределах г.Челябинска, отвечающего предусмотренным законом требованиям.
С учетом тех обстоятельств, что предоставляемое истцом ответчику жилое помещение в связи со сносом занимаемого аварийного жилья не отвечает требованиям ст.89 ЖК РФ, не равнозначно ранее занимаемому, не является отдельным жилым помещением, иск администрации г.Челябинска о выселении Тюрина Д.В. из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... в г.Челябинск с предоставлением комнаты в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск удовлетворению не подлежит. Требования Тюрина Д.В. обоснованы и подлежат судебной защите путем внеочередного предоставления жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры в связи со сносом аварийного жилья.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска администрации города Челябинска о выселении Тюрина Дениса Владимировича из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... в г.Челябинск с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения в виде комнаты, общей площадью – 27,8 кв.м, в трехкомнатной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск - отказать.
Обязать администрацию города Челябинска предоставить Тюрину Денису Владимировичу вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры в черте города Челябинска, отвечающее санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 36 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: