Дело № 2-1815/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зариповой Ю.С.
при секретаре Кузьминой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадргулова Рината Минулловича к обществу с ограниченной ответственностью «Уральское промышленное агентство» о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уральское промышленное агентство» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде нежилых помещений: расположенных на первом этаже, общей площадью 210,9 кв.м., расположенных в подвальном этаже, общей площадью 218,8 кв.м., жилого дома, находящегося по адресу: г. Челябинск пр. ... ....
В последующем истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать за ним право собственности на долю в размере 109/1250 в объекте незавершенного строительства, находящегося по адресу: г. Челябинск, ... ..., что соответствует нежилому помещению Номер обезличен, общей площадью 429,7 кв.м., состоящему из помещения, находящегося на первом этаже, общей площадью 210,9 кв.м. и помещения, находящегося в подвальном этаже общей площадью 218,8 кв.м. жилого здания.
В обоснование иска указал, что Дата обезличена года был заключен договор финансирования строительства, в соответствии с которым истец вносит денежные средства в размере 18 723 000 рублей (из расчета 39 500 рублей за кв.м.) на строительство нежилого помещения, а именно первого этажа, общей площадью 210,9 кв.м., жилого дома, находящегося по адресу: г. Челябинск пр. ... подвального этажа, общей площадью 218,8 кв.м., жилого дома, находящегося по адресу: г. Челябинск ... а ответчик в свою очередь обязуется передать истцу в собственность указанные помещения. Ответчик нарушил свои обязательства по сроку передачи в собственность истца жилого помещения. Истец обязательства по оплате по договору по внесению денежных средств выполнил в полном объеме.
Истец Кадргулов Р.М. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.227).
Представитель истца, действующая на основании доверенности, Поздина Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в объеме и по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО «Уральское промышленное агентство» в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица ООО «Аксион-Урал» - Хакимова Э.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.
Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Челябресурс» в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что в соответствии с Постановлением первого заместителя главы города Челябинска Номер обезличенП от Дата обезличена года ООО «Уральское промышленное агентство» был предоставлен земельный участок площадью 2066 кв.м. в аренду для проектирования и завершения строительства жилого дома по Комсомольскому проспекту в микрорайоне Номер обезличен Курчатовского района г. Челябинска. л.д. 250)
Дата обезличена г. между ООО «Уральское промышленное агентство» и Кадргуловым Р.М. заключен договор финансирования строительства в соответствии с которым Кадргулов Р.М. обязуется внести взнос в размер 18 723 000 рубля 00 коп. (из расчета 39 500 рублей за квадратный метр) до Дата обезличена года на строительство первого этажа, общей площадью 210,9 кв.м., жилого дома, находящегося по адресу: г. Челябинск ... и подвального этажа, общей площадью 218,8 кв.м., жилого дома, находящегося по адресу: г. Челябинск ... а ответчик в свою очередь (ориентировочно в срок до конца первого квартала 2008 года) обязуется передать истцу в собственность указанные помещения л.д.6-8 копия договора).
Дата обезличена года ООО «Биком-Нафто» перечислило 5 000 000 рублей на расчетный счет ООО «Уральское промышленное агентство», что подтверждено платежным поручением Номер обезличен л.д. 13).
Дата обезличена года между ООО «Уральское промышленное агентство» и ООО УФК «Ура-Дизель» заключен договор Номер обезличен, об уступке права требования долга с Кадргулова Р.М. в размере 13 723 000 руб. 00 коп., о чем Кадргулову Р.М. было направлено уведомление л.д.14-15 – копия договора,л.д. 18 копия уведомления).
Дата обезличена года Кадргуловым Р.М. в счет оплаты договора об уступке права требования Номер обезличен, в ООО «УФК «Урал Дизель» предан вексель на сумму 1 000 000 рублей л.д. 19).
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «УФК «Урал-Дизель» передало ООО «Челябресурс» право требования долга от Кадргулова Р.М. в размере 11 523 000 руб. 00 коп. л.д.21-22 копия договора). о чем истцу было направлено уведомление л.д. 23 – к5опия уведомления,л.д. 24 копия реестра).
Дата обезличена года Кадргуловым Р.М. в счет оплаты договора об уступке права требования Номер обезличен, в ООО «УФК «Урал Дизель» предан вексель на сумму 1 200 000 рублей л.д. 20).
В период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ООО «Челябресурс» от Кадргулова Р.М. приняты денежные средства на сумму 11 523 000 рублей 00 коп. л.д. 25-29 копии квитанций к приходно-кассовым ордерам).
Ответчик нарушил свои обязательства по сроку передачи в собственность истца жилого помещения. Истец обязательства по оплате по договору по внесению денежных средств выполнил в полном объеме.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь нежилого помещения Номер обезличен, составляет 429,7 кв. м. л.д. 55).
До настоящего времени вышеуказанное нежилое помещение Номер обезличен истцу не передано, дом в эксплуатацию не сдан и, таким образом, ООО «Уральское промышленное агентство» нарушило свои обязательства по договору. Истец выполнил обязательства по договору, суммы взноса, предусмотренные договорами, были внесены в полном объеме, что следовало из копий платежных документов, оригиналы которых были представлены суду.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Нежилое помещение Номер обезличен (1 этаж и подвальное помещение) ... по ... г. Челябинска прошло техническую инвентаризацию - поставлено на технический учет, что подтверждается копией технического паспорта, ему присвоен инвентарный номер Номер обезличен л.д. 56-62).
Как следует из заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации 10-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями социально-бытового назначения общей площадью 4927,4 м.кв. в том числе 554,2 м.кв. встроено-пристроенных помещений, расположенный по адресу: г. Челябинск комсомольский проспект, в микрорайоне Номер обезличен Курчатовского района соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, основанием для выдачи данного заключения является акт итоговой проверки Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.222-223).
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право на вновь создаваемый объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Принимая во внимание, что истец своими денежными средствами участвовал в строительстве дома, она приобрела право на передачу в собственность оплаченной доли, которая в натуре представляет собой оплаченную квартиру, и подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истец вправе защищать свое нарушенное гражданское право, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признании права.
Право собственности на указанные объекты не зарегистрировано.
Следовательно, требования истца о признании права собственности на 109/1250 доли в объекте незавершенного строительства -многоквартирном доме, расположенным по адресу г. Челябинск, ..., что соответствует нежилому помещению Номер обезличен, общей площадью 429,7 кв.м., состоящему из помещения, находящегося на первом этаже, общей площадью 210,9 кв.м. и помещения, находящегося в подвальном этаже, общей площадью 218,8 кв.м., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Кадргуловым Ринатом Минулловичем право собственности на 109/1250 доли в объекте незавершенного строительства -многоквартирном доме, расположенным по адресу г. Челябинск, ..., что соответствует нежилому помещению Номер обезличен, общей площадью 429,7 кв.м., состоящему из помещения, находящегося на первом этаже, общей площадью 210,9 кв.м. и помещения, находящегося в подвальном этаже, общей площадью 218,8 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий