Дело № 2-3905/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 декабря 2010 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю. Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Дудина Сергея Михайловича к Администрации города Челябинска, Администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на недвижимость,
у с т а н о в и л:
Дудин С.М. обратился в суд с иском о прекращении права собственности Мингаева Раиса Гилажитдиновича на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер 1046 и Постановления главы Администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №; признании права собственности за ним на земельный участок площадью 1002 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом (литер Б, Б1, Б2,б1) общей площадью 79,6 кв.м., надворные постройки: баня, сарай, сарай, навес, колодец, уборная, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № было изменено долевое участие на жилые <адрес>, и его доля установлена в размере ? доли в праве собственности. Фактически жилые дома № и № являются самостоятельными жилыми объектами, с индивидуальной нумерацией и с разными домовыми книгами. Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ его право собственности на <адрес> было прекращено, однако не установлено его право собственности на жилой <адрес> и не прекращено право собственности Мингаева Р.Г. на его часть дома. Принадлежащий ему жилой дом расположен на земельном участке площадью 1002 кв.м. У него и его матери право бессрочного пользования земельным участком возникло в порядке универсального правопреемства после смерти отца ФИО1, который являлся собственником жилого дома и пользователем земельного участка на основании регистрационного удостоверения. За период эксплуатации дома им был перестроен жилой дом литер Б, пристрой литер Б1, возведен новый пристрой литер Б2.
Истец Дудин С.М. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель истца Костырева Е.Б. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель администрации города Челябинск в суд не явился, надлежащим образом извещен.
Представитель Администрации Курчатовского района г. Челябинска Колесникова Н.А. иск не признала, ссылаясь на то, что на земельном участке расположены самовольные постройки 2009 года. Спорный земельный участок истцу не предоставлялся в установленном законом порядке. Истец в администрацию района не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Мингаев Р.Г. привлечен в качестве соответчика по делу (л.д.66)
Ответчик Мингаев Р.Г. иск не признал, пояснив суду, что он является собственником жилого дома <адрес> г. Челябинск, и никакого отношения к дому № по <адрес> не имеет, в связи с чем нет оснований для прекращения права собственности на жилой <адрес>.
Третье лицо Ахмадеев Р.Н., привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66) в суд не явился, надлежаще извещен.
Выслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 28, ст. 29 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности предоставляются на основании решения исполнительного органа местного самоуправления.
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
В силу ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе прав собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или иной муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральным законами.
В силу п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могу т находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных и муниципальных нужд ( п.4 ст. 28 ЗК РФ)
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что по адресу <адрес> находятся два отдельно стоящих жилых дома общей площадью 36,10 кв.м. ( литеры А,а) и общей площадью 74,7 кв.м. ( литеры Б, Б1, б). Часть литеры А снесена и оставшаяся часть литеры А фактически является отдельно стоящим жилым домом. Право собственности зарегистрировано на строение (литера А, а) за ФИО2 ? доли и за Дудиным С.М. в ? доле ( по ? доли на основании свидетельств о праве на наследство по закону). Данные обстоятельства подтверждены справкой ОГУП «Обл.ЦТИ», договором купли-продажи жилого дома, свидетельствами о праве на наследство по закону, техническими паспортами, решением Курчатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы Администрации Курчатосвского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 7-16)
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что долевое право собственности на жилой дом по адресу <адрес> прекращено в 1997г. по инициативе Дудина С.М., разобравшего принадлежащую ему половину здания. Соответственно в силу п.1 ст. 235 ГК РФ прекращено право собственности Дудина С.М. на ? долю на жилой дом по <адрес>, и прекращено право собственности Мингаева Р.Г. на ? долю на жилой дом по <адрес>.
Решением Курчатовского районного суда ДД.ММ.ГГГГ7г., вступившим в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право собственности Дудина С.М. на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, и признано право собственности за Мингаевым Р.Г. на жилой дом (литера А,а), расположенный по адресу <адрес> ( л.д. 16).
При таких обстоятельствах, требования Дудина С.М. о прекращении права собственности ФИО2 на жилой по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.
Из материалов дела установлено, что впервые право собственности на домовладение по указанному адресу зарегистрировано за ФИО1 на основании справки Металлургического исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем право собственности перешло к ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер 1-783, Дудину С.М. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Курчатовского района от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
(справка ОГУП «Обл.ЦТИ»)
Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются инвентарным делом на жилой дом по адресу <адрес>, из которого следует, что жилой дом был построен в 1940г. ФИО4 и ФИО5 на земельном участке мерою 2005 кв.м., самовольно захвачен земельный участок площадью 1003 кв.м. при последующей инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет по 1002 кв.м. каждый (л.д.18-43) Из правоустанавливающих документов на жилой дом истца следует, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 1002 кв.м. ( л.д.7-8)
Земельный участок площадью 1002 кв.м. расположенный по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет, правообладателем указан Дудин С.М. (л.д.12)
В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что изначально земельный участок по адресу <адрес> был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома в 1940 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса. Дудин С.М. являлся собственником жилого дома по указанному адресу и в силу п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, он имеет исключительное право на приватизацию занимаемого земельного участка.
В соответствии с п.5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.
Учитывая, что первоначальное право собственности на строение по указанному адресу было зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения, в котором не указывается вид права на земельный участок, то в силу ч.2 п.9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ земельный участок считается предоставленным на праве собственности.
Таким образом, требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 1002 кв. метров, расположенный по адресу <адрес> основаны на законе и подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что вышеуказанный дом является самовольной постройкой, само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в представлении земельного участка его владельцу, поскольку Гражданский Кодекс РФ, его ст.222 ч.3, устанавливающая порядок признания права собственности на самовольную постройку (с изменениями, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ) введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как правоотношения по владению и пользованию заявителем указанным домом и земельным участком возникли ранее.
Из материалов дела установлено, что жилой дом, пристрои к дому под литером Б, Б1, Б2,б1, расположенные на земельном участке по адресу <адрес>, соответствует «Правовому зонированию территории города Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-14)
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подтверждены надлежащими доказательствами.
В суде не установлено, что постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью.
Истцом представлены все необходимые доказательства о соответствии построек санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам, и отсутствии нарушений прав соседних землепользователей, так же установлено, что самовольные постройки созданы истцом. Доказательств обратного ответчиками не представлено.
Требования истца о признании права собственности на самовольные строения и надворные постройки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Прекратить право собственности Мингаева Раиса Гилажитдиновича на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № и Постановления главы Администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №.
Признать право собственности за Дудиным Сергеем Михайловичем на земельный участок площадью 1002 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 74:36:0703006:30 и жилой дом (литер Б, Б1, Б2,б1) общей площадью 74,7 кв.м., надворные постройки: баня, сарай, сарай, навес, колодец, уборная (литер Г, Г1,Г2,Г10,Г11,Г3), расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: