дело № 2-1969/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Л.В. Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капцелович Константина Викторовича, Сафроновой Веры Васильевны к Капцелович Владимиру Викторовичу и Дедюхину Виктору Алексеевичу о разделе жилого дома в натуре, встречному иску Капцелович Владимира Викторовича к Капцелович Константину Викторовичу, Сафроновой Вере Васильевне, Дедюхину Виктору Алексеевичу об определении порядка пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Капцелович К.В. и Сафронова В.В. обратились в суд с иском к Капцелович В.В. о выделе в натуре доли жилого дома, расположенного по адресу г. Челябинск, ..., ... с предоставлением в собственность ответчику комнаты площадью 9,3 кв. метра и взыскании в пользу истцов понесенных судебных расходов. В обоснование иска указали, что сторонам принадлежит по 1/6 доле в праве собственности на указный жилой дом. 1/ 2 доля в праве собственности принадлежит Дедюхину В.А. л.д.7).
В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы неоднократно дополняли и уточняли иск. Окончательно предъявили требования к Капцелович В.В. и Дедюхину В.А. о выделе доли истцов и Дедюхина В.А. в праве собственности на жилой дом по адресу г. Челябинск, ..., ... л.д., 168,179).
Капцелович В.В. обратился со встречным иском об определении порядка пользования помещениями Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен в жилом доме по указанному адресу.
В судебном заседании Капцелович К.В. участия не принимал, извещен надлежаще.
Представитель истца – Костромина С.П. действующая по доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Просит разделить в натуре жилой дом.
Истец Сафронова В.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске.
Капцелович В.В. в судебном заседании поддержал встречный иск. Пояснил суду, что не возражает против выдела в натуре доли Дедюхина В.А., поскольку он проживает в другой половине дома.
Дедюхин В.А. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.
Выслушав стороны и адвоката Чвало А.А., поддержавшего встречный иск Капцелович В.В., суд находит иск Капцелович К.В. и Сафроновой В.В. подлежащий частичному удовлетворению, иск Капцелович В.В. подлежащий удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
В силу ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле…
В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что Капцелович К.В. и Сафроновой В.В. и Капцелович В.В. принадлежит по 1/6 доле в праве собственности на жилой дом по адресу г. Челябинск, ..., .... 1/ 2 доля в праве собственности принадлежит Дедюхину В.А.. Данные обстоятельства подтверждены свидетельствами о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, договором дарения от Дата обезличена года, свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, договором дарения от Дата обезличена года, свидетельствами о государственной регистрации права л.д.21-22,25-27,70, 76,97, 166).
Из технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года известно, что жилой дом по адресу г. Челябинск, ..., ... имеет общую площадь 76 кв. метров и состоит из следующих помещений: помещение Номер обезличен площадью 6,8 кв. метра, помещение Номер обезличен кухня площадью 8,7 кв. метра, помещение Номер обезличен комната площадью 14,6 кв. метра, помещение Номер обезличен комната площадью 7,0 кв. метров, помещение Номер обезличенкомната площадью 11,3 кв. метра, помещение;7- комната площадью 9,3 кв. метра, помещение Номер обезличен площадью 2,9 кв. метра, помещение Номер обезличен площадью 6,9 кв. метра. При этом помещения Номер обезличен,8,9 являются подсобными помещениями жилого дома и находятся в холодном пристрое к жилому дому л.д.29-34).
Из пояснений сторон и технического паспорта судом установлено, что жилой дом имеет два входа и фактически разделен на две половины, в одной из которой (помещения Номер обезличен Номер обезличен) проживает семья Дедюхина В.А., во второй (помещения Номер обезличенНомер обезличен) проживают Капцелович К.В. и Сафронова В.В.
Согласно представленному истцами заключению ОАО Институт «Челябинский Промстройопроек» эксплуатация частей жилого дома, находящихся в долевой собственности Капцелович К.В., Капцелович В.В. и Сафроновой В.В. возможна при условии проведения дополнительных мер по перепланировке и переустройству помещений л.д. 37-39)
Согласно техническому заключению ОАО «...» в соответствии с пунктом 4.4. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» жилой дом должен включать как минимум, следующий состав помещений: жилая комната не менее 8 кв. метров, кухня не менее 6 кв. метров, помещение для теплового агрегата, при отсутствии центрального отопления, поэтому выделение изолированного помещения во второй части жилого дома возможно только по проекту, предусматривающему снос надворных построек, устройство фундамента под пристрой (отапливаемой кухни), установке автономного источника теплоснабжения л.д.188-189)
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что выдел ? доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащей Дедюхину В.А.. фактически произведен и не требует дополнительных мер по перепланировке и переустройству помещений, поэтому в этой части иск подлежит удовлетворению. В собственность Дедюхину В.А. надлежит выделить часть жилого дома состоящую из:
-помещенияНомер обезличен площадью 6,8 кв. метра;
-помещения Номер обезличен кухни площадью 8,7 кв. метров;
-помещения Номер обезличен жилой комнаты площадью 14,6 кв. метра;
-помещения Номер обезличен жилой комнаты площадью 7,0 кв. метра;
Всего помещений общей площадью 37,1 кв. метра
Выделение из второй части жилого дома доли Капцелович В.В. технически не возможно. Общая площадь второй части жилого дома по адресу г. Челябинск, ..., ... составляет 38,9 кв. метра. На 1/3 долю Капцелович В.В., Капцелович К.В. и Сафроновой В.В. от части жилого дома приходится по 12,96 кв. метров общей площади. (38,9 кв. метра: 3).
Учитывая, что часть жилого дома, которая принадлежит Капцелович К.В., Капцелович В.В., и Сафроновой В.В. имеет один вход, одну кухню, две жилых комнаты площадью 11,3 кв. метра и 9,3 кв. метра, единую систему отопления выделить жилое помещение, которое будет соответствовать требованиям СНиП 31-02-2001 не представляется возможным. Предлагаемый истцами вариант раздела предполагает проведение дополнительных мер по перепланировке и переустройству помещений, на которые не согласен ответчик Капцелович В.В. Защита прав истцов не может осуществляться за счет нарушения прав ответчика. На основании изложенного суд полагает, что требования истцов о выделе в натуре доли Капцелович В.В. в праве собственности на жилой дом не подтверждены надлежащими доказательствами и не подлежат удовлетворению.
Поскольку раздел в натуре части жилого дома не возможен и учитывая, что между Капцелович К.В., Сафроновой В.В. и Капцелович В.В. сложился порядок пользования помещениями части жилого дома по адресу по адресу г. Челябинск, ..., ... при котором жилая комната Номер обезличен площадью 11,3 кв. метра находится в совместной пользовании Капцелович К.В. и Сафроновой В.В., жилая комната Номер обезличен площадью 9,3 кв. метра, - в пользовании Капцелович В.В., то суд полагает возможным сохранить указанный порядок пользования жилыми помещениями, вспомогательные помещения Номер обезличен и Номер обезличен и кухню (помещение Номер обезличен) передать в совместное пользование Капцелович К.В., Сафроновой В.В., и Капцелович В.В.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
произвести раздел жилого дома общей площадью 76,0 кв. метра, расположенного по адресу г. Челябинск, ....
Выделить в собственность Дедюхину Виктору Алексеевичу часть жилого дома состоящую из:
-помещенияНомер обезличен площадью 6,8 кв. метра;
-помещения Номер обезличен кухни площадью 8,7 кв. метров;
-помещения Номер обезличен жилой комнаты площадью 14,6 кв. метра;
-помещения Номер обезличен жилой комнаты площадью 7,0 кв. метра;
Всего помещений общей площадью 37,1 кв. метра.
Выделить в долевую собственность Капцелович Константину Викторовичу, Сафроновой Вере Васильевне и Капцелович Владимиру Викторовичу с правом на 1/3 долю в праве собственности за каждым часть жилого дома, состоящую из:
-помещения Номер обезличен жилой комнаты площадью 11,3кв. метра;
-помещения Номер обезличен кухни площадью 8,5 кв. метров;
-помещения Номер обезличен жилой комнаты площадью 9,3 кв. метра;
-помещения Номер обезличен площадью 2,9 кв. метра;
- помещения Номер обезличен площадью 6,9 кв. метра;
Всего помещений общей площадью 38,9 кв. метра.
Прекратить право долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,0 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, ....
Определить порядок пользования частью жилого дома, переданного в долевую собственность Капцелович Константину Викторовичу, Сафроновой Вере Васильевне и Капцелович Владимиру Викторовичу.
Передать в совместное пользование Капцелович Константину Викторовичу, Сафроновой Вере Васильевне помещение Номер обезличен жилую комнату площадью 11,3 кв. метра.
Передать в пользование Капцелович Владимиру Викторовичу помещение Номер обезличен - жилую комнату площадью 9,3 кв. метра.
Вспомогательные помещения Номер обезличен и Номер обезличен и кухню (помещение Номер обезличен) передать в совместное пользование Капцелович Константину Викторовичу, Сафроновой Вере Васильевне и Капцелович Владимиру Викторовичу.
Отказать Капцелович Константину Викторовичу и Сафроновой Вере Васильевне в иске о разделе в натуре части дома, принадлежащей на праве долевой собственности Капцелович Константину Викторовичу, Сафроновой Вере Васильевне и Капцелович Владимиру Викторовичу.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева