дело № 2-2405/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 декабря 2010 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Шумаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску администрации города Челябинска к Кулагиной Татьяне Петровне, Кулагину Артему Александровичу, Кулагину Евгению Александровичу, Кулагину Сергею Александровичу, Кулагину Юрию Александровичу о выселении без предоставления другого жилого помещения;
по встречному иску прокурора Курчатовского района г.Челябинска в защиту интересов Кулагиной Татьяны Петровны, Кулагина Артема Александровича, Кулагина Евгения Александровича, Кулагина Сергея Александровича, Кулагина Юрия Александровича к администрации города Челябинска, администрации Курчатовского района г.Челябинска о признании права на жилое помещение, заключении договора социального найма,
установил:
Администрация города Челябинска обратилась в суд с иском к Кулагиной Т.П., Кулагину А.А., Кулагину Е.А., Кулагину С.А., Кулагину Ю.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения из комнаты, жилой площадью 13,65 кв.м, общей площадью 19,2 кв.м, в двухкомнатной коммунальной <адрес> в г.Челябинск, как не приобретших право пользования, самовольного занявших освободившуюся комнату, в виду отказа от добровольного освобождения жилого помещения (л.д.4-5).
Прокурор Курчатовского района г.Челябинска в защиту интересов Кулагиных предъявил иск о признании права на спорное жилое помещение, заключении договора социального найма комнаты, жилой площадью 13,65 кв.м, общей площадью 19,2 кв.м, в <адрес> в г.Челябинск по тем основаниям, что в квартире по указанному адресу семья Кулагиных проживает с 1973 года, состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, спорную комнату занимала бабушка Кулагиной Т.П. – ФИО2, после смерти последней в январе 1980 года семья Кулагиных заняла освободившуюся комнату, осуществляя права и фактически выполняя обязанности нанимателя и членов его семьи по договору социального найма (л.д.131-133).
Представитель администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.182).
Представитель администрации Курчатовского района г.Челябинска – Никулина А.В. в судебном заседании подтвердила исковые требования о выселении Кулагиных, возражала против удовлетворения встречных требований.
Кулагины Т.П., Е.А. в судебном заседании подтвердили доводы встречного иска, просили в иске о выселении администрации г.Челябинска отказать.
Ответчики Кулагины С.А., Ю.А., А.А., третье лицо Кулагин А.А., представитель третьего лица - ООО «ПЖРЭО Курчатовского района г.Челябинска» в судебное заседание не явились, извещены (л.д.169-184).
Заслушав представителя истца, ответчиков, свидетеля, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для выселения ответчиков Кулагиных, суд находит первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, а встречные требования – подлежащими судебной защите по следующим мотивам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в результате обмена Кулагин А.А. с супругой Кулагиной Т.П., сыном Кулагиным Ю.А. вселились в комнату, жилой площадью 18,75 кв.м, в муниципальной двухкомнатной <адрес> в г.Челябинск (л.д.17), а ФИО2 – в комнату, жилой площадью 13,65 кв.м, этой же квартиры (л.д.16-ордер, л.д.7-выписка и реестра муниципальной собственности). Квартира № <адрес> в г.Челябинск в собственность граждан не передавалась (л.д.24,41-справка ОГУП «Обл.ЦТИ», л.д.35-уведомление Росреестра, л.д.56-справка МУП «Центр приватизации жилья»).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в комнате, жилой площадью 18,75 кв.м, общей площадью 28,7 кв.м, в коммунальной <адрес> в г.Челябинск зарегистрированы: Кулагины Т.П., Ю.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, Кулагин С.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, Кулагины А.А., Е.А. (сыновья) – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139). Брак между Кулагиной Т.П. и Кулагиным А.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141-выписка из решения).
В комнате, жилой площадью 13,65 кв.м, общей площадью 19,2 кв.м, <адрес> в г.Челябинск никто не зарегистрирован, с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ имела регистрацию ФИО2 (л.д.12-справка ПЖРЭО, л.д.137-лицевой счет на ФИО2, л.д.53 – актовая запись о смерти, л.д.136–свидетельство о смерти, л.д.13-поквартиная карточка). Лицевой счет открыт на имя администрации г.Челябинска (л.д.15).
Комната, жилой площадью 13,65 кв.м, общей площадью 19,2 кв.м, в <адрес> в г.Челябинск свободна с января 1980 года.
Как следует из объяснений ответчиков Кулагиных, показаний свидетеля ФИО1 (соседки), содержания актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10), Кулагины с 1980 года занимают это жилое помещение.
С 1994 года по май 2008 года на <адрес> в г.Челябинск был открыт единый лицевой счет, начисления производились на семью Кулагиных (л.д.22-объяснительная бухгалтера ПЖРЭО, л.д.151-153, 187-198-квитанции, л.д.200-201-справка об оплате электроэнергии).
Права Кулагиных Т.П., Ю.А., С.А., Е.А., А.А. на жилые помещения не зарегистрированы (л.д.36-40-уведомления Росреестра). По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Кулагины признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, однако в предоставлении освободившейся спорной комнаты на условиях договора социального найма им администрацией Курчатовского района г.Челябинска отказано по тем основаниям, что семья не является малоимущей (л.д.90-заявление, л.д.91-92–письмо от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с действовавшей до 1 марта 2005 года статьей 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, являлся ордер. После вступления в силу ЖК РФ, согласно статье 57, таким основанием является решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии с п.1 Решения Челябинской городской Думы от 22 ноября 2005 года №8/13 «О договоре социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде города Челябинска» полномочия наймодателя в части заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г.Челябинска возложены на глав администраций районов в г.Челябинске.
Согласно положениям ст.59 ЖК РФ (с 1 марта 20005г.), освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися (либо обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления) в жилых помещениях.
На момент освобождения спорной комнаты и занятия её ответчиками действовала норма (ст.46 ЖК РСФСР), согласно которой освободившееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться по договору найма гражданам, проживающим в этой квартире, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых – гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека.
Судом установлено, что на момент освобождения комнаты, жилой площадью 13,65 кв.м, в <адрес> в г.Челябинск семья Кулагиных была обеспечена жилой площадью на одного человека менее установленной нормы, Кулагины могли быть в установленном законом порядке признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Фактически с Кулагиными был заключен договор на обслуживание всей квартиры, на обе комнаты в этой коммунальной квартире с 1994 года открыт единый лицевой счет, Кулагины осуществляют права по пользованию и обязанности по содержанию спорного жилого помещения на условиях договора социального найма.
С учетом установленных обстоятельств и требований законодательства, иск администрации г.Челябинска о выселении Кулагиных удовлетворению не подлежит, а встречные требования о признании за Кулагиными права пользования и заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения признаны законными и обоснованными.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска администрации г.Челябинска о выселении Кулагиной Татьяны Петровны, Кулагина Артема Александровича, Кулагина Евгения Александровича, Кулагина Сергея Александровича, Кулагина Юрия Александровича из комнаты, жилой площадью – 13,65 кв.м, общей площадью – 19,2 кв.м, в <адрес> в городе Челябинск без предоставления другого жилого помещения отказать.
Признать за Кулагиной Татьяной Петровной, Кулагиным Артемом Александровичем, Кулагиным Евгением Александровичем, Кулагиным Сергеем Александровичем, Кулагиным Юрием Александровичем право пользования комнатой, жилой площадью – 13,65 кв.м, общей площадью – 19,2 кв.м, в двухкомнатной <адрес> по проспекту Победы в городе Челябинск.
Обязать администрацию Курчатовского района г.Челябинска заключить с Кулагиной Татьяной Петровной, Кулагиным Артемом Александровичем, Кулагиным Евгением Александровичем, Кулагиным Сергеем Александровичем, Кулагиным Юрием Александровичем договор социального найма в отношении комнаты, жилой площадью – 13,65 кв.м, общей площадью – 19,2 кв.м, в <адрес> в городе Челябинск.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: