Дело № 2-3145/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе
Председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю. Еремченко
с участием прокурора М.Е.Вардугиной
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Капелюшник Анны Романовны к ООО «Проспектотделстрой» о государственной регистрации договора уступки прав,
по иску ООО «Проспектотделстрой» к Капелюшник Анне Романовне, Капелюшник Наталье Анатольевне о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Капелюшник А.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Проспектотделстрой» о возложении обязанности провести государственную регистрацию предварительного договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4 т.1)
Требование обосновано тем, что между ней и ответчиком был заключен предварительный договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передает ей, а она принимает право требования с ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» <адрес>
(строительный) состоящей из двух комнат, общей площадью 56,34 кв.м. на 10 этаже в жилом доме <адрес> в Курчатовском районе в г. Челябинска согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» и ООО «Проспкетотделстрой». Новый кредитор обязуется оплатить уступленное право требования по цене 1825280 руб. Между сторонами по договору уступки права требования была достигнута договоренность о том, что она уплачивает в пользу ООО «Экопромснаб» в сумме 1580000 руб., а также 100000 руб. уплачивает при подписании договора в пользу ООО «Проспкетотделстрой». 100000 руб. она уплатила в пользу ответчика согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ уплатила в пользу ООО «Экопромснаб» 1580000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ также между ней и ООО «Экопромснаб» был подписан договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого сумма займа должна быть возвращена исключительно путем поной оплаты двухкомнатной вышеуказанной квартиры. Таким образом, переданные денежные средства по договору займа является расчетом по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ Данный предварительный договор по смыслу является основным договором, поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, и полежит государственной регистрации. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, подачи заявления и представления необходимых документов.
ООО «Проспектотделстрой» обратился в суд с иском к Капелюшник А.Р., Капелюшник Н.А. о выселении из самовольно занятого жилого помещения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины 4000 руб. (л.д.30 т.2)
Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом и Капелюшник А.Р. заключался предварительный договор № уступки прав требования с ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» вышеуказанной квартиры стоимостью 1825280 руб., который ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в одностороннем порядке по п.3.3. Ответчица письменно уведомлена о расторжении договора. Договором определено окончание расчетов до ДД.ММ.ГГГГ Капелюшник А.Р. нарушены сроки расчетов, изменена цена договора в одностороннем порядке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от Капелюшник по договору денежные средства за спорное жилое помещение не поступали. Ответчица самовольна заняла чужое жилое помещение, препятствует в настоящее время собственнику объекта недвижимого имущества в осуществлении своих прав. Препятствия чинится в виде замены входной двери и замков, уклонения от добровольного освобождения жилого помещения. В ходе судебных заседаний ответчик Капелюшник А.Р. показала, что совместно с ней в спорном жилом помещении проживает Капелюшник Н.А.
В судебном заседании истица ( по встречном иску ответчица) Капелюшник А.Р. свои заявленные требования поддержала, требования ООО «Проспкетотделстрой» не признала, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истицы Салимов Р.Г. поддержал позицию своей доверительницы.
Представитель ООО «Проспектотделстрой» Спиркин Д.М. исковые требования Капелюшник А.Р. не признал, заявленные требования общества поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчица Капелюшник Н.А. исковые требования ООО «Проспектотделстрой не признала, требования Капелюшник А.Р. считала обоснованными, поддержала позицию истицы Капелюшник А.Р., не отрицая факта проживания в спорной квартире.
Представители третьих лиц ООО «Экопромснаб», ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой», ООО Агентство недвижимости «Спектр Маг», Управления Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явились, надлежаще извещены.
Заслушав указанных лиц, заключение прокурора, полагавшего требования ООО «Проспектотделстрой» обоснованными, требования Капелюшник А.Р. необоснованными, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Капелюшник А.Р. необоснованными, требования ООО «Проспектотделстрой» подлежащими удовлетворению».
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Капелюшник А.Р. и Агентством недвижимости ООО «Спектр Маг» заключен авансовый договор, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства на оказание услуг по бронированию и оформлению документов по приобретению двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположена на 10 этаже, общей площадью 58,84 кв.м., квартира принадлежит ООО «Проспектотделстрой» и передается для реализации ООО «Экопромснаб» ( л.д.124)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экопромснаб» и ООО «Спектр-МАГ» заключен договор поручения, согласно которому поверенный обязуется совершать от имени доверителя определенные юридические действия, а именно: подыскивать на территории г. Челябинска и Челябинской области покупателей для заключения договоров купли-продажи квартир и нежилых помещений (л.д.41)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Проспектотделстрой» и Капелюшник А.Р. заключен предварительный договор уступки права требования №, по условиям которого ООО «Проспкетотделстрой» передает, а Капелюшник А.Р. принимает право требования с ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» <адрес> (строительный) состоящей из двух комнат, общей площадью 56,34 кв.м. на 10 этаже в жилом доме <адрес> г.Челябинска согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Строительная компания «Челбяинскгражданстрой» и ООО «Проспектотделстрой», зарегистрированному УФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ ( пункт 1.1) (л.д.7т.1)
Пунктом 2. указанного договора предусмотрена оплата уступленного право требования по цене 1825280 руб. в следующем порядке: новый кредитор Капелюшник А.Р. оплачивает 100000 руб. при подписании договора, являющимся задатком, 1725280 руб. до ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 3.3. предусмотрено при нарушении условий оплаты, изложенных в пункте 2.1. настоящего договора Кредитор вправе расторгнуть договор не возвращая задаток.
Согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Строительная компания «Челбяинскгражданстрой» и ООО «Проспектотделстрой», зарегистрированному УФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, застройщик принимает участника долевого строительства в долевое строительство жилого дома ( стр.21) в квартале <адрес> в Курчатовском районе г.Челябинска с условием приобретения в собственность по завершению строительства дома Объекта долевого строительства (жилого помещения (квартиры) № состоящей из двух комнат и расположенной на 10 этаже общей площадью 56,34 кв.м.( л.д.41-42)
ДД.ММ.ГГГГ Капелюшник А.Р. оплачивает 100000 руб. по предварительному договору ООО «Проспектотделстрой» путем внесения на счет ответчика открытом в ЗАО КБ «Ураллига» г. Челябинск, что следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10)
ДД.ММ.ГГГГ между Капелюшник А.Р. и ООО «Экопромснаб» заключен договор займа, согласно которому Капелюшник передает обществу заем на сумму 1580000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа должна быть возвращена исключительно путем полной оплаты двухкомнатной квартиры № в жилом доме <адрес> в Курчатовском районе г.Челябинска согласно договору предварительного договора уступки права требования № от 1
ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) Данный договор от имени ООО «Экопромснаб» подписан коммерческим директором по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (л.д.11)
ДД.ММ.ГГГГ внесена в кассу ООО «Экопромснаб» предоплата за <адрес> сумме 1580000 руб., что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру ( л.д.9)
Согласно представленным справкам ООО Проспектотделстрой», регистров бухгалтерского счета №,51,62 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, бухгалтерского баланса формы №, отчета о прибылях и убытках формы № за 2009г. и первое полугодие 2010г., сведений о движении денежных срдств по расчетному счету №, принадлежащего ООО «Проспектотделстрой», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что на счет ООО «Проспкетотделстрой» поступил платеж в сумме 100000 руб. от Капелюшник А.Р., иные платежи от Капелюшник А.Р. и ООО «Экопромснаб» на счет не поступали ( л.д. 21-22, 153 -250 т.1, 1-23 т.2)
Администрацией г. Челябинска разрешен ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ 10-ти этажного жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в Курчатовском районе г. Челябинска Челябинской области (л.д.37)
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилого помещения ООО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» передало ООО «Проспектотделстрой» в собственность квартиру по почтовому адресу: <адрес> (л.д.43)
Согласно справки СУ при УВД по г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в отдел милиции №5 УВД по г. Челябинску поступило заявление Капелюшник А.Р. о привлечении к уголовной ответственности ФИО7, которая ДД.ММ.ГГГГ, находясь в помещении агентства недвижимости ООО «Спектр Маг», расположенном по адресу: <адрес>, путем обмана похитила принадлежащие ей денежные средства в сумме 1580000 руб. (л.д.67)
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело в отношении ФИО7, в действиях которой усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. (л.д.149-151)
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Капелюшник А.Р. признана потерпевшей по уголовному делу № по факту похищения ФИО7 денежных средств путем обмана ( л.д.148)
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проспектотделстрой» в адрес Капелюшник А.Р. направлено уведомление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ по п.3.3 – в результате нарушений условий оплаты, договор считают расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.23-24 т.1)
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проспектотделстрой» в адрес Капелюшник А.Р. направлено уведомление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и освобождении занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.25,27т.1)
Указные уведомления получены Капелюшник А.Р., что подтверждается уведомление о получении почтового оправления, справкой почты ( л.д.26, 108 т.1, л.д.45 т.2)
В силу 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Если срок заключения основного договора не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ о понуждении заключить договор.
В силу п.2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не предусмотрено законом.
Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
По смыслу п. 3 ст. 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, совершенный в соответствии с законом или договором, представляет собой юридический факт, ведущий к расторжению договора.
Согласно п. 3.3 заключенного между Капелюшник А.Р. и ООО «Проспектотделстрой» предварительного договора, последний мог быть расторгнут обществом в одностороннем порядке, в случае нарушений условий оплаты, изложенных в п.2.1. Условие расторжения договора ООО «Проспектотделстрой» в одностороннем порядке согласовано сторонами в предварительном договоре. Капелюшник А.Р. уведомлена о прекращении с ней договорных отношений за нарушение ей порядка оплаты договора. Доказательств об оплате уступленного право требования в сумме 1825280 руб., истицей Капелюшник А.Р. не представлено. Вышеизложенные доказательства не свидетельствуют об оплате Капелюшник денежных средств по предварительному договору. Доказательства об имеющихся правоотношениях между ООО «Проспектотделстрой» и ООО «Экопромснаб» в материалах дела отсутствуют. Обращение ФИО8 в правоохранительные органы свидетельствует о похищении денежных средств 1580000 руб. ФИО7, что подтверждает факт отсутствия оплаты по предварительному договору.
При таких обстоятельствах, не имеется оснований для понуждения ООО «Проспектаотделстрой» провести государственную регистрацию предварительного договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, и не отрицалось сторонами, что Капелюшник А.Р. и Капелюшник Н.А. проживают в <адрес>, которая передана по акту приема-передачи ООО «Проспктотделстрой» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчицы вселились в спорное жилое помещение после заключении предварительного договора и предоставлении ключей ООО «Спектр-МАГ» на основании п.4.5. авансового договора от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.124 т.1)
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку фактическое проживание ответчиков в принадлежащей ООО «Проспектотделстрой» квартире нарушают его права по распоряжению спорным жилым помещением, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям ст. 35 ЖК РФ.
На основании ст. ст.98 ГПК РФ, представленного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в равных долях следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Капелюшник Анны Романовны к ООО «Проспектотделстрой» о возложении обязанности провести государственную регистрацию предварительного договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Иск ООО «Проспектотделстрой» удовлетворить.
Выселить Капелюшник Анну Романовну, Капелюшник Наталью Анатольевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Капелюшник Анны Романовны, Капелюшник Натальи Анатольевны в пользу ООО «Проспектотделстрой» расходы по уплате государственной пошлины по 2000 рублей с каждого ответчика.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий судья И.П.Шалиева