Дело № 2-3738/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю.Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Мачневой Натальи Алексеевны к ООО «Вояж-строй», Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области о признании права собственности на недвижимость,
установил:
Мачнева Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу г. Челябинск, Краснопольская площадка, ООО «Вояж-строй» ГСК «Вояж», участок №.
В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Вояж-Строй» приняло решение о строительстве гаражей на Краснопольской площадке Сосновского района в г. Челябинске. Ей был выделен земельный участок на праве постоянного (бессрочного пользования на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта Ч-Х1Х № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором был построен гараж № своими силами и за счет собственных средств. В государственной регистрации права собственности на гараж ей было отказано в связи с не предоставлением ею документов в соответствии с Законом о государственной регистрации. Данным гаражом она непрерывно владеет и пользуется с 2004 года, оплачивает все необходимые взносы и платежи. ООО «Вояж-Строй» не возражает против приватизации спорного гаража (л.д.5-6).
Истец Мачнева Н.А. в судебном заседании на заявленных требованиях в объеме и по основаниям, изложенным в иске, настаивала.
Представитель ответчика ООО «Вояж-строй» Хлызова Л.К. иск признала, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ с Мачневой был заключен договор на строительство гаража. Мачневой был построен гараж своими силами и за ее счет на земельном участке, предоставленном ООО «Вояж-Строй» на основании постановления органов местного самоуправления. Было выдано разрешение на строительство гаражей. После осуществления постройки гаража, ими был принят в эксплуатацию данный гараж, который был построен в соответствии со строительными нормами.
Представители ответчиков - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, администрации Курчатовского района г. Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в материалы дела представлен отзыв (л.д.31-33).
Заслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что по данным ООО «Вояж-Строй» следует, что Мачнева Н.А. является членом ГСК «Вояж» и собственником гаража №, общей площадью 3,40х5,80м., расположенного на Краснопольской площадке, вступительный взнос и эксплуатационные расходы внесены в полном объеме; земельный участок под гаражом отведен в 2002 году на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ Ч–Х1Х № (л.д.16,19-справки ООО «Вояж-Строй», л.д.7 – договор от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.12-13-кадастровый паспорт, л.д.21-22-квитанции л.д.9 – соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выделение застройщику земельного участка под строительство гаражного бокса (строительный номер 124 согласно генеральному плану).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража №, расположенного по г. Челябинск, Краснопольская площадка, ООО «Вояж-строй» ГСК «Вояж», участок №, по внутреннему обмеру составляет – 22,2 кв.м. (л.д.8-11).
По данным ОГУП «ОблЦТИ» и Управления Росреестра по Челябинской области вышеуказанный гараж юридических владельцев не имеет (л.д.34,35).
Решением Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ № из земель госземзапаса Моховички был изъят земельный участок площадью 1,9 га и передан в постоянное пользование АОЗТ «Вояж» под строительство гаражей. На основании указанного решения и решения Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ № выдан Государственный акт о предоставлении АО «Вояж» в бессрочное пользование земельный участок площадью 4,5 гектаров. Право собственности ООО «Вояж-строй» на земельный участок площадью 19000 кв. метров с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРП. Реорганизация предприятия подтверждена выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Инспекцией (управлением) государственного архитектурно-строительного контроля Сосновского района разрешено производство строительных работ по строительству гаражного кооператива на Краснопольской площадке Сосновского района Челябинской области (разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ)
Гараж построен истцом на земельном участке, выделенном кооперативу. Подтверждением этому является справка № от ДД.ММ.ГГГГ
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Мачнева Н.А. возвела гараж в соответствии с договором на строительство гаража и решением Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ №. Муниципалитет Сосновского района Челябинской области предоставил земельный участок ООО Вояж-строй (ранее АОЗТ «Вояж»). ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Вояж» получило разрешение на строительство гаражей (л.д.75). Истцом возведение гаража оплачено в полном объеме.
Таким образом, указанный гараж не является самовольной постройкой, а возведен истцом для себя. Неисполнение застройщиком обязательств по надлежащему оформлению земельного участка и передаче в собственность созданного объекта недвижимости не являются препятствием для признания за истцом права собственности на указанный гараж. Требования истца в части признания права собственности на гараж основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает государственную регистрацию права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 2 указанного ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать (ч. 1 ст. 213 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Мачневой Натальей Алексеевной на гараж площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ООО «Вояж-Строй», ГСК «Вояж», участок 2 на Краснопольской площадке, гараж №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: