Дело № 2-3904/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2010 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю. Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Харитонова Виктора Ивановича к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на недвижимость,
у с т а н о в и л:
Харитонов В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 1398 кв. метров, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Предыдущему собственнику дома ФИО1 земельный участок был предоставлен в долгосрочную аренду, договор аренды по соглашению сторон был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ На обращение истца к ответчику о предоставлении земельного участка в собственность, был дан отказ, и предложено оформить земельный участок в аренду, с чем он не согласен.
Истец Харитонов В.И. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель истца Леонтьева Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Курчатовского района города Челябинск в суд не явился, надлежащим образом извещен.
Третье лицо представитель Администрации г. Челябинска в суд не явился, надлежаще извещен.
Третьи лица Несветаев С.Н., Петрова Н.И. просили дело рассмотреть без их участия.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 28, ст. 29 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности предоставляются на основании решения исполнительного органа местного самоуправления.
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
В силу ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе прав собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или иной муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральным законами.
В силу п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могу т находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных и муниципальных нужд ( п.4 ст. 28 ЗК РФ)
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Харитонов В.И. приобрел жилой дом, находящийся по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д.18-19 свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, л.д.6- выписка из ЕГРП)
На заявление истца о предоставлении земельного участка в собственность, Администрацией Курчатовского района от ДД.ММ.ГГГГ дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в связи с отсутствием правовых оснований, предложено предоставить земельный участок на праве аренды сроком на 49 лет (л. д.20)
Из материалов дела установлено, что впервые право собственности на домовладение по указанному адресу зарегистрировано за ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем право собственности перешло к ФИО3 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Харитонову В.И. на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов (л.д.23 – справка ОГУП «Обл.ЦТИ») Из правоустанавливающих документов следует, что жилой дом расположен за земельном участке мерою 1398 кв.м. ( л.д. 49)
Харитонов зарегистрирован по адресу г. Челябинск, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что следует из домовой книги.
Из землеустроительного дела известно, что строением по адресу г. Челябинск, <адрес> фактически занят земельный участок площадью 1398 кв.м., поставлен на кадастровый учет (л.д.21, 29-34)
В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции ФЗ № 268 от 23.11.2007 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что изначально земельный участок по адресу <адрес> был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома в 1986 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса. Харитонов В.И. является собственником жилого дома по указанному адресу и в силу п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, он имеет исключительное право на приватизацию занимаемого земельного участка.
В соответствии с п.5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.
Доводы администрации Курчатовского района г.Челябинска о возможности предоставления занимаемого земельного участка только в долгосрочную аренду сроком на 49 лет, не состоятельны. В соответствии с п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Учитывая, что первоначальное право собственности на строение по указанному адресу было зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения, в котором не указывается вид права на земельный участок, то в силу ч.2 п.9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ земельный участок считается предоставленным на праве собственности.
В соответствии с абзацем 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ межевание земельного участка по адресу <адрес> проведено, определены его площадь и координаты на местности, границы, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли - земли населенных пунктов (л.д.21)
Таким образом, требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 1398 кв. метров, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес> основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Харитоновым Виктором Ивановичем на земельный участок площадью 1398 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, <адрес> кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: