Дело № 2-3710/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе
Председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю. Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Юревич Альфии Канифуловны к Администрации Курчатовского района города Челябинска о признании права собственности на недвижимость,
у с т а н о в и л:
Юревич А.К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 685 кв. метров, расположенный по адресу г. Челябинск, ..., ..., по основаниям ст. 217 ГК РФ, ст.20, 33,35 ЗК РФ. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома по указанному адресу на основании договора купли- продажи от Дата обезличена года (л.д.5).
Истица Юревич А.К. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель истца Марьяновский М.Л. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель администрации Курчатовского района Пяткова Т.А. иск не признала, пояснив суду, что договором купли-продажи не предусмотрен переход истцу прав на сам земельный участок. На момент перехода права собственности на жилой дом у предыдущего владельца не было оформлено соответствующее право собственности на земельный участок. Земельный участок в соответствии со ст. 36 PR РФ может быть предоставлен на праве аренды сроком на 49 лет. Действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для ведения подсобного хозяйства на территории города Челябинска.
Третьи лица: Насыров Г.Х., Герасимов А.В., Тимофеев Ю.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 28, ст. 29 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности предоставляются на основании решения исполнительного органа местного самоуправления.
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
В силу ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе прав собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или иной муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральным законами.
В силу п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могу т находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных и муниципальных нужд ( п.4 ст. 28 ЗК РФ)
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Юревич А.С. приобрела по договору купли- продажи у ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: г. Челябинск, ..., ..., расположенный на земельном участке мерою 685 кв. метров. Истица зарегистрирована по указанному адресу Дата обезличенаг., что следует из домовой книги (л.д.17).
Из материалов дела установлено, что впервые право собственности на домовладение по указанному адресу зарегистрировано за ФИО2 на основании справки Металлургического райисполкома от Дата обезличена года Номер обезличен. В дальнейшем право собственности переходило на основании сделок и решения Металлургического районного суда к другим собственникам: к ФИО3 на основании решения народного суда Металлургического района от Дата обезличенаг., к ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. Номер обезличен, к ФИО1 на основании договора от Дата обезличенаг.р.Номер обезличен. л.д.44 – справка с ОУГП «Обл.ЦТИ» от Дата обезличенаг.).
Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются инвентарным делом на жилой дом по адресу г. Челябинск, ..., из которого следует, что жилой дом был построен в 1937г. на земельном участке мерою 498 кв.м., по данным инвентаризации на Дата обезличена г. жилой дом был построен в 1957г. на земельном участке мерою 516 кв.м.., при последующей инвентаризации по состоянию на Дата обезличенаг. площадь земельного участка составляет 685 кв.м. по фактическому использованию, при инвентаризации по состоянию на Дата обезличенаг. земельный участок как по документам так и по фактическому использованию числиться площадью 685 кв.м. Указанное инвентарное дело сведений о самовольном захвате земельного участка не содержит.
Из землеустроительного дела известно, что строением по адресу г. Челябинск, ... фактически занят земельный участок площадью 685 кв.м. и поставлен на кадастровый учет л.д. 7-16, 51).
По ранее действовавшим нормам законодательства, касающегося выделения земельных участков, земельные участки могли быть переданы гражданам в постоянное (бессрочное) пользование на праве собственности. Так, статьей 2 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года №274-1 была отменена монополия государства на землю, введены две формы собственности на землю: государственная и частная. В ст. 6 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 ноября 1990 г. №443-1 определялось, что земельные участки могут предоставляться во владение и пользование гражданину в соответствии с ЗК РСФСР. Статьи 1, 7 ЗК РСФСР также предусматривали возможность предоставления гражданам земельных участков в собственность. В соответствии со ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие данного Кодекса, сохраняется. Новый Земельный кодекс вступил в действие с 30 октября 2001 года.
В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции ФЗ № 268 от 23.11.2007 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что изначально земельный участок по адресу г. Челябинск ..., ... был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома в 1937 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса. Юревич А.К. является собственником жилого дома по указанному адресу и в силу п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ она имеет исключительное право на приватизацию занимаемого земельного участка. Доводы администрации Курчатовского района г. Челябинска о возможности предоставления занимаемого земельного участка только в долгосрочную аренду сроком на 49 лет, не состоятельны л.д.15). В соответствии с п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Учитывая, что первоначальное право собственности на строение по указанному адресу было зарегистрировано на основании справки Металлургического исполкома от Дата обезличена года Номер обезличен в которой не указывается вид права на земельный участок, то в силу ч.2 п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ земельный участок считается предоставленным на праве собственности.
Решением исполкома Металлургического района г.Челябинска от Дата обезличенаг. принято выдавать справки гражданам на право принадлежности строений на основе данных подворных списков (гражданам сельских населенных пунктов, включенных в городскую черту); граждане, не имеющие юридических прав на владение строениями и усадебными участками, обязаны своевременно установить и оформить эти права, путем перерегистрации принадлежащих им домовладений. (л.д.48-49)
В соответствии с абзацем 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ межевание земельного участка по ... ... в г. Челябинске проведено, составлен кадастровый паспорт земельного участка, его площадь и координаты на местности определены л.д.51, 7-16)
Кроме того, Главным управлением архитектуры и градостроительства от Дата обезличенаг. дано заключение о наличии оснований для представления Юревич А.К. земельного участка в собственность, расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., ... (л.д.49)
Таким образом, требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 685 кв. метров, расположенный по адресу г. Челябинск, ..., ... основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Юревич Альфией Канифуловной на земельный участок, площадью 685 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., ..., имеющий кадастровый номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий судья И.П.Шалиева