дело № 2-2450/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2010 года г.Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Шумаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Вардугиной М.Е. гражданское дело по иску Иванова Юрия Глебовича к Иванову Алексею Юрьевичу о признании утратившим право пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения,
по встречному иску Иванова Алексея Юрьевича к Иванову Юрию Глебовичу, администрации г.Челябинска о признании недействительным договора приватизации в части, изменении договора, включении в число собственников,
установил:
Иванов Ю.Г. обратился в суд с иском о признании сына Иванова А.Ю. утратившим право пользования и выселении из <адрес> по <адрес> в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что ответчик в спорную квартиру никогда для постоянного проживания не вселялся, членом семьи нанимателя не является, в содержании спорного жилого помещения не участвует, вещи ответчика в квартире отсутствуют, Иванов А.Ю. приобрел право на другое жилое помещение, от прав на спорное жилье отказался, однако, добровольно с регистрационного учета не снимается (том 1 л.д.4).
Иванов А.Ю. предъявил встречный иск, в котором после уточнений просил признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный администрацией г.Челябинска с Ивановым Ю.Г. в отношении <адрес> по <адрес> в г.Челябинск в части не включения его в состав собственников приватизированного жилого помещения, включить в число собственников этой квартиры по тем основаниям, что приобрел равное с нанимателем квартиры право пользования, а также право на участие в приватизации жилого помещения, добровольно от своих прав не отказывался, отсутствие в квартире носит временный и вынужденный характер (том 1 л.д.183-186).
В судебном заседании истец Иванов Ю.Г., представитель Кузнецова Ю.Л. подтвердили доводы, изложенные в первоначальном иске, просили во встречных требованиях Иванову А.Ю. отказать.
Ответчик Иванов А.Ю. в судебном заседании просил об удовлетворении встречного иска, возражал против первоначальных требований.
Третье лицо – Иванова Г. в судебном заседании поддержала позицию истца по первоначальному иску.
Представители ответчика – администрации г.Челябинска, третьих лиц – администрации Курчатовского района г.Челябинска, ООО «ПЖРЭО Курчатовского района г.Челябинска» - в судебное заседание не явились, извещены (том 1 л.д.242-245).
Заслушав стороны, представителя, третье лицо, свидетелей, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для выселения Иванова А.Ю., суд находит первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, а встречные требования – подлежащими судебной защите по следующим мотивам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим в силу п.3 ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, за Ивановым А.Ю. признано право пользования однокомнатной квартирой № <адрес> в г.Челябинск, признан недействительным договор № безвозмездной передачи в собственность Иванова Ю.Г. спорного жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МП «МЖКО» и Ивановым Ю.Г. (том 1 л.д.16-17).
Из содержания вышеуказанного судебного постановления следует, что Иванов Ю.Г. признавал за своим сыном Ивановым А.Ю. право пользования спорной квартирой с момента вселения ответчика в 1993 году, в связи с чем доводы истца о том, что Иванов А.Ю. не приобрел право пользования спорным жилым помещением, никогда не признавался им (истцом) в качестве члена своей семьи, суд находит несостоятельными.
Право пользования Иванова А.Ю., как члена семьи нанимателя, в отношении <адрес> в г.Челябинск подтверждено решением Центрального районного суда г.Челябинска г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по иску Иванова Ю.Г. о выселении Иванова А.Ю. (том 1 л.д.27).
С ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.Ю. имел постоянную регистрацию по месту жительства в <адрес> в г.Челябинск (том 1 л.д.11-справка ПЖРЭО), снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по решению Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, отмененному постановлением Президиума Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144-148-постановление, л.д.199-оборот-справка).
По договору № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией г.Челябинска, в собственность Иванова Ю.Г. передана <адрес> в г.Челябинск без включения в число сособственников иных лиц, получения от ответчика Иванова А.Ю. согласия на приватизацию этого жилого помещения без его участия (том 1 л.д.196-договор, л.д.191-199 – дело правоустанавливающих документов).
С ДД.ММ.ГГГГ Иванов Ю.Г. состоит в зарегистрированном браке с Ивановой Г. (том 1 л.д.14-свидетельство). Как следует из объяснений сторон и показаний свидетелей ФИО1 (соседки), ФИО2 (дочери Ивановой Г.), фактически с 1985 года в спорной квартире истец Иванов Ю.Г. проживает с супругой.
Доводы Иванова Ю.Г. о том, что Иванов А.Ю. отказался от своих прав на <адрес> в г.Челябинск, расторг договор социального найма в отношении себя, выехав на иное постоянное место жительства, опровергаются следующими доказательствами.
Иванов А.Ю. с 1993 по 1995 год проживал в спорной квартире, с 1993 года сохранял регистрацию в спорном жилом помещении, никогда не признавал предъявленные к нему требования о выселении из этой квартиры. В 1999 году обращался в суд с иском о принудительном обмене спорной квартиры (том 1 л.д.47-определение от ДД.ММ.ГГГГ о принятии отказа от иска).
Ответчик принимает участие в оплате жилья и коммунальных услуг в отношении <адрес> в г.Челябинск (том 1 л.д.33-44-квитанции).
Из объяснений сторон, протокола судебного заседания по делу о выселении за 2001 год (том 1 л.д.80) следует, что после армии в 2001 году Иванов А.Ю. вселился и некоторое время поживал в спорной квартире с отцом, после чего Ивановым Ю.Г. был подан иск о выселении ответчика.
Фактически Иванов А.Ю. не проживает в <адрес> в г.Челябинск с 2001 года, тогда как квартиру по адресу: <адрес> приобрел по договору ипотеки только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, доводы истца об отказе ответчика от своих прав на спорное жилое помещение в связи с выездом к иному месту жительства необоснованны (том 1 л.д.220-234 - правоустанавливающие документы).
Сторонами не оспаривается, показаниями свидетелей ФИО3 (знакомого ответчика), ФИО1 (соседки), ФИО2 (дочери Ивановой Г.), ФИО4 (матери ответчика) подтверждается наличие между сторонами, а также между Ивановым А.Ю. и супругой истца – Ивановой Г. неприязненных отношений. Выезд ответчика из спорной квартиры в 1995 году состоялся по причине конфликтных отношений между родителями, в 2001 году – из-за невозможности совместного проживания с новой семьей отца. Истец также заявил суду о невозможности проживания с ответчиком в одном жилом помещении. Вышеуказанные судебные постановления свидетельствуют о том, что Иванов Ю.Г. возражал против вселения и проживания Иванова А.Ю. в спорной квартире, предпринимал меры к признанию ответчика утратившим право пользования этим жилым помещением и выселению сына.
Поскольку фактически с ДД.ММ.ГГГГ года спорная однокомнатная квартира была занята семьей истца, с которой у ответчика сложились конфликтные отношения, у Иванова А.Ю. имелись реальные препятствия к пользованию этим жилым помещением, проживанию в нем совместно с истцом и Ивановой Г.
Нахождение в собственности ответчика иного жилого помещения не является основанием к отказу ему в правах на спорную квартиру, в отношении которой он приобрел право пользования по договору социального найма, поскольку законом такого основания для признания утратившим право на жилое помещение не предусмотрено.
Стороной истца не отрицался тот факт, что Иванов А.Ю. постоянно заявлял о своих правах на <адрес> в <адрес>, с 2002 года предлагал Иванову Ю.Г. совместно приватизировать эту квартиру, разрешив их спор о правах на это жилое помещение. Свидетели ФИО2, ФИО4 также подтвердили это обстоятельство.
Ордер, на момент возникновения спорных правоотношений между сторонами, являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение (ст.47 ЖК РСФСР).
Согласно ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с ним право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст.53 ЖК РСФСР, ст.69 ЖК РФ).
За бывшим членом семьи сохраняются равные с нанимателем и членами его семьи права в случае, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении (ч.4 ст.69 ЖК РФ).
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).
Действия ответчика Иванова А.Ю. по вселению в 2001 году в спорную квартиру, несению расходов по содержанию этого имущества, разрешению спора с истцом путем размена, приватизации жилого помещения, свидетельствуют о сохранении им за собой права пользования спорной квартирой, об участии в содержании и в судьбе этого имущества, реализации прав и выполнении обязанностей по договору социального найма квартиры.
Как установлено судом, отсутствие Иванова А.Ю. в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, связан с неприязненными отношениями, сложившимися между сторонами, объективной невозможностью совместного проживания в однокомнатной квартире. При таких обстоятельствах не проживание ответчика в спорной квартире является временным, не связано с отказом ответчика от прав на <адрес> в г.Челябинск, соответственно, стороны обладают равными правами пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с положениями ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Поскольку договор № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен администрацией г.Челябинска с Ивановым Ю.Г. в отношении <адрес> в г.Челябинск без участия (получения согласия на приватизацию) Иванова А.Ю., обладающего равными с истцом правами в отношении спорного жилого помещения, в том числе на безвозмездное получение его в собственность, то эта сделка в силу ч.2 ст.69 ГК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в части не включения в состав собственников жилого помещения бывшего члена семьи нанимателя Иванова А.Ю.
В целях восстановления нарушенного права ответчика договор № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ признается недействительным в части невключения в число собственников <адрес> в г.Челябинск Иванова А.Ю. с последующим включения ответчика в состав собственников в равных долях с истцом.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска Иванова Юрия Глебовича к Иванову Алексею Юрьевичу о признании утратившим право пользования, выселении из <адрес> по <адрес> в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения отказать.
Иск Иванова Алексея Юрьевича удовлетворить.
Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный администрацией г.Челябинска с Ивановым Юрием Глебовичем в отношении <адрес> по <адрес> в г.Челябинск в части невключения в число сособственников Иванова Алексея Юрьевича, вааключить в число собственников этого жилого помещения Иванова Алексея Юрьевича с установлением общей долевой собственности в равных долях за каждым (по ? доли) из указанных лиц.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: п/п.
Копия верна. Не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Судья:
Секретарь: