дело № 2-3371/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2010 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Шумаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Вардугиной М.Е. гражданское дело по иску Карпушина Игоря Александровича, Карпушиной Людмилы Викторовны к Николаевскому Алексею Валентиновичу о прекращении права пользования квартирой, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Карпушин И.А., Карпушина Л.В. обратились в суд с иском к Николаевскому А.В. о прекращении права пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск и выселении без предоставления другого жилого помещения, по тем основаниям, что по договору купли-продажи, заключенному Дата обезличена года, приобрели право собственности на указанное жилое помещение, где зарегистрирован, но не проживает ответчик, последний с переходом права собственности к новым собственникам утратил право пользования этой квартирой, добровольно с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истцов по владению, пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению.
Истцы в судебном заседании подтвердили доводы иска.
Ответчик Николаевский А.В. в судебном заседании не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Клепикова О.Н. в судебном заседании иск не признала.
Представитель третьего лица ЗАО Банк «ВТБ 24» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав истцов, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с испоьзованием кредитных средств, заключенного Дата обезличена года между ФИО1, ФИО2 (продавцами), с одной стороны, и Карпушиным И.А., Карпушиной Л.В. (покупателями), с другой стороны, в собственность последних перешла однокомнатная квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск, расчет между сторонами произведен л.д.8-12-договор,л.д.15-передаточный акт,л.д.27-30-расписки).
Право собственности Карпушина И.А., Карпушиной Л.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.13).
На имя Карпушина И.А. открыт лицевой счет, истцами производится оплата жилья и коммунальных услуг л.д.33, 35-37).
Пунктом 1.6 договора купли-продажи от Дата обезличена года предусмотрена обязанность продавцов передать квартиру свободную от прав третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Челябинской области.
Пунктом 3.1.3 договора купли-продажи спорной квартиры установлена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Челябинской области. По утверждению истцов, о наличии такого обязательства ответчик был уведомлен лично и согласился с ним.
Спорное жилое помещение принадлежало ФИО1, ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, от Дата обезличена года (п.1.2 договора).
На Дата обезличена года ответчик сохраняет регистрацию в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск л.д.14-справка ПЖРЭО). По объяснениям истцов, показаниям свидетеля ФИО3 (сестры Карпушиной Л.В.) фактически Николаевский А.В. в спорной квартире не проживает, вещи вывез, место его нахождения неизвестно. Право собственности истцов ответчиком не оспорено.
Николаевский А.В. зарегистрирован в квартире по заявлению прежнего собственника ФИО4 Дата обезличена года л.д.34-копия заявления).
Не являясь членом семьи истцов, в соответствии с положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ ответчик не обладает равными с истцами правами по владению и пользованию спорным жилым помещением.
Со сменой собственника Николаевский А.В. утратил право пользования жилым помещением, в соответствии с положениями ст.292 ч.2 ГК РФ, как член семьи бывшего собственника. Самостоятельного права постоянного пользования спорным жилым помещением ответчик не приобрел.
Правовых оснований для ограничения права собственности истцов на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.
Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из спорной квартиры по требованию собственника на основании решения суда, без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Карпушиных удовлетворить.
Прекратить право пользования и выселить Николаевского Алексея Валентиновича из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: