Дело № 2-1578/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Лаврова В.Г.,
при секретаре Пискловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») к Дроздовой Ирине Валерьевне о взыскании задолженности по кредитным обязательствам, возмещению судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Дроздовой И.В. о взыскании задолженности кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме 1958923 рубля 68 копеек, процентов в размере 15,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% в день по день реализации квартиры, судебных расходов. Также просило обратить взыскание на квартиру ... в ... «а» по Комсомольскому проспекту в г. Челябинске л.д. 6-8, 56, 76, 83-85).
В обоснование иска указано, что ОАО «АИЖК» является владельцем закладной, которую ответчик предоставила на указанную квартиру при оформлении кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года с ОАО «Уралпромбанк», предоставившим ответчику ипотечный жилищный кредит на сумму 1800000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры ... в ... по ... в г. Челябинске.
Представитель истца Вареникова О.С. (по доверенности,л.д. 11) в судебном заседании на иске настаивала.
Дроздова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена л.д. 90, 91).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ОАО «Уралпромбанк» и Дроздовой И.В. заключен кредитный договор Номер обезличен, по которому ответчику предоставлен кредит в сумме 1800000 рублей для приобретения квартиры ... в ... по ... в г. Челябинске под 15,75% годовых на срок 180 месяцев л.д. 15-24).
В обеспечение исполнения обязательств по кредиту составлена закладная от Дата обезличена года, стоимость упомянутой квартиры в которой определена сторонами в размере 4075000 рублей. Как видно из выписки из ЕГРП, вышеупомянутая квартира, общей площадью 113,6 кв.м, принадлежит Дроздовой И.В. л.д. 25-36, 48).
По договору купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Уралпромбанк» продало ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» закладную ответчиков. ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» в свою очередь продало закладную ОАО «АИЖК» по договору купли-продажи закладных Номер обезличенф от Дата обезличена года, о чем сделаны записи в закладной л.д. 67-70).
Из материалов дела усматривается, что с июля 2009 года ответчик, несмотря на уведомления, не исполняет надлежащим образом обязательств по погашению долга и процентов л.д. 38, 86-87).
Согласно расчету истца задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составила 1958923 рубля 68 копеек, в том числе основной долг - 1782836,47 руб., проценты - 96870,42 руб., пени за просроченные проценты и основной долг - 79126,79 руб.
Расчет задолженности ответчиками не оспорен.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённом договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.
Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.
В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационную природу неустойки, период просрочки исполнения договорных обязательств, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 10000 рублей и взыскать с ответчика 1889706 рублей 89 копеек (1782836,47 + 96870,42 + 10000).
Также, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру ... в ... по ... в г. Челябинске, установив начальную продажную цену, указанную в закладной в размере 4075000 рублей.
Кроме этого, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о начислении ответчику процентов за пользование непогашенной частью кредита с Дата обезличена года в размере 15,75% годовых по день реализации квартиры (как указано в иске, п. 3 ст. 196 ГПК РФ, что не нарушает прав ответчиков).
Требования о необходимости взыскания пени в размере 0,2% за каждый день просрочки необоснованны, поскольку взыскание неустойки является санкцией за нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, и не может быть взыскана на будущее время до дня фактического исполнения обязательств.
Во взыскании расходов на представителя в сумме 30000 рублей надлежит отказать, поскольку нет доказательств, что эти расходы понесены истцом.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194, 198 ГПК РФ суд,-
решил:
взыскать с Дроздовой Ирины Валерьевны в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на Дата обезличена года по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме 1889706 рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17648 рублей 53 копейки.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру ... в ... по ... в г. Челябинске, общей площадью 113,6 кв.м, принадлежащую на праве собственности Дроздовой Ирине Валерьевне, установив начальную продажную цену, указанную в закладной в размере 4075000 рублей, определив способ реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов.
Начислять Дроздовой Ирине Валерьевне проценты за пользование непогашенной частью кредита - 1782836 рублей 47 копеек с Дата обезличена года в размере 15,75% годовых по день реализации квартиры ... в ... по ... в г. Челябинске.
В начислении пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки и взыскании расходов по оплате услуг представителя - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии судебного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий