Решение о взыскании задолженности

Дело № 2- 3448/2010

Именем Российской Федерации

12 ноября 2010 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зариповой Ю.С.

при секретаре Кузьминой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Достоваловой Татьяне Александровне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Закрытое акционерное общество «Второй ипотечный агент АИЖК» (далее ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1371 677 рублей 46 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1220748 рублей 58 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 72617 рублей 24 копейки, начисленные пени за просроченные проценты и основной долг – 78311 рублей 64 копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1220748 рублей 58 копеек, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу г. Челябинск, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества 2 592 000 рублей 00 копеек, взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме 19058 рублей 39 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

В обоснование иска указано, что ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» является владельцем закладной, которую ответчик предоставил на указанную квартиру при оформлении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «УРАЛПРОМБАНК», предоставившим Достоваловой Т.А. ипотечный жилищный кредит на сумму 1307 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Ответчик не производит погашение основной суммы долга и оплату процентов за пользование денежными средствами в соответствии с графиком платежей (л.д.6-7).

Представитель истца ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Достовалова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась, о причине неявки суду не сообщила, возражений по иску суду не представила.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк. .. обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё»

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УРАЛПРОМБАНК» и Достоваловой Т.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1307 000 рублей для приобретения квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес> под 11 % годовых на срок 180 месяцев с ежемесячными выплатами согласно приложенному графику (л.д. 24-28).

Судом установлено, что исполнение обязательств ответчиком по возврату кредита обеспечено закладной на приобретаемую квартиру (л.д.15-23).

Согласно ст. 807 ГК РФ «... Договор займа считается заключенным с момента передачи денег».

В соответствии с условиями кредитного договора, сумма в размере 1307 000 рублей 00 копеек была перечислена по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УРАЛПРОМБАНК» (л.д.29 – мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённом договором.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Ответчик, принятые на себя обязательства по кредитному договору, в части ежемесячного погашения кредита и уплаты процентов не выполняет надлежащим образом, имеется задолженность, что подтверждено расчетами и выписками из лицевого счета (л.д. 11-14,33,48-51,52-57).

Согласно сведениям из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Достовалова Т.А. зарегистрировала право собственности на <адрес> «Д» по Комсомольскому проспекту в <адрес> (л.д.30,41).

Из материалов дела судом установлено, что ОАО «УРАЛПРОМБАНК» продало ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному кредитованию» закладную Достоваловой Т.А. по договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному кредитованию» продало закладную Достоваловой Т.А. ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» по договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется надпись в закладной (л.д.21-23).

Согласно представленному расчету суммы долга и выписке из лицевого счета, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1371 677 рублей 46 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1220748 рублей 58 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 72617 рублей 24 копейки, начисленные пени за просроченные проценты и основной долг – 78311 рублей 64 копейки. (л.д.11-14,52-56).

Расчет суммы долга ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1371 677 рублей 46 коп.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из материалов дела судом установлено, что стоимость заложенной квартиры по адресу <адрес> составляет 2592000 рублей, что подтверждено отчетом № об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры (л.д.31-32).

Судом установлено, что ответчиком был получен ипотечный кредит в сумме 1307 000 рублей, на который приобретена заложенная квартира. С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 2 592000 рублей 00 копеек.

Требования истца о начислении процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения в размере 11% годовых и пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1220748 рублей 58 копеек основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно договору № об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, дополнительному соглашению №, дополнительному соглашению №, оплата услуг представителя составила в размере 30000 рублей. Доказательств оплаты расходов на услуги представителя суду представлено не было, соответственно требования в этой части не подлежат удовлетворению. При этом истец не лишен права обратиться в суд с заявлением о взыскании расходов на услуги представителя при предоставлении доказательств, подтверждающих данные расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в госдоход в размере 19 058 рублей 39 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Достоваловой Татьяны Александровны в пользу закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1371 677 рублей 46 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 058 рублей 39 коп..

Взыскивать с Достоваловой Татьяны Александровны в пользу закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» проценты из расчета 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1220748 рублей 58 копеек по день фактического исполнения решения.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 72,2 кв. метров, расположенную по адресу г. Челябинск, <адрес>, принадлежащую Достоваловой Татьяне Александровне, определив начальную продажную стоимость в размере 2592 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана также кассационная жалоба в Челябинский областной суд в течение 10дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, -в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через суд, вынесший решение.

Председательствующий