Дело № 2-3903/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю. Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Скрипченко Сергея Николаевича к ООО «Вояж-строй», Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области о признании права собственности на недвижимость,
установил:
Скрипченко С.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражи №, расположенные по адресу г. Челябинск, <адрес>, участок №.
В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Вояж-Строй» приняло решение о строительстве гаражей на <адрес> в г. Челябинске. Ему были выделены земельные участки на праве постоянного (бессрочного пользования) на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта Ч-Х1Х № от ДД.ММ.ГГГГ, на которых были построены вышеуказанные гаражи своими силами и за счет собственных средств. В государственной регистрации права собственности на гаражи ему было отказано в связи с не предоставлением им документов в соответствии с Законом о государственной регистрации. Данным гаражом она непрерывно владеет и пользуется с 2005 года, оплачивает все необходимые взносы и платежи (л.д.4-6).
Истец Скрипченко С.Н. в судебном заседании на заявленных требованиях в объеме и по основаниям, изложенным в иске, настаивал.
Представитель ответчика ООО «Вояж-строй» Хлызова Л.К. иск признала, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ со Скрипченко были заключены договора на строительство гаражей. Скрипченко были построены гаражи своими силами и за его счет на земельном участке, предоставленном ООО «Вояж-Строй» на основании постановления органов местного самоуправления. Было выдано разрешение на строительство гаражей. После осуществления постройки гаражей, ими были приняты в эксплуатацию данные гаражи, которые были построены в соответствии со строительными нормами.
Представители ответчиков - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, администрации Курчатовского района г. Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Заслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что по данным ООО «Вояж-Строй» следует, что Скрипченко С.Н. является членом ГСК «Вояж» и собственником гаражей №, общей площадью 4,07х 6,44, № общей площадью 3,56х 6,44м., № а, общей площадью 4,48х 6,29м., расположенных на Краснопольской площадке, вступительные взносы и эксплуатационные расходы внесены в полном объеме; земельные участки под гаражи отведены в 2002 году на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ Ч–Х1Х № (л.д.15,42,51-справки ООО «Вояж-Строй», л.д.27,28,29– копии договоров от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.21-22,43-44,56-57-кадастровые паспорта, л.д.41-квитанции)
Согласно техническому паспорту на гараж №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража №, расположенного по адресу: г. Челябинск, Краснопольская площадка, ООО «Вояж-строй» ГСК «Вояж», участок №, по внутреннему обмеру составляет – 19,0 кв.м. (л.д.23-26), техническому паспорту на гараж №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража №, расположенного по г. Челябинск, Краснопольская площадка, ООО «Вояж-строй» ГСК «Вояж», участок №, по внутреннему обмеру составляет – 22,0 кв.м., (л.д.52-56), техническому паспорту на гараж № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража № № расположенного по г. Челябинск, Краснопольская площадка, ООО «Вояж-строй» ГСК «Вояж», участок №, по внутреннему обмеру составляет – 23,2 кв.м. (л.д.45-49).
По данным ОГУП «ОблЦТИ» и Управления Росреестра по Челябинской области вышеуказанный гараж юридических владельцев не имеет (л.д.96, 101-103).
Решением Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ № из земель госземзапаса Моховички был изъят земельный участок площадью 1,9 га и передан в постоянное пользование АОЗТ «Вояж» под строительство гаражей. На основании указанного решения и решения Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ № выдан Государственный акт о предоставлении АО «Вояж» в бессрочное пользование земельный участок площадью 4,5 гектаров. Право собственности ООО «Вояж-строй» на земельный участок площадью 19000 кв. метров с кадастровым номером 74:19:09 01002:0028 зарегистрировано в ЕГРП. Реорганизация предприятия подтверждена выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Инспекцией (управлением) государственного архитектурно-строительного контроля Сосновского района разрешено производство строительных работ по строительству гаражного кооператива на Краснопольской площадке Сосновского района Челябинской области (разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ)
Гаражи построены истцом на земельном участке, выделенном кооперативу. Подтверждением этому являются справки № от ДД.ММ.ГГГГ
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Скрипченко С.Н. возвел гараж в соответствии с договором на строительство гаража и решением Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ №. Муниципалитет Сосновского района Челябинской области предоставил земельный участок ООО Вояж-строй (ранее АОЗТ «Вояж»). ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Вояж» получило разрешение на строительство гаражей (л.д.58,59). Истцом возведение гаража оплачено в полном объеме.
Таким образом, указанные гаражи не являются самовольными постройками, а возведены истцом для себя. Неисполнение застройщиком обязательств по надлежащему оформлению земельного участка и передаче в собственность созданных объектов недвижимости не являются препятствием для признания за истцом права собственности на указанные гаражи. Требования истца в части признания права собственности на гаражи основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает государственную регистрацию права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 2 указанного ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать (ч. 1 ст. 213 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Скрипченко Сергеем Николаевичем на гараж площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ООО «Вояж-Строй», ГСК «Вояж», участок № на Краснопольской площадке, гараж №.
Признать право собственности за Скрипченко Сергеем Николаевичем на гараж площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ООО «Вояж-Строй», ГСК «Вояж», участок № на Краснопольской площадке, гараж №
Признать право собственности за Скрипченко Сергеем Николаевичем на гараж площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ООО «Вояж-Строй», ГСК «Вояж», участок № на Краснопольской площадке, гараж №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: