Дело № 2- 3328/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010г. г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,
при секретаре Кульгиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Вардугиной М.Е. гражданское дело по иску Пунтусовой Любови Гавриловны к Жестаковой Юлии Алексеевне, Ильиных Дмитрию Владимировичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,
встречным искам Гуровой Марзии Валиулловны, Аникиной (Шепелевой) Татьяны Владимировны к Пунтусову Виктору Николаевичу, Пунтусовой Любови Гавриловне о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Пунтусова Л.Г. обратилась в суд с иском к Гуровой М.В., Аникиной (Шепелевой) Т.В. о признании утратившими права на жилое помещение, выселении из <адрес> в г. Челябинске без предоставления другого жилого помещения в связи с выездом на другое постоянное место жительства, к Жестаковой Ю.А., Ильиных Д.В. о выселении из <адрес> в г. Челябинске без предоставления другого жилого помещения как временных жильцов.
В обосновании иска указала, что она с мужем проживают в одной из комнат трехкомнатной квартиры по указанному адресу. Являются инвалидами 3 группы (глухонемые). В двух других комнатах данной квартиры должны проживать Гурова М.В., Аникина (Шепелева) Т.В., однако они не проживают, сдают комнаты посторонним лицам, в том числе асоциальным лицам. С начала 2009г. две комнаты сданы Жестаковой Ю.А. и Ильиных Д.В., которые создают невыносимые условия для проживания в коммунальной квартире, препятствуя в пользовании местами общего пользования. Жестакова и Ильиных являются временными жильцами, самостоятельным правом пользования жилым помещением не обладают, подлежат выселению.
Истица в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требования уточнила, исключив из числа ответчиков Гурову М.В, Аникину (Шепелеву) Т.В. (л.д. 149), требования о выселении временных жильцов Жестаковой Ю.А., Ильиных Д.В. оставлены без изменения.
Гуровой М.В. предъявлен встречный иск к Пунтусовой Л.Г., Пунтусову В.Н. (л.д. 71—72), в котором просит признать их утратившими права пользования и выселить из комнаты 17, 5 кв.м. квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обосновании указала, что ответчики препятствуют в доступе в жилое помещение, производя замену замков. Чинят препятствия в пользовании мест общего пользования, снимая конфорки с газовой плиты, перематывая проволокой краны, не дают делать ремонт мест общего пользования.
Аникина (Шепелева) Т.В. предъявила встречный иск к Пунтусовой Л.Г., Пунтусову В.Н. (л.д. 127-129), в котором просит признать их утратившими права пользования и выселить из комнаты 17, 5 кв.м. квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обосновании указала, что ответчики препятствуют в доступе в жилое помещение, не предоставляют ключи от входной двери. Чинят различные препятствия в пользовании комнатой, в которой проживает безвозмездно Жестакова Ю.А. Пунтусовы провоцируют скандалы, необоснованно обращаются в милицию.
В судебном заседании Пунтусова Л.Г. и её представитель Мезенцева Т.В. (доверенность л.д. 12) подтвердили доводы иска, встречные иски не признали, поддержав письменный отзыв (л.д. 131, 202).
Ответчик Пунтусов В.Н. (супруг Пунтусовой Л.Г.) в заседании выступил на стороне истца, встречные иски не признал, поддержал письменный отзыв (л.д. 131, 202).
Ответчик Жестакова Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснив, что проживает в комнате, принадлежащей Аникиной Т.В., производит оплату коммунальных платежей. Никаких препятствий истице не чинит, наоборот семья истицы препятствует приведению квартиры в надлежащее состояние. Квартира требует текущего ремонта, в чем возражает семья Пунтусовых. Поддержала встречные иски.
Ответчик Ильиных Д.В. в заседании требования не признал, пояснив, что никогда в комнату, принадлежащую Аникиной Т.В. не вселялся, не проживает, приходит в гости к Жестаковой. Поддержал встречные иски.
3 - е лицо Аникина (Шепелева) Т.В. в заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтвердила в заседании её представитель.
Представитель 3-его лица Аникиной (Шепелевой) Т.В. Амченцева Н.Г. (доверенность л.д. 59) в заседании выступила на стороне ответчиков, поддержав встречный иск.
3 -е лицо Гурова М.В. в заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 208).
Представитель 3-его лица Гуровой М.В. Шарманова М.А. (доверенность л.д. 61) в заседании выступила на стороне ответчиков.
3-е лицо – Гурова Ю.С. в заседании выступила на стороне ответчиков, исковые требования Пунтусовой не признала.
3 - е лицо – представители администрации Курчатовского района г. Челябинска, администрация г. Челябинска, Сидорова Я.В. в заседание не явился, извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск Пунтусовой Л.Г. не подлежащим удовлетворению, в удовлетворении встречных исков следует отказать.
В соответствии со ст. 17 ч. 4 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Пунтусова Л.Г., Пунтусов В.Н. являются инвалидами 3 группы, бессрочно, инвалидность с детства (л.д. 16, 17).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на семью из двух человек, в том числе: Пунтусова В.Н. (муж истицы) выдан ордер на право занятия комнаты, размером 17, 11 кв.м. в <адрес> в г. Челябинске (л.д.22, 39). В данной комнате имеют регистрацию Пунтусова Л.Г., Пунтусов В.Н., Сидорова Я.В. и ее несовершеннолетний сын Сидоров Глеб, 1997г. рождения (л.д. 11, 37). Данная квартира передана в муниципальную собственность (л.д. 34).
Аникина (Шепелева – до брака, л.д. 58) Т.В. является собственником комнаты, общей площадью 17, 4 кв. м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 40), выпиской из ЕГРП (л.д. 110). В данной комнате никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на имя Шепелевой Т.В. (л.д. 36, 69).
Гурова М.В. (л.д. 57 – копия паспорта) является собственником комнаты, общей площадью 10, 5 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 41), выпиской из ЕГРП (л.д. 111). В данной комнате имеет регистрацию Гурова Ю.С. (3-е лицо по делу) и ее несовершеннолетний сын Ашмарин Иннокентий, 2007года рождения (л.д. 38).
Собственники Гурова М.В, Аникина (Шепелева) Т.В. в принадлежащих им комнатах фактически не проживают, что не оспаривалось в судебном заседании. Аникина (Шепелева) Т.В. проживает в <адрес> (л.д. 68).
В комнате, принадлежащей Аникиной Т.В. фактически проживает Жестакова Ю.А.
В силу ст. 30 ч. 1, 2, 4 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании … Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Относимых и допустимых доказательств фактического проживания в спорной квартире Ильиных Д.В. истицей в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Ответчик Ильиных Д.В. факт проживания в спорной квартире отрицал, что подтвердил в заседании свидетель ФИО2 В качестве доказательств проживания Ильиных Д.В. в спорной квартире не может быть принят во внимание акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), поскольку надлежащим образом не оформлен. Доказательства, в виде свидетельских показаний, истцом не были представлены.
Суд свидетелю ФИО2 доверяет, его показания сомнений не вызывают.
Из пояснений ответчика Пунтусова В.Н. следует, что квартиранты в период проживания расходы по оплате за электроэнергию не несут. Он вынужден производить оплату, прибор учета в квартире один.
Установлено, что между собственниками Аникиной, Гуровой и семьей Пунтусовых сложились неприязненные отношения, по поводу свободного доступа в спорное помещение. Однако с момента вселения в комнату 17, 4 кв.м. Жестаковой Ю.А. препятствия в доступе в жилое помещение отпали.
Оснований для выселения Жестаковой Ю.А. не имеется, поскольку была вселена собственником жилого помещения, на основании договора безвозмездного пользования, спора между Жестаковой и Аникиной не имеется.
Положения ст. ст. 70, 80 ЖК РФ не применимы к данным правоотношениям, Пунтусова Л.Г. не обладает правом требования о выселении Жестаковой.
В иске Пунтусовой Л.Г. следует отказать.
В силу ст. 67 ч. 3 Жилищного кодекса наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 69 ч. 1, 2 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ст. 91 ч. 1 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Установлено, что Пунтусовы получили по почте предупреждение администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 210, 211).
Фактически семья Пунтусовых в комнате 17, 5 кв.м. <адрес> проживают, оплачивают коммунальные платежи (л.д. 37), что подтверждается квитанциями (л.д. 132-147).
Свидетели ФИО3, ФИО4 (л.д. 154, 155 оборот) в заседании охарактеризовала семью Пунтусовых с положительной стороны.
Свидетель ФИО5 (л.д. 156 оборот) в заседании пояснила, что временные жильцы в спорной квартире ломают все, а Пунтусову приходится все ремонтировать. От Пунтусовых известно, что соседи по коммунальной квартире являются инициаторами конфликтов.
Свидетель ФИО6 (л.д. 157) в заседании подтвердила отсутствие у Гуровой М.В. свободного доступа в квартиру.
Суд показаниям свидетелей ФИО3, ФИО5, ФИО6 доверяет, противоречий в показаниях не содержат.
Суду не представлены доказательства получения семьей Пунтусовых предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75), данные обстоятельства Пунтусовы в заседании отрицали.
Оснований для признания Пунтусовых утратившими права пользования комнатой 17, 5 кв.м. в <адрес> не имеется.
В действиях Пунтусовых не установлены противоправные действия по систематическому нарушению прав и законных интересов соседей, обращения в различные инстанции не свидетельствует, о том, что собственники комнат обращались к Пунтусовым для получения ключей.
Из искового заявления Пунтусовой следует, что квартиранты теряют ключи от квартиры, либо уносят их с собой.
Пунтусовы являются людьми с ограниченными возможностями, в связи с чем, общение без сурдопереводчика затруднено. Действия Пунтусовых по замене замков в спорной квартире, принятие дополнительных мер по запиранию входной двери, суд расценивает как меры направленные на защиту своего жилища. Собственниками комнат Гуровой и Аникиной не представлены суду доказательства обращения к семье Пунтусовых для решения вопроса о предоставления ключей от жилого помещения, установления порядка посещения спорной квартиры, учитывая инвалидность истца и ответчика.
Действия Пунтусовых направлены на исключение использования неоплаченных коммунальных услуг. Между сторонами имеется спор по оплате за потребленную электроэнергию, который на выводы суду не влияет.
В удовлетворении иска Гуровой, Аникиной (Шепелевой) Т.В. следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Пунтусовой Любови Гавриловны к Жестаковой Юлии Алексеевне, Ильиных Дмитрию Владимировичу о выселении без предоставления другого жилого помещения – отказать.
В удовлетворении исковых требований Гуровой Марзии Валиулловны, Аникиной (Шепелевой) Татьяны Владимировны к Пунтусову Виктору Николаевичу, Пунтусовой Любови Гавриловне о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Курчатовский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Решение не вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ
Судья
Секретарь