дело № 2-3097/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Л.В.Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Александра Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Вояж-строй» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Козлов А.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж Номер обезличен, площадью 29 кв.метра, расположенный по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, ..., участок Номер обезличен по основания ст. 218 ГК РФ. В обоснование иска указал, что в государственной регистрации права собственности на указанный гараж истцу отказано в связи с отсутствием всех необходимых правоустанавливающих документов л.д.5-6).
Козлов А.И. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия л.д. 27,31).
Представитель истца по доверенности - Козлова А.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Суду пояснила, что истец за счет своих средств и сил возвел гаражный бокс на предоставленном ООО «Вояж-Строй» земельном участке л.д.30,68-69).
Представитель ответчика ООО «Вояж-Строй»- Хлызова Л.К. в судебном заседании признала исковые требования Козлова А.И. Пояснила суду, что на основании договора, заключенного в 2003 году Козлов А.И. выстроил гаражный бокс, которым добросовестно пользуется. На 2010 г. ООО «Вояж-Строй» является собственником земли, на которой находится гаражный бокс л.д.32,70-72).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще л.д. 28).
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. ООО «Вояж» и Козлов А.И. (застройщик) был заключен договор Номер обезличен на основании которого застройщику был предоставлен в пользование земельный участок под строительство гаража л.д.10).
Оплата Козловым А.И. единовременного взноса в 2003 году подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.11).
Из материалов дела судом установлено, что решением Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от 29.09.1993 года № 149 из земель госземзапаса Моховички был изъят земельный участок площадью 1,9 га и передан в постоянное пользование АОЗТ «Вояж» под строительство гаражей. На основании указанного решения и решения Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от Дата обезличена года Номер обезличен выдан Государственный акт о предоставлении АО «Вояж» в бессрочное пользование земельный участок площадью 4,5 гектаров. Право собственности ООО «Вояж-строй» на земельный участок площадью 19000 кв. метров с кадастровым номером 74:19:09 01 002:0028 зарегистрировано в ЕГРП. Реорганизация предприятия подтверждена выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц л.д. 33-67).
Из материалов дела известно, что на земельном участке по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, ... участок расположен гараж Номер обезличен, площадью 29 кв.метра, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами помещения (л.д.12-17).
Согласно справкам ООО «Вояж-строй» Номер обезличен от Дата обезличена и Номер обезличен от Дата обезличена года Козлов А.И. является собственником гаража Номер обезличен л.д.8-9).
По данным государственного архива Челябинского управления ОГУП «Обл. ЦТИ», сведениям Управления Росреестра по Челябинской области гараж Номер обезличен не обременен правами третьих лиц, на учете не состоит, запись о регистрации права на гараж отсутствует л.д. 24-26).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Козлов А.И. возвел гараж в соответствии с договором на строительство гаража и решением Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от Дата обезличена года Номер обезличен. Муниципалитет Сосновского района Челябинской области предоставил земельный участок ООО «Вояж-строй» (ранее АОЗТ «Вояж»). Дата обезличена года АОЗТ «Вояж» получило разрешение на строительство гаражей. Истцом возведение гаража оплачено в полном объеме. Договор о предоставлении земельного участка и договор купли-продажи являлись притворными и прикрывали договор долевого участия Козлова А.И. в строительстве гаража.
В силу п.2 ст. 170 ГК РФ к притворной сделке применяются правила по сделке, которую стороны действительно имели в виду.
Таким образом, указанный гараж не является самовольной постройкой, а возведен истцом для себя. Неисполнение застройщиком обязательств по надлежащему оформлению земельного участка и передаче в собственность созданных объектов недвижимости не являются препятствием для признания за истцом права собственности на указанный гараж. Требования истца в части признания права собственности на гараж Номер обезличен, площадью 29 кв.метра, расположенный по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, ООО «Вояж-Строй», участок ... на ... основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать право собственности Козлова Александра Ивановича на гараж Номер обезличен, площадью 29 кв.метра, расположенный по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, ООО «Вояж-Строй», участок ... на ....
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы через суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева