Дело № 2- 3501/10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года г.Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Малковой С.В.,
при секретаре Тимкиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мильмана Эдуарда Натановича к Артамоновой Ольге Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Мильман Э.Н. обратился в суд с иском к Артамоновой О.А. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу г. Челябинск, ... ..., установлении способа продажи – путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 854 000,0руб.
В обоснование иска указано, что Дата обезличена года между Мильманом Э.Н. и Артамоновой О.А. заключен договор купли-продажи спорной квартиры. По условиям договора стоимость квартиры составила – 3 854 000,0руб., из них 2 211 000,0руб. уплачены Артамоновой О.А. до подписания договору купли-продажи. Оставшаяся сумма 1 643 000,0руб. должна была быть уплачена ответчиком в течение 24 месяцев путем внесения равными частями каждые шесть месяцев, начиная с даты подписания договора. Пунктом 5 договора также было предусмотрено, что покупатель уплачивает проценты на неоплаченную сумму начиная со дня регистрации перехода права собственности к покупателю в размере 24 %годовых, за просрочку окончательного расчета покупатель уплачивает неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, Дата обезличенагода произведена регистрация ипотеки вышеуказанной квартиры. Ответчик, принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, не выполнила. Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от Дата обезличенагода с ответчицы в пользу истца взыскано 2 928 135,68руб., этим же решением предусмотрено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по текущей ставке учетного банковского процента, от суммы невозвращенного основного долга в полном объеме. До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено. Сумма задолженности по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 3 261 470,73руб.
Истец Мильман Э.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, согласен с рассмотрением дела в порядке заочного производства л.д. 42).
Представитель истца Колмакова Е.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, указанным в исковом заявлении, согласна с рассмотрением дела в порядке заочного производства.
Ответчик Артамонова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила л.д. 40).
3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен л.д. 41).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч.1,5 ст.487 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО1 действующим в интересах Мильмана Э.Н. (продавец) и Артамоновой О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи (далее по тексту Договор) квартиры, расположенной по адресу г. Челябинск, площадь ... л.д.8-9). По условиям договора (п.4) стоимость квартиры определена в размере 3 854 000,0руб. Порядок расчета определен следующим образом: 2 211 000 Артамонова О.А. уплачивает Мильману Э.Н. до подписания договора, окончательный расчет будет произведен в течение 24 месяцев с даты подписания договора, оплата будет производится равными частями каждые 6 месяцев, начиная с даты подписания настоящего договора.
Пунктом 5 Договора предусмотрено начисление процентов на неоплаченную сумму начиная со дня регистрации перехода права собственности к покупателю в размере 24 % годовых.
За просрочку окончательного расчета покупатель уплачивает неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от неоплаченной суммы (п.6 Договора).
Право собственности Артамоновой О.А. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке Дата обезличена года с обременением - ипотека в силу закона л.д. 10).
Таким образом, ответчик Артамонова О.А. обязана произвести оплату предусмотренной договором суммы и уплатить проценты на нее в срок, предусмотренный договором.
Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от Дата обезличенагода, вступившим в законную силу Дата обезличенаг. л.д.11-12) с Артамоновой О.А. в пользу Мильмана Э.Н. взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года в сумме 1 643 000,0руб., договорные проценты в сумме 859 836, 66руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 424 299,02руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по текущей учетной ставке банковского процента, от суммы невозвращенного основного долга, начиная с Дата обезличенаг. до дня возврата суммы долга в полном объеме, судебные расходы в сумме 1000,0 руб.
Исходя из положений ст. ст. 307,309,310 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона... односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается…
По состоянию на Дата обезличенаг. задолженность ответчиком не погашена л.д.34-справка Курчатовского районного отдела судебных приставов).
Из материалов дела видно, что ответчик Артамонова О.А. не исполняла обязательства по договору купли-продажи квартиры.
Согласно расчету задолженности, представленному истцом л.д.7) задолженность Артамоновой О.А. по состоянию на Дата обезличенагода, составила 3 261 470,73 руб., в том числе 2 928 135,68руб.-сумма, взысканная по решению суда от Дата обезличенаг., 248 640,67-проценты за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенагода., 84 694,38 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. Расчет судом проверен. Суд соглашается с представленным расчетом.
В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.
В силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. (ст.334 ГК РФ).
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ст.ст. 349, 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
По условиям Договора купли-продажи стоимость спорной квартиры определена сторонами и составляет 3 854 000,0руб.
При обращении взыскания на предмет ипотеки, суд также принимает во внимание период отсутствия оплаты по договору купли-продажи квартиры (более 3х месяцев), и то обстоятельство, что сумма задолженности соразмерна рыночной стоимости квартиры.
Руководствуясь ст. 12, 98, 233-235 ГПК РФ,
решил:
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, ..., принадлежащую Артамоновой Ольге Александровне, определив начальную продажную цену 3 854 000,0 рублей.
Взыскать с Артамоновой Ольги Александровны в пользу Мильмана Эдуарда Натановича расходы по оплате государственной пошлины в размере 200,0 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение Курчатовского районного суда г.Челябинска может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: