Дело № 2- 3646/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Федосеевой
при секретаре И.В. Абрамовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Александра Николаевича к ООО «Промышленная компания «Фактон» о погашении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Никитин А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Промышленная компания «Фактон» о погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи приобретено недвижимое имущество, представляющее собой производственное имущество № ( кадастровый номер №), общей площадью 535, 78 кв.м., инвентарный номер № литера А-А2, число этажей – А-2, А1А2-1, расположенное по адресу: <адрес>, Свердловский тракт, <адрес>. Пунктом 3.3. договора купли- продажи предусмотрен порядок оплаты недвижимого имущества: первый взнос в размере 150000 рублей, из которых 80000 рублей является задатком, вносится при подаче документов регистрационную палату. Оставшаяся сумма уплачивается следующим образом: 80353 рубля до ДД.ММ.ГГГГ: 80353 рубля – до ДД.ММ.ГГГГ.
На указанное производственное помещение им получено свидетельство о государственной регистрации права с обременением права – ипотекой в силу закона. Обязательства по оплате стоимости производственного помещения исполнены в полном объеме, а личная явка представителя продавца производственного помещения - ООО «Промышленная компания Фактон» в регистрационные органы невозможна, так как общество, по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность не осуществляет, работников общества и его директора установить не удалось.
Истец Никитин А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием своего представителя.
Представитель истца - Челпоченко Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований искового заявления настаивала, поддержав его доводы в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Промышленная компания «Фактон» в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени слушания дела надлежащим образом.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно требований искового заявления в суд не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке иных представленных документов не требуется.
Как установлено в судебном заседании, между истцом Никитиным А.Н. и ответчиком ООО «Промышленная компания «Фактон» заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, представляющее собой производственное помещение № ( кадастровый номер №, общей площадью 535, 78 кв.м., инвентарный номер 38259, литера А-А2, число этажей – А-2, А1А2-1, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес> ( л.д. 10-11).
В соответствии с п.3.1 договора стоимость гаража составляет 310706 рублей. Пунктом 3.3. договора купли- продажи предусмотрен порядок оплаты недвижимого имущества: первый взнос в размере 150000 рублей, из которых 80000 рублей является задатком, вносится при подаче документов регистрационную палату. Оставшаяся сумма уплачивается следующим образом: 80353 рубля до ДД.ММ.ГГГГ: 80353 рубля – до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10).
Как следует из копии дела правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости – производственное помещение № (кадастровый номер №), общей площадью 535, 78 кв.м., инвентарный номер №, литера А-А2, число этажей – А-2, А1А2-1, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>, объект принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем производственного помещения № ( кадастровый номер №), общей площадью 535, 78 кв.м., инвентарный номер №, литера А-А2, число этажей – А-2, А1А2-1, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес> <адрес> является Никитин А.Н., имеется обременение права: ипотека в силу закона. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 46 ).
Как следует из счета- фактуры 00000174 от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела (л.д. 12), денежные средства, в счет стоимости производственного помещения, в размере 310 706 рублей перечислены истцу ( л.д. 12).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промышленная компания «Фактон» зарегистрирована по адресу: г. Челябинск, <адрес> <адрес> ( л.д.13-16).
Из текста почтовой телеграммы следует, что ответчик ООО «Промышленная компания «Фактон» по вышеуказанному адресу не находится.
Проанализировав представленные материалы дела доказательства в их совокупности, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению, существующее обременение на производственное помещение, принадлежащее истцу в виде ипотеки - прекращению, поскольку обязательств по передаче денежных средств по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования искового заявления Никитина Александра Николаевича к ООО «Промышленная компания «Фактон» о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить в полном объеме.
Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в отношении производственного помещения № ( кадастровый номер № общей площадью 535, 78 кв.м., инвентарный номер №, литера А-А2, число этажей – А-2, А1А2-1, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>, принадлежащего Никитину Александру Николаевичу.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: