№ 2-3052/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Л.В. Икаевой.
при секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючковой Нины Гавриловны к администрации Курчатовского района г. Челябинска, администрации г.Челябинска о сохранении перепланировки
установил:
Крючкова Н.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку - балкон, возведенный к квартире Номер обезличен в ... по ... в г.Челябинске, с учетом возведения балкона, общей площадью 2,78 кв.метра, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что истец проживает в указанной квартире на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность Номер обезличен от Дата обезличена года.
В порядке ст. 39 ГПК РФ крючкова Н.Г. уточнила иск в части требований о сохранении жилого помещения в перепланированном л.д. 36).
Истец Крючкова Н.Г. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия л.д. 52,56).
Представители ответчиков - администрации Курчатовского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще л.д. 55).
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995 г. изменения архитектурного объекта (достройка, перестройка, перепланировка) осуществляются в соответствии с ГК РФ и договором на создание и использование архитектурного проекта.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства должна быть произведена на основании разрешения уполномоченных органов.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец вселена в квартиру, находящуюся по адресу: г. Челябинск, ... на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.15).
Согласно технического паспорта на жилое помещение общая площадь балкона составляет 2,78 кв. метров л.д. 16-17).
Из письма администрации Курчатовского района г.Челябинска от Дата обезличена г. известно, что получение согласования на сохранение перепланировки возможно только при получении положительных заключений Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Челябинска и представлении необходимых технических заключений л.д. 19).
Из материалов дела установлено, что Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска не выдано положительное заключение на признание права собственности на балкон, поскольку он возведен самовольно л.д. 18).
Судом установлено, что возведение балкона соответствует гигиеническим требованиям к инсоляции и солнцезащите помещений, требованиям пожарной безопасности л.д.20-22). Отсутствуют претензии у владельцев соседних квартир к возведенному балкону л.д. 23).
Из технического заключения Номер обезличен от Дата обезличена г. ООО Институт «Челябинский Промстройпроект» следует, что выполненная перепланировка - возведение балкона, отвечает требованиям действующих нормативных документов, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозы жизни и здоровью граждан л.д. 24-26).
Из фотоснимков судом установлено, что в квартире, расположенной на первом этаже жилого пяти - этажного дома, вдоль наружной продольной стены возведен балкон, который не занимает земельный участок и расположен под существующими балконами и не превышает их габариты л.д. 42-44).
Исследуя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возможно сохранение в перепланированном виде квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, .... Возражения ГУАГ г. Челябинска не состоятельны, поскольку в судебном заседании не установлен факт нарушения градостроительных норм при возведении балкона, перепланировка не ухудшает внешний архитектурный облик жилого дома. В судебном заседании нашел подтверждение факт, что истец возвела балкон за счет своих средств и сил. Балкон соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, возведен в соответствии с проектом.
Других требований не заявлено.
Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить квартиру общей площадью 51.00 кв. метров, расположенную по адресу: г. Челябинск ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен в переустроенном состоянии с возведенным балконом, площадью 2,78 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок, путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева