Дело № 2-3707/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю.Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Финько Татьяны Владимировны к Администрации города Челябинска о признании права собственности на недвижимость,
у с т а н о в и л:
Финько Т.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 1511 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, по основаниям ст. 36 ЗК РФ.
В обоснование иска указано, что истица является собственником жилого дома по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону (дополнительного) от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ
Истица Финько Т.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель истицы Мозжерина И.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель администрации города Челябинск в суд не явился, надлежащим образом извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 28, ст. 29 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности предоставляются на основании решения исполнительного органа местного самоуправления.
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
В силу ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе прав собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или иной муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральным законами.
В силу п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могу т находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных и муниципальных нужд ( п.4 ст. 28 ЗК РФ)
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону (дополнительное) от ДД.ММ.ГГГГ, решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ Финько Т.В. приобрела жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д.33-36, 9-11) Истица зарегистрирована по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, что следует из домовой книги.
Из материалов дела установлено, что впервые право собственности на домовладение по указанному адресу зарегистрировано за ФИО1 на основании справки Металлургического райисполкома 3с№44 от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем право собственности перешло к ФИО2, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р№ 2-4440, Финько Т.В. на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов (л.д.62 – технического паспорта, л.д.87 - карточка на домовладение).
Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются инвентарным делом на жилой дом по адресу <адрес>, из которого следует, что жилой дом был построен в 1944г. на земельном участке мерою 1421 кв.м., по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был построен в 1968г. на земельном участке мерою 1128 кв.м., при последующей инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1209 кв.м. по фактическому использованию, при инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по документам числиться площадью 1128 кв.м. и по фактическому использованию числиться площадью 1629 кв.м.( границы самовольного захвата земли не определены, так как нет землеотводных документов) (л.д.75-100)
Из землеустроительного дела известно, что строением по адресу <адрес> фактически занят земельный участок площадью 1511 кв.м., но не поставлен на кадастровый учет, так как Управлением Росреестра по Челябинской области отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него (л.д. 21-32, 44 – решение от ДД.ММ.ГГГГ).
По ранее действовавшим нормам законодательства, касающегося выделения земельных участков, земельные участки могли быть переданы гражданам в постоянное (бессрочное) пользование на праве собственности. Так, статьей 2 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года №274-1 была отменена монополия государства на землю, введены две формы собственности на землю: государственная и частная. В ст. 6 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 ноября 1990 г. №443-1 определялось, что земельные участки могут предоставляться во владение и пользование гражданину в соответствии с ЗК РСФСР. Статьи 1, 7 ЗК РСФСР также предусматривали возможность предоставления гражданам земельных участков в собственность. В соответствии со ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие данного Кодекса, сохраняется. Новый Земельный кодекс вступил в действие с 30 октября 2001 года.
В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции ФЗ № 268 от 23.11.2007 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что изначально земельный участок по адресу <адрес> был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома в 1944 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса. Финько Т.В. является собственником жилого дома по указанному адресу и в силу п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ она имеет исключительное право на приватизацию занимаемого земельного участка.
В соответствии с п.5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945г. объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.
Доводы администрации Курчатовского района г.Челябинска о возможности предоставления занимаемого земельного участка только в долгосрочную аренду сроком на 49 лет, не состоятельны (л.д.8). В соответствии с п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Учитывая, что первоначальное право собственности на строение по указанному адресу было зарегистрировано на основании справки Металлургического исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № в которой не указывается вид права на земельный участок, то в силу ч.2 п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ земельный участок считается предоставленным на праве собственности.
В соответствии с абзацем 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ межевание земельного участка по <адрес> проведено, определены его площадь и координаты на местности, границы, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земли - земли населенных пунктов (л.д. 21-32)
Таким образом, требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 1511 кв. метров, расположенный по адресу <адрес> основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Финько Татьяной Владимировной на земельный участок площадью 1511 кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: