дело № 2-3457/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Л.В.Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зязевой Елены Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Вояж-строй» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Зязева Е.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гараж №, площадью 25,7 кв.метра, расположенный по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, Краснопольская площадка, по основания ст. 218 ГК РФ. В обоснование иска указала, что в государственной регистрации права собственности на указанный гараж истцу отказано в связи с отсутствием всех необходимых правоустанавливающих документов (л.д.6-7).
Зязева Е.Н. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.26-27).
Представители ответчика ООО «Вояж-Строй», представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вояж-Строй» и Зязевой Е.Н. (застройщик) был заключен договор № на основании которого застройщику был предоставлен в пользование земельный участок под строительство гаража (л.д. 7).
Из материалов дела судом установлено, что решением Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ № из земель госземзапаса Моховички был изъят земельный участок площадью 1,9 га и передан в постоянное пользование АОЗТ «Вояж» под строительство гаражей. На основании указанного решения и решения Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ № выдан Государственный акт о предоставлении АО «Вояж» в бессрочное пользование земельный участок площадью 4,5 гектаров. Право собственности ООО «Вояж-строй» на земельный участок площадью 19000 кв. метров с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРП. Реорганизация предприятия подтверждена выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 30-62).
Из материалов дела известно, что на земельном участке по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, Краснопольская площадка, 2 участок расположен гараж №, площадью 25,7 кв.метра, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами помещения ( л.д.9-14).
Согласно справкам ООО «Вояж-строй» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Зязева Е.Н. является собственником гаража № (л.д.19,28).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Зязева Е.Н. возвела гараж в соответствии с договором на строительство гаража и решением Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ №. Муниципалитет Сосновского района Челябинской области предоставил земельный участок ООО Вояж-строй (ранее АОЗТ «Вояж»). ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Вояж» получило разрешение на строительство гаражей. Истцом возведение гаража оплачено в полном объеме. Договор о предоставлении земельного участка и договор купли-продажи являлись притворными и прикрывали договор долевого участия Зязевой Е.Н. в строительстве гаража.
В силу п.2 ст. 170 ГК РФ к притворной сделке применяются правила по сделке, которую стороны действительно имели в виду.
Таким образом, указанный гараж не является самовольной постройкой, а возведен истцом для себя. Неисполнение застройщиком обязательств по надлежащему оформлению земельного участка и передаче в собственность созданных объектов недвижимости не являются препятствием для признания за истцом права собственности на указанный гараж. Требование истца в части признания права собственности на гараж №, площадью 25,7 кв.метра, расположенный по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, ООО «Вояж-Строй», участок № на Краснопольской площадке основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать право собственности Зязевой Елены Николаевны на гараж №, площадью 25,7 кв.метра, расположенный по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, ООО «Вояж-Строй», участок 2 на Краснопольской площадке.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы через суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева