дело № 2-2795/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Л.В. Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хажеевой Анжили Гатоулловны к администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска о возложении обязанности на администрацию Курчатовского района по предоставлению земельного участка в долгосрочную аренду и признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Хажеева А.Г. обратилась в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска о возложении обязанности на администрацию Курчатовского района г. Челябинска обязанности по предоставлению в долгосрочную аренду земельного участка площадью 1224 кв. метра, расположенного по адресу г. Челябинск ..., ... и признании права собственности на самовольные постройки: основное здание - жилой дом (литеры А, А1) общей площадью 88,4 кв. метра и надворные постройки: баню, 2 сарая, навес, скважина, заборы, находящиеся по указанному адресу. В обоснование иска указано, что истец с Дата обезличена года проживает в доме самовольной постройки, возведенной в Дата обезличена году. Просит обязать администрацию Курчатовского района г. Челябинска предоставить в долгосрочную аренду занимаемый земельный участок в соответствии с Временным порядком оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда, расположенных на территории поселка «...» Курчатовского района г. Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы № 36/9 от 21.10.2008 года и признать право собственности на самовольные постройки по основаниям ст. 222 ГК РФ л.д.5-7).
В судебном заседании Хажеева А.Г. участия не принимала, извещена надлежаще.
Представитель истца Костырева Е.Б. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Представители ответчиков: администрации г. Челябинска и администрации Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представители третьих лиц - Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска, КТОС № 10, третьи лица Лутфуллина Г.Я., Гиматдинова С.М. участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения является возведение построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.
В силу ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии с ч.2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 Земельного Кодекса РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством.
В силу ч.1 ст. 28, ст. 29 Земельного Кодекса РФ земельные участки гражданам из земель, находящихся в муниципальной собственности предоставляются на основании решения исполнительного органа местного самоуправления.
В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу п.4 Временного порядка оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда, расположенных на территории поселка «...» Курчатовского района г. Челябинска, утвержденного решением Челябинской городской Думы Номер обезличен от Дата обезличена года (далее Временный порядок) гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда, подает заявление в канцелярию администрации Курчатовского района на имя Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска. В силу п.10 указанного Временного порядка… распоряжение о передаче земельного участка для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда подписывается Главой администрации Курчатовского района г. Челябинска. Это же положение содержится в п. 45 Временного порядка оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации, строительства, проектирования и реконструкции объектов на территории города Челябинска, утвержденного решением Челябинской городской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 1224 кв. метра по адресу Челябинск ... находятся самовольные постройки: основное здание (литеры А, А1) общей площадью 88,4 кв. метра и надворные постройки: баня, 2 сарая, навес, скважина, заборы. Основное здание построено в 1984 году. Данные обстоятельства подтверждены техническим паспортом по состоянию на Дата обезличена года, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.9,10-14,74-77).
Сторонами не оспаривается, что земельный участок по адресу ..., ... находится на территории поселка «Хутор Миасский» Курчатовского района г. Челябинска. Из технических паспортов, справки ОГУП «Обл. ЦТИ» известно, что строение по указанному адресу впервые учтено в 1985 году л.д.51,10-14,80-90).
Согласно справке УФМС России по Челябинской области, сведениям из домовой книги, судом установлено, что в доме по адресу г. Челябинск, ... проживает истец с сыном (л.д.27,35-37)
Из материалов дела известно, что истцом определены координаты земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, ..., ... участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждено землеустроительным делом Номер обезличен л.д.28-34).
По данным государственного архива Челябинского Управления жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., дом Номер обезличен при проведении первичной технической инвентаризации Дата обезличена года поставлен на технический учет по местоположению: г. Челябинск, ..., дом Номер обезличен При проведении технической инвентаризации Дата обезличена года местоположение уточнено как: г. Челябинск, ..., Номер обезличен Сведения об определении местоположения указанного дома как ..., дом Номер обезличен отсутствуют л.д.205).
Из материалов дела судом установлено, что истец обращалась в администрацию Курчатовского района г. Челябинска для предоставления ей земельного участка по адресу: г. Челябинск, ..., ... «а» для эксплуатации индивидуального жилого дома. Из сопроводительного письма администрации Курчатовского района г. Челябинска известно, что заявление Хажеевой А.Г. было направлено начальнику Главного Управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска для предоставления в аренду земельного участка сроком на 1 год л.д.15,33).
Судом установлено, что Хажеева А.Г. является дочерью ФИО1 и ФИО2. ФИО1 умер Дата обезличена года, ФИО2 умерла Дата обезличена года. Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о рождении, свидетельством о браке и свидетельствами о смерти л.д.69-72) В техническом паспорте на строение по адресу г. Челябинск ..., ... указано, что собственником дома является отец истца - ФИО1 без указания на правоустанавливающие документы л.д.87). Согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка по указанному адресу площадью 1283 кв. метра является ФИО1
Таким образом, установлено, что жилой дом по адресу г. Челябинск ..., ... возведен отцом истца. В подтверждение пользования земельным участком истцом представлены квитанции об оплате земельного налога после смерти родителей л.д. 102-104).
Из сообщения нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО3 известно, что наследственные дела после смерти ФИО2, умершей Дата обезличена года и после смерти ФИО1, умершего Дата обезличена года, в Челябинской государственной нотариальной конторе Номер обезличен не заводились л.д.).
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. На основании представленных доказательств установлено, что земельный участок по адресу г. Челябинск, ..., ... используется для эксплуатации самовольного строения с 1984 года. Земельный участок по указанному адресу площадью 1283 кв. метра поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 74:36:0702004:91 и указанием в качестве правообладателя ФИО1 л.д.). Из представленных документов, пояснений третьих лиц известно, что после смерти родителей указанный земельный участок используется Хажеевой А.Г. Указанные доказательства в совокупности, позволяют суду сделать вывод о том, что земельный участок использовался семьей ФИО1 для эксплуатации существующих строений до введения в действие ст. 30 Земельного кодекса РФ о конкурсном предоставлении земельных участков. Принимая во внимание, что лица, непосредственно возводившие строения, умерли, земельный участок должен быть предоставлен истцу.
Учитывая изложенное, суд находит, что требования истца о предоставлении в долгосрочную аренду занимаемого земельного участка основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
Требования истца о признании права собственности на самовольные постройки не подлежат удовлетворению, поскольку на момент обращения в суд у истца отсутствует вещное право на земельный участок, что является юридически значимым обстоятельством для признания прав на строение по основаниям п.3 ст. 222 ГК РФ.
Других требований не заявлено.
Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
обязать администрацию Курчатовского района г. Челябинска предоставить Хажеевой Анжиле Гатоулловне в соответствии с Временным порядком оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда, расположенных на территории поселка «...» Курчатовского района г. Челябинска, утвержденного решением Челябинской городской Думы Номер обезличен от Дата обезличена года в долгосрочную аренду сроком на 49 лет для ведения подсобного хозяйства и эксплуатации строений из земель поселений земельный участок площадью 1224 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск ..., ... в границах земельного участка имеющего кадастровый номер Номер обезличен.
Отказать в признании права собственности Хажеевой Анжили Гатоулловны на жилой дом (литеры А, А1) общей площадью 88,4 кв. метра и надворные постройки: баню, 2 сарая, навес, скважина, заборы расположенные по адресу г. Челябинск ... «а».
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В. Икаева