Дело № 2- 3478/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Федосеевой
при секретаре И.В. Абрамовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малых Ольги Аркадьевны к Управлению Росреестра по Челябинской области о погашении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Малых О.А. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Челябинской области о погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на то, что ей Дата обезличена года с ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража Номер обезличен, находящегося по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, ... кооператив Номер обезличен по строительству и эксплуатации гаражей. П.3 договора предусмотрена стоимость гаража – 120 000 рублей и способ расчета - ежемесячный платеж по 5 000 рублей, до выплаты полной стоимости. На указанный гараж истцом получено свидетельство о государственной регистрации права с обременением права – ипотекой в силу закона. Обязательства по оплате стоимости гаража истцом исполнены в полном объеме, а личная явка продавца гаража в регистрационные органы невозможна по причине смерти, снять существующее обременение возможно только в судебном порядке.
Истец Малых О.А.. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени слушания дела надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя - Тесленко С.В., на удовлетворении требований искового заявления настаивает.
Представитель истца – Тесленко С.В., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал требования искового заявления, настаивал на его удовлетворении по доводам в нем изложенным.
Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно требований искового заявления в суд не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке иных представленных документов не требуется.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между Малых О.А. и ФИО1 заключен договор купли- продажи гаража Номер обезличен, находящийся по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, ... кооператив Номер обезличен по строительству и эксплуатации гаражей л.д. 5).
В соответствии с п. 3 анализируемого договора указанный гараж оценивается сторонами в 120 000 рублей, расчет производится путем ежемесячной уплаты покупателем продавцу по 5 000 рублей.
Продавец (ФИО1) гарантирует, что до заключения настоящего договора, указанный гараж никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, какими-либо обязательствами не обременен ( п.4 договора).
Как следует из копии дела правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости – гаража Номер обезличен, находящегося по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, ... кооператив Номер обезличен по строительству и эксплуатации гаражей, указанный гараж принадлежал ФИО1 на праве личной собственности, совместным имуществом супругов не являлся л.д.15-20).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, правообладателем гаража Номер обезличен Номер обезличен, находящегося по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, ... кооператив Номер обезличен по строительству и эксплуатации гаражей, является Малых О.А., имеется обременение права: ипотека в силу закона, начало срока с Дата обезличена года окончание: без определения срока л.д.20); истцом получено свидетельство о регистрации права на указанный гараж л.д. 7).
Как следует из расписки, представленной в материалы дела л.д. 6), денежные средства, в счет стоимости гаража, в размере 120 000 рублей переданы истцом продавцу - ФИО1 в полном объеме.
Из свидетельства о смерти следует, что ФИО1 умер Дата обезличена года л.д.8).
Согласно ответа нотариуса нотариального округа Челябинского городского нотариального округа ФИО2 от Дата обезличена года, после смерти ФИО1, умершего Дата обезличена года, заведено наследственное дело Номер обезличен, наследником является мать наследодателя ФИО3, в число наследственной массы вышеуказанный гараж не заявлен (л.д.23).
Проанализировав представленные материалы дела доказательства в их совокупности, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению, существующее обременение на гараж, принадлежащий истцу в виде ипотеки - прекращению, поскольку обязательств по передаче денежных средств по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования искового заявления Малых Ольги Аркадьевны к Управлению Росреестра по Челябинской области о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить в полном объеме.
Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в отношении гаража Номер обезличен Номер обезличен, находящегося по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, ... кооператив Номер обезличен по строительству и эксплуатации гаражей, принадлежащего Малых Ольге Аркадьевне.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: