дело № 2- 3639/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Федосеевой
При секретаре И.В. Абрамовой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьевой Валентины Ивановны к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Муравьева В.И. обратилась в суд с иском к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения - комнаты, площадью 18,6 кв.м. с самовольным присоединением общих площадей дома, помещения №, площадью 6,9 кв.м. в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, на основании статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в обоснование своего требования ссылаясь на то, что является нанимателем вышеуказанной комнаты в <адрес>, за счет собственных средств и своими силами, произвела присоединение 6,9 кв.м. общей площади дома к указанной комнате, монтаж перегородки и устройство дверного проема в перегородке для увеличения площади квартиры. Произведенная перепланировка соответствует необходимым нормам и правилам, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы (л.д.6).
Истица Муравьева В.И. в судебном заседании на удовлетворении требований искового заявления настаивала, поддержав его доводы в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрация Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, представил отзыв, в котором не признавал исковые требования.
Третьи лица: ООО «Многопрофильная эксплуатационная компания компания», КУИЗО г. Челябинска, привлеченный к участию в деле по инициативе ответчика, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, возражений относительно исковых требований в суд не представили.
Третьи лица: Юркин П.Н., Хлыста М.Г. в судебное заседание не явились, извещены, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объёме.
Квартира как вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).
Вопрос о возможности осуществления изменений в квартире связан законодателем с условием о том, что такие действия не будут угрожать жизни и здоровью людей и не будут нарушать прав и законных интересов третьих лиц (ст. 209 ГК РФ. Содержание права собственности на квартиру предполагает установленные законом гарантии удовлетворения потребностей граждан в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения.
Законодателем в ст. 25 ЖК РФ раскрыты понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Более точное определение указанных понятий а также условий, при которых не допускаются перепланировка и переоборудование, дано и в действующем на день рассмотрения дела судом Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3).
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Произведённое судом соотношение указанных понятий с представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами позволяет сделать вывод об имевших в квартире истца места перепланировки (изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения).
Судом установлено, что нанимателем жилого помещения - комнаты, площадью 18,6 кв.м., в <адрес> Муравьевой В.И. (л.д. 19, 31, 35-36), выполнена перепланировка в виде самовольного присоединения общих площадей дома, помещения №, площадью 6,9 кв.м., монтажа перегородки, устройства дверного проема, что подтверждается планом квартиры до и после реконструкции (л.д.12-14), кадастровым паспортом помещения (л.д.15,16).
Произведённая истцом перепланировка в виде самовольного присоединения общих площадей дома, помещения №, площадью 6,9 кв.м., монтажа перегородки, устройства дверного проема, отвечает по данным технического заключения ОАО Челябгипромез требованиям действующих нормативных документов, обеспечивает надёжность и устойчивость строительных конструкций здания(л.д.10), согласована с владельцами соседних квартир (л.д.17) и с ООО «Многопрофильной эксплуатационной компанией» (л.д.9).
По экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная перепланировка соответствует требованиям СанПиН, инженерные сети и коммуникации жилого дома остаются без изменений (л.д. 18).
Согласно ответа Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ согласование внутренней перепланировки помещений не относится к полномочиям ГУАиГ г. Челябинска (л.д. 26).
Администрация Курчатовского района г. Челябинска в своем ответе о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, указала, что не имеет возражений против сохранения указанного жилого помещения с произведенной перепланировкой ( л.д. 21).
Анализ представленных доказательств законодательства, подлежащего применению при разрешении данного спора, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. В результате произведённых истцом действий по самовольному переустройству и перепланировке жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Градостроительный кодекс РФ не регулирует вопросы сохранения в переустроенном и (или) перепланировано состоянии жилого помещения, поэтому суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца и сохранения жилого помещении -комнаты, площадью 18,6 кв.м. с самовольным присоединением общих площадей дома, помещения №, площадью 6,9 кв.м. в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно кадастрового паспорта объекта на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требование искового заявления Муравьевой Валентины Ивановны к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Сохранить жилое помещение – комнату, площадью 18,6 кв.м. с самовольным присоединением общих площадей дома, помещения №, площадью 6,9 кв.м., произведенным монтажом перегородки, устройства дверного проема в <адрес> согласно кадастрового паспорта объекта на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Л.В.Федосеева