дело № 2-3225/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Воронковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску Чичилановой Фании Ягафаровны, Чичиланова Николая Андреевича к Мирхайдарову Динару Жавдатовичу об устранении нарушений права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Чичилановы Ф.Я., Н.А. обратились в суд с иском к Мирхайдарову Д.Ж. об устранении нарушений права собственности, выселении ответчика из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что ответчик длительное время в квартире не проживает, в содержании жилья не участвует, от прав на жилое помещение отказался, членом семьи собственников не является, регистрация Мирхайдарова Д.Ж. носит формальный характер, вынуждает нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика.
Истцы и представитель истцов Афанасьев С.В. в судебном заседании подтвердили доводы иска.
Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства л.д.26). Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Мухопад А.В. в судебном заседании иск не признал.
Представитель третьего лица УФМС РФ по Челябинской области в Курчатовском районе г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для выселения ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года трехкомнатная квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск передана в общую долевую собственность (в равных долях каждому) Чичиланову Н.А., Чичилановой Ф.Я. л.д.7). Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке Дата обезличена года л.д.8-9-свидетельства о государственной регистрации права,л.д.37-выписка из ЕГРП). Мирхайдаров Д.Ж., Чичиланов А.Н. (сыновья) отказались от участия в приватизации спорной квартиры л.д.32-33-заявления), в соответствии с пунктом 4 договора приватизации Номер обезличен от Дата обезличена года за ними сохранено право пользования этим жилым помещением.
Мирхайдаров Д.Ж. зарегистрирован в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск с Дата обезличена года л.д.70–справка ПЖРЭО на Дата обезличенаг.), ранее имел регистрацию по этому адресу с Дата обезличена года, выписан в армию Дата обезличена года.
На основании объяснений истцов, показаний свидетелей ФИО11, ФИО10, ФИО9 (соседей), данных акта жильцов л.д.11) установлено, что фактически с 2001 года Мирхайдаров Д.Ж. в спорном жилом помещении не проживает, место его нахождения не установлено, в содержании спорной квартиры не участвует, вещи ответчика в этом жилом помещении отсутствуют, о правах на жилье Мирхайдаров Д.Ж. не заявляет, интереса в использовании жилого помещения не имеет, обязанности по договору найма не исполняет. Фактически в спорной квартире проживают истцы, они же осуществляют оплату жилья и коммунальных услуг л.д.75-95 – квитанции).
Дав истцам согласие на приватизацию, Мирхайдаров Д.Ж. в соответствии с положением ч.2 ст.292 ГК РФ, ст.19 Федерального закона РФ «О ведение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года №189-ФЗ, сохранил бессрочное право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск.
Между Чичилановыми Н.А., Ф.Я. и Мирхайдаровым Д.Ж. состоялся договор найма спорного жилого помещения (ст.671 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя или члена его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).
Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчик Мирхайдаров Д.Ж. в одностороннем порядке расторгнул договор найма в отношении спорной квартиры, утратив право пользования этим жилым помещением, о чем свидетельствует длительное непроживание ответчика в спорной квартире, отсутствие притязаний на это жилье, отказ от использования своих прав и выполнения обязанностей по договору найма в отношении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск.
Поскольку не представлено доказательств того, что ответчику Мирхайдарову Д.Ж. препятствуют в проживании и пользовании спорной квартирой, чинятся препятствия к реализации прав по договору найма, выезд последнего из этого жилого помещения расценивается судом как добровольный.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст.2 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).
С учетом установленных судом обстоятельств, имеются основания для выселения ответчика Мирхайдарова Д.Ж., как утратившего право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск в соответствии с положениями ч.3 ст.83 ЖК РФ.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чичилановой Фании Ягафаровны, Чичиланова Николая Андреевича удовлетворить.
Выселить Мирхайдарова Динара Жавдатовича из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: