Дело 2-3350/010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Воробьева Е.В.,
при секретаре Завадской Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Челябинвестбанк» к Шестаковой Татьяне Анатольевне, Булаткину Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец ОАО «Челябинвестбанк» обратился с требованиями к Шестаковой Т.А., Булаткину Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челябинвестбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор № (ипотечный), согласно которому заемщики получили кредит в сумме 920 000 руб. В соответствии с п. 2.1. договора кредит был предоставлен заемщиками в безналичной форме путем перечисления на вкладной счет №, подтверждением чего является мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ7. За пользование кредитом заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить банку 11 % годовых за весь фактический период пользования кредитом с ежемесячным погашением процентов за пользование кредитом и возвратом кредита в срок не позднее последнего числа июля 2022 года, согласно информационного расчета ежемесячных платежей к указанному договору.
При нарушении срока возврата кредита, заемщики обязались оплачивать банку неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.
Обеспечением исполнения кредитных обязательств является ипотека квартиры в силу закона с оформлением закладной, по которой Шестакова Т.А. и Булаткин Д.В. передали в залог ОАО «Челябинвестбанк» недвижимость, а именно трехкомнатную квартиру общей площадью 64 кв.м., условный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Кредитные обязательства исполняются заемщиками ненадлежащим образом. Ответчики неоднократно нарушали сроки возврата кредита и уплаты процентов. Период просрочки составляет более трех месяцев, просроченные платежи допускаются с ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности Шестаковой Т.А. и Булаткина Д.В. по кредиту и процентам за его использование составляет 891 014 руб. 20 коп. в том числе задолженность по основному кредиту – 835611 руб. 01 коп., задолженность по просроченному кредиту 13641 руб. 02 коп.; проценты за пользование кредитом – 37028 руб. 93 коп., проценты за просрочку возврата кредита – 71 руб. 13 коп.; проценты за просрочку возврата процентов - 4662 руб. 11 коп.
Истец просит взыскать указанную сумму с ответчика.
Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, общей площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: условный номер 74-74-19/049/2006-076, расположенную по адресу: <адрес>., установить начальную продажную стоимость квартиры – 1 852 097 руб.
В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца уточнил размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и в судебном заседании просил взыскать задолженность в общей сумме 911892,62 руб. в том числе задолженность по основному кредиту – 839 674,66 руб., задолженность по просроченному кредиту 17 259 руб. 81 коп.; проценты за пользование кредитом – 54958 руб. 15 коп. Также уточнил, что в связи с присвоением объекту недвижимости почтового адреса, банк просит обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>., установив начальную продажную стоимость, в сумме 1 852 097 руб., в соответствии с закладной.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений от них не поступило.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что на основании ипотечного кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челябинвестбанк» и ответчиками, заемщики получили кредит в сумме 920 000 руб. В соответствии с п. 2.1. договора кредит был предоставлен заемщиками в безналичной форме путем перечисления на вкладной счет №, подтверждением чего является мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ7. За пользование кредитом заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить банку 11 % годовых за весь фактический период пользования кредитом с ежемесячным погашением процентов за пользование кредитом и возвратом кредита в срок не позднее последнего числа июля 2022 года согласно информационного расчета ежемесячных платежей к указанному договору.
При нарушении срока возврата кредита, заемщики обязались оплачивать банку неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.
Обеспечением исполнения кредитных обязательств является ипотека квартиры в силу закона с оформлением закладной, по которой Шестакова Т.А. и Булаткин Д.В. передали в залог ОАО «Челябинвестбанк» недвижимсоть, а именно трехкомнатную квартиру общей площадью 64 кв.м., условный номер №, расположенную по адресу: Челябинская область, <адрес>.
Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру, регистрация государственной ипотеки квартиры произведены ДД.ММ.ГГГГ.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной составленной ДД.ММ.ГГГГ., выданной УФРС РФ по Челябинской области первоначальному залогодержателю ОАО «Челябинвестбанк».
Ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства по ежемесячному погашению кредита и процентов, что видно из выписки по лицевому счету: просрочки допущены в мае, августе, сентябре, октябре, декабре 2009 года. С марта 2010 года платежи в счет уплаты кредита не вносятся.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 911 892,62 руб. в том числе задолженность по основному кредиту – 839 674,66 руб., задолженность по просроченному кредиту 17 259 руб. 81 коп.; проценты за пользование кредитом – 54958 руб. 15 коп. Расчет долга представлен истцом, совпадает с данными лицевого счета ответчика Шестаковой Татьяны Анатольевны, ответчиками не оспорен, в связи с чем суд принимает расчеты истца в качестве письменного доказательства цены иска.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГПК РФ обязательства должны исполняться своевременно, надлежащим образом, в установленный срок. Уклонение от исполнения обязательств, их ненадлежащее исполнение не допускаются.
Согласно ст. 314 ГПК РФ - Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ - Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1988. если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» - Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Право истца на обращение взыскания на квартиру подтверждено закладной, которая согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» является именной ценной бумагой, удостоверяющей имущественные права ее законного владельца. Законным владельцем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с п. 2. ст. 147 ГК РФ Отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо на его недействительность не допускается.
На основании изложенного требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Истец просит установить начальную, продажную стоимость квартиры в соответствии с ценой, указанной в закладной, то есть 1 852 097 руб.
Ответчики не оспорили предложенную истцом оценку квартиры, в связи с чем суд определяет начальную цену торгов в соответствии со стоимостью квартиры, указанной в закладной. В связи с присвоением объекту спорной недвижимости почтового адреса, что подтверждается справкой МУП Архитектурно-планировочный центр, взысканию подлежит квартира по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ) и расходы по отправке почтовой корреспонденции. С целью извещения ответчика истец направил две телеграммы на сумму 499,48 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Шестаковой Татьяны Анатольевны, Булаткина Дмитрия Владимировича солидарно в пользу ОАО «Челябинвестбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 911 892,62 руб. в том числе задолженность по основному кредиту – 839 674,66 руб., задолженность по просроченному кредиту 17 259 руб. 81 коп.; проценты за пользование кредитом – 54958 руб. 15 коп.
Взыскать с Шестаковой Татьяны Анатольевны, Булаткина Дмитрия Владимировича в пользу ОАО «Челябинвестбанк» судебные расходы, понесенные по уплате государственной пошлины и отправке телеграмм в равнодолевом порядке по 6304,81 руб. с каждого в общей сумме 12609,62 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру общей площадью 64 кв.м., условный номер: №, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную, продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1852 097 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий : Е.В. Воробьев