дело № 2-2796/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Л.В. Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева Мухаматсафы Мастофовича к администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска о возложении обязанности на администрацию Курчатовского района по предоставлению земельного участка в долгосрочную аренду и признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Валеев М.М. обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска о возложении обязанности на администрацию Курчатовского района г. Челябинска предоставить истцу в долгосрочную аренду земельный участок площадью 723 кв. метра, расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., ... и признании права собственности на самовольные постройки: основное здание (литеры А,А1,А2,а,а1) и надворные постройки: 2 сарая, баню, 3 навеса, уборную, находящиеся по указанному адресу. В обоснование иска указано, что истец с Дата обезличена года проживает в доме самовольной постройки, возведенной в 1968 году. Просит обязать администрацию Курчатовского района г. Челябинска предоставить в долгосрочную аренду занимаемый земельный участок в соответствии с Временным порядком оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда, расположенных на территории поселка «Хутор Миасский» Курчатовского района г. Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы Номер обезличен от Дата обезличена года и признать право собственности на самовольные постройки по основаниям ст. 222 ГК РФ л.д.5-7).
В судебном заседании Валеев М.М. участия не принимал, извещен надлежаще.
Представитель истца Костырева Е.Б. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что дом по адресу: г. Челябинск, ..., дом Номер обезличен был построен в 1968 году родственниками матери истца, поэтому отец истца и не претендует на строение.
Представители ответчиков: администрации г. Челябинска и администрации Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще л.д.178,179).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица: Баязитов К.К., Юнусов А.С., Юнусов М.З. участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще л.д.180-184).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения является возведение построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.
В силу ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии с ч.2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 Земельного Кодекса РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством.
В силу ч.1 ст. 28, ст. 29 Земельного Кодекса РФ земельные участки гражданам из земель, находящихся в муниципальной собственности предоставляются на основании решения исполнительного органа местного самоуправления.
В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу п.4 Временного порядка оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда, расположенных на территории поселка «Хутор Миасский» Курчатовского района г. Челябинска, утвержденного решением Челябинской городской Думы Номер обезличен от Дата обезличена года (далее Временный порядок) гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда, подает заявление в канцелярию администрации Курчатовского района на имя Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска. В силу п.10 указанного Временного порядка… распоряжение о передаче земельного участка для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда подписывается Главой администрации Курчатовского района г. Челябинска. Это же положение содержится в п. 45 Временного порядка оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации, строительства, проектирования и реконструкции объектов на территории города Челябинска, утвержденного решением Челябинской городской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 723 кв. метра по адресу г. Челябинск, ..., ... находятся самовольные постройки: основное здание (литеры А,А1,А2,а,а1) и надворные постройки : 2 сарая, баня, 3 навеса, уборная, что подтверждено техническими паспортами по состоянию на Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года л.д.97-101, 187-207).
Сторонами не оспаривается, что земельный участок по адресу ..., ... находится на территории поселка «Хутор Миасский» Курчатовского района г. Челябинска. Из технического паспорта известно, что строение по указанному адресу впервые учтено в 1968 году.
Из материалов дела известно, что первоначальным застройщиком указанного жилого дома являлась Боязитова Ф,,умершая Дата обезличена года, которая завещала все принадлежащее ей имущество матери истца- Валеевой Н., которая в свою очередь завещала жилой дом по адресу г. Челябинск, ... своему сыну- Валееву М.М.. Валеева Н. умерла Дата обезличена года. Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о рождении, завещаниями, свидетельствами о смерти. Указанные завещания не имеют юридической силы в отношении самовольной постройки, но подтверждают факт, что строение передавалось в пользование родственниками по линии матери истца.
В судебном заседании установлено, что согласно справке УФМС России по Челябинской области и сведениям из домовой книги в доме по адресу г. Челябинск, ..., дом Номер обезличен с Дата обезличена года проживает истец с отцом – Валеевым М. л.д.16,103-106).
Из материалов дела известно, что распоряжением Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года утверждена схема расположения земельного участка площадью 723 кв. метра по адресу: г. Челябинск, ..., ... для подготовки правоустанавливающих документов по заявлению Валеева М.М.. Согласно схеме данный земельный участок имеет кадастровый номер 74:36:0703013:12 л.д.19-20).
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Издание распоряжения администрацией Курчатовского района об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 723 кв. метра по адресу г. Челябинск, ..., ... свидетельствует о согласии муниципалитета на предоставление Валееву М.М. запрашиваемого земельного участка. Отсутствие на протяжении 9 месяцев правоустанавливающих документов на земельный участок нарушает права истца по оформлению вещных прав на земельный участок. Судом установлено, что земельный участок по адресу г. Челябинск, ..., ... используется для эксплуатации самовольного строения с 1968 года. Истец вселился в жилой дом по указанному адресу до введения в действие ст. 30 Земельного кодекса РФ о предоставлении земельных участков по результатам проведения торгов.
Требования истца о признании права собственности на самовольные постройки не подлежат удовлетворению, поскольку на момент обращения в суд у истца отсутствует вещное право на земельный участок, что является юридически значимым обстоятельством для признания прав на строение по основаниям п.3 ст. 222 ГК РФ.
Учитывая изложенное, суд находит, что требования истца основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению. Требования истца о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду не подлежат удовлетворению, поскольку срок аренды определяется муниципалитетом.
Других требований не заявлено.
Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
обязать администрацию Курчатовского района г. Челябинска предоставить Валееву Мухаматсафе Мастофовичу в соответствии с Временным порядком оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда, расположенных на территории поселка «...» Курчатовского района г. Челябинска, утвержденного решением Челябинской городской Думы Номер обезличен от Дата обезличена года в долгосрочную аренду сроком на 49 лет для ведения подсобного хозяйства и эксплуатации строений из земель поселений земельный участок площадью 723 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск ... кадастровый номер Номер обезличен.
отказать в признании права собственности Валеева Мухаматсафы Мастофовича на жилой дом (литеры А, А1, А2,а,а1) общей площадью 102 кв. метра и надворные постройки: баню, 2сарая, 3навеса, уборная, заборы расположенные по адресу г. Челябинск ...
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева