дело № 2-3571/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Воронковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску Каратаевой Татьяны Александровны к Калмыковой Елене Аркадьевне о прекращении права пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Каратаева Т.А. обратилась в суд с иском к Калмыковой Е.А. о признании прекращенным права пользования и выселении ответчика из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что в результате отчуждения Калмыковой Е.А. двух комнат в спорной квартире она (истец) приобрела право собственности на указанное жилье, где зарегистрирована, но не проживает ответчик, Калмыкова Е.А. с переходом права собственности утратила право пользования комнатами в этой квартире. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, расходов по содержанию жилого помещения не возмещает, место нахождения Калмыковой Е.А. неизвестно.
Истец Каратаева Т.А. в судебном заседании подтвердила доводы иска.
Ответчик Калмыкова Е.А. в судебном заседании не участвовала, извещалась по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ, адвокат Бирюков С.В. в судебном заседании иск не признал.
Представитель третьего лица – ОАО «Банк Уралсиб» - в судебное заседание не явился, извещен.
Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Каратаева Т.А. на основании договора ипотеки и купли-продажи комнат с привлечением кредитных средств ОАО «Банк Уралсиб», заключенного Дата обезличена года с Калмыковой Е.А., является собственником двух комнат, общей площадью – 27,6 кв.м, в трехкомнатной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск.
Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выпиской из ЕГРП от Дата обезличена года. Расчет между сторонами договора купли-продажи комнат производен в полном объеме, что следует из платежного поручения на имя продавца от Дата обезличенаг.
Пунктом 3.6 договора купли-продажи от Дата обезличена года предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в течение семи дней после подписания этого договора.
На Дата обезличена года ответчик Калмыкова Е.А. остается зарегистрированной в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск.
Из объяснений истца, показаний свидетеля ФИО1 (супруга истца) и акта жильцов следует, что Калмыкова Е.А. фактически в спорном жилом помещении с марта 2010г. не проживает, место её пребывания неизвестно, вещи ответчика в квартире отсутствуют. Право собственности истца не оспорено.
Не являясь членом семьи истца, ответчик в соответствии с положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ не обладает равными с собственником правами по владению и пользованию спорным жилым помещением.
Право собственности Калмыковой Е.А. на спорный объект недвижимости прекращено в силу ч.1 ст.235 ГК РФ. Ответчик с переходом права собственности на комнаты в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск к Каратаевой Т.А. утратила право пользования этим жилым помещением, в соответствии со взятым на себя обязательством (пункт 3.6 договора купли-продажи) обязана сняться с регистрационного учета, обязательство не исполнено в нарушение положений ст.ст.309, 310 ГК РФ.
Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.
Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из спорной квартиры по требованию собственника на основании решения суда, без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Каратаевой Татьяны Александровны удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования и выселить Калмыкову Елену Аркадьевну из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: