дело №2-3137/10 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Л.В.Икаевой,
при секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Циунчиковой Людмилы Александровны, Циунчиковой Натальи Игоревны Циунчиковой Ольги Игоревны к администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска, Полифертову Вадиму Николаевичу о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Циунчикова Л.А., Циунчикова Н.И., Циунчикова О.И. обратились в суд иском к ответчикам о признании долевого права собственности на земельный участок площадью 586 кв. метров, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес> пропорционально долям в праве собственности на жилой дом по основаниям ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации и п.9.1 ст.3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (л.д.6-7). В качестве оснований иска указано, что истцы являются сособственниками жилого дома по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Главой администрации Курчатовского района в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ при признании права собственности на строение по указанному адресу за первоначальным владельцем - ФИО1 был закреплен земельный участок площадью 819 кв. метров.
Циунчикова Л.А., Циунчикова Н.И., Циунчикова О.И. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
В судебном заседании представитель истцов Леонтьева Н.В. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель администрации Курчатовского района в судебное заседание не явился. Согласно доводам, изложенным в письменных возражениях, спорный земельный участок может быть предоставлен истцам только в долгосрочную аренду, поскольку предыдущими владельцами жилого дома был оформлен договор долгосрочной аренды, а истцы от переуступки права аренды отказались (л.д. 51-53).
Соответчики - представитель администрации г. Челябинска и Полифертов В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений по иску не представили.
Третье лицо Самсоненко Н.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов. Спора по границам земельного участка нет.
Третье лицо - Малоземова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Выслушав представителя истцов и третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе прав собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
На основании п.4 ст.3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 года « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03. 1990 года № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях установленных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что Циунчиковой Л.А., Циунчиковой Н.И., Циунчиковой О.И. принадлежит по 1/3 доле за каждой в праве собственности на жилой дом по адресу г. Челябинск, <адрес> расположенный на земельном участке площадью 585,8 кв. метров на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Из материалов дела известно, что впервые право собственности на строение по адресу г. Челябинск, <адрес> за линией, <адрес> было зарегистрировано за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения №-ч от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года №. Согласно указанному постановлению за ФИО1 был зарегистрирован жилой дом общей площадью 26,2 кв. метра, расположенный по адресу Городок 11А за линией, <адрес>»б» и закреплен земельный участок площадью 819 кв. метров. После смерти ФИО1 право собственности на жилой дом унаследовал Полифертов В.Н., которому указанный земельный участок был предоставлен в долгосрочную аренду. Данные обстоятельства подтверждены справкой ОГУП « Обл.ЦТИ», постановлением Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от № года №, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решением Курчатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26, 31, 63-65,75).
Согласно техническому паспорту на земельном участке по адресу г. Челябинск <адрес> находится жилой <адрес> года постройки общей площадью 57 кв. метров (л.д.27-30).
Истцами проведено межевание занимаемого земельного участка и установлено, что площадь фактически занимаемого земельного участка из земель поселений для строения по адресу г. Челябинск, <адрес> составляет 586 кв. метров, определены координаты указанного земельного участка (л.д.12-17).
Из материалов дела известно, что истцы отказались от заключения договора аренды на занимаемый земельный участок, что подтверждено решением Курчатовского районного суда г. Челябинска ото ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11)
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Право пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес> перешло к истцам в силу ст.271 Гражданского Кодекса Российской Федерации в связи с переходом к ним права собственности на домостроение на основании договора купли-продажи.
Судом установлено, что за первоначальным владельцем строения - ФИО1 был закреплен земельный участок по указанному адресу площадью 819 кв. метров.
В силу пункта 9.1. ст. 3 Федерального закона « О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что за ФИО1. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации закреплен земельный участок площадью 819 кв. метров, расположенный по адресу <адрес> без указания права, на котором предоставлен земельный участок, поэтому он считается предоставленным на праве собственности. Истцы - являясь собственниками строения по указанному адресу вправе оформить право собственности на занимаемый земельный участок.
Принадлежность истцам земельного участка подтверждена изложенными выше доказательствами. То обстоятельство, что у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы, прямо подтверждающие их право пользования земельным участком по указанному адресу, не лишает истцов права фактически пользоваться земельным участком для отведенных для этого целей. В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Доводы администрации о том, что у истцов право на приватизацию занимаемого земельного участка не возникло, поскольку предыдущему собственнику строения земельный участок был предоставлен в долгосрочную аренду, несостоятельны, поскольку право аренды занимаемого земельного участка Полифертовым В.Н. прекращено ДД.ММ.ГГГГ после отчуждения принадлежащего ему строения. Оснований для отказа в передаче в собственность истцам занимаемого земельного участка не имеется.
Требования Циунчиковой Л.А., Циунчиковой Н.И., Циунчиковой О.И. основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
Других требований не заявлено.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суделябинск, пос. ческого освания иска указано на переход права собственности к истцам на строренияе участки соо право собственности на строение
р е ш и л:
признать право собственности Циунчиковой Людмилы Александровны на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 586 кв. метров, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> имеющего кадастровый номер №
Признать право собственности Циунчиковой Натальи Игоревны на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 586 кв. метров, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> имеющего кадастровый номер №.
Признать право собственности Циунчиковой Ольги Игоревны на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 586 кв. метров, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> имеющего кадастровый номер №
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права долгосрочной аренды Полифертова Вадима Николаевича на земельный участок площадью 585,8 кв. метров, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> имеющего кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Челябинский областной суд путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева