Дело № 2-3414/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Г.Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Лоос Владимира Владимировича к Садово-дачному некоммерческому товариществу «Авиатор-2», Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области о признании права собственности на недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Лоос В.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок Номер обезличен, расположенный по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, СДНТ «Авиатор-2», улица Номер обезличен.
В обоснование иска указал, что он является членом СДНТ «Авиатор-2» в Курчатовском районе г.Челябинск с мая 1999 года, а также владельцем земельного участка Номер обезличен, однако право собственности на это имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, на момент выдела земельных участков в натуре, правление СДНТ не оформило надлежащим образом документы на его участок. В связи с изложенными обстоятельствами, он не имеет возможности юридически оформить свое право собственности на земельный участок л.д.5-6).
Истец Лоос В.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель ответчика СДНТ «Авиатор-2» просил дело рассмотреть без его участия.
Представители ответчиков Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явились, надлежащим образом извещены.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что с Дата обезличена года Лоос В.В. является членом СДНТ «Авиатор-2» и владельцем земельного участка Номер обезличен, улица Номер обезличен, площадью 647 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, оплачивает все необходимые платежи л.д.21-справка СДНТ,л.д.24-27-государственный акт,л.д.36-38-кадастровый паспорт земельного участка,л.д.8–лицевая карточка садовода,л.д.55-членская книжка,л.д.57-62- квитанции,л.д.9-20-межевой план).
В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает государственную регистрацию права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно статье 2 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ч.1 ст.16, ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии с п. 5.1 Устава СДНТ «Авиатор-2» член товарищества вправе приобрести в собственность земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение лили аренду.
Судом установлено, что согласно государственному акту ЧБО-36-07 Номер обезличен на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей СДНТ «Авиатор-2», расположенному в Курчатовском районе г. Челябинска предоставляется земельный клин, общей площадью 50,9718 га, в том числе в собственность граждан – членов товарищества 27,9718 га земли л.д.24-27-государственный акт,л.д. 23-постановление Главы г. Челябинска от Дата обезличенаг. Номер обезличенП).
Неотъемлемой частью государственного акта на землю является список сособственников, и размер их земельной доли л.д.39-40).
Истцом определены границы земельного участка, площадь земельного участка Номер обезличен улица Номер обезличен, земельному участку присвоен кадастровый номер 74:36:0702012:299, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка л.д.36-38).
По данным Управления Росреестра по Челябинской области от Дата обезличенаг., земельный участок Номер обезличен, расположенный по адресу: г.Челябинск, СДНТ «Авиатор-2», улица 4, юридических владельцев не имеет л.д.48).
В соответствии с ч. 4 ст. 14 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» после утверждения проекта организации и застройки объединения членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Истец выразил волю на приобретение в собственность спорного объекта недвижимости, владеет, пользуется длительный период времени, выполняя обязанности собственника имущества, однако, по независящим от него причинам не зарегистрировал это право в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По ранее действовавшим нормам законодательства, касающегося выделения земельных участков, земельные участки могли быть переданы гражданам в постоянное (бессрочное) пользование на праве собственности. Так, ст. 2 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года №274-1 была отменена монополия государства на землю, введены две формы собственности на землю: государственная и частная. В ст. 6 Закона РСФСР "«О собственности в РСФСР» от 24 ноября 1990 г. №443-1 определялось, что земельные участки могут предоставляться во владение и пользование гражданину в соответствии с ЗК РСФСР. Статьи 1, 7 ЗК РСФСР также предусматривали возможность предоставления гражданам земельных участков в собственность.
Согласно ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие данного Кодекса, сохраняется. Новый Земельный кодекс вступил в действие с 30 октября 2001 года.
В соответствии со ст.3.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ при признании односубъектного права собственности Лоос В.В. на указанный земельный участок право общей собственности членов участка СДНТ «Авиатор-2» на земельный участок, площадью 647 кв.м., расположенный в СДНТ «Авиатор-2», улица Номер обезличен, участок Номер обезличен должно быть прекращено.
Судом не установлено, что этот объект недвижимости передавался другим лицам по другим правоустанавливающим документам.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Лоос Владимиром Владимировичем на земельный участок, площадью 647 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Садово-дачное некоммерческое товарищество «Авиатор-2», улица Номер обезличен, участок Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: