Дело № 2-1086/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Лаврова В.Г.,
при секретаре Пискловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кичигиной Татьяны Петровны к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района», обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационный участок № 10», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» об обязании осуществить ремонт потолочного перекрытия, взыскании убытков, компенсации морального вреда,-
установил:
Кичигина Т.П. обратилась в суд с иском к ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», ООО «ЭУ № 10», ООО УК «ПЖРЭО Курчатовского района» об обязании восстановить чердачное перекрытие и провести ремонт потолочного перекрытия в <адрес> в г. Челябинске. Также просила взыскать с ответчиков убытки, вызванные одновременным не проживанием в указанной квартире и оплатой коммунальных услуг в сумме 15346 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, судебные расходы на проведение экспертизы в сумме 5100 рублей (л.д. 7, 95, 101-102).
В обоснование иска указала, что в результате систематического протекания воды с чердака, потолочное перекрытие в ее квартире пришло в полную негодность. Произвести ремонт ответчики отказались.
В судебном заседании Кичигина Т.П. и третье лицо Макушин А.А. иск просили удовлетворить.
Представители ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» Ветхова Т.В. и Вишнякова Т.В. (по доверенностям, л.д. 70, 249), представитель ООО «ЭУ № 10» Матросова М.В. (директор, л.д. 72) в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать, поскольку данный вид ремонта является капитальным и должен производиться за счет собственников жилых помещений.
Представители ответчика ООО УК «ПЖРЭО Курчатовского района», третьих лиц - администрации Курчатовского района г. Челябинска, Государственной жилищной инспекции Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 242, 244, 245).
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Кичигина Т.П. является собственником <адрес> в г. Челябинске (л.д. 8, 45). Ранее, с 1993 года, собственником указанной квартиры был Макушин А.А. (л.д. 46).
Также установлено, что во время обслуживания дома МУП «МЖКО», то есть до ноября 2005 года происходило систематическое затопление вышеупомянутой квартиры из-за протечек, установленной на чердаке системы отопления. Силами МУП «МЖКО» была произведена реконструкция системы отопления (перенос трубопроводов в подвальное помещение) (л.д. 12, 18, 20-22, 24-26).
В настоящее время МУП «МЖКО» ликвидировано вследствие банкротства (л.д. 50-53).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Челябинска, КУИЗО г. Челябинска, Управлением жилищного и коммунального хозяйства Администрации г. Челябинска с одной стороны (при совместном упоминании принципал) и ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» (агент) заключен агентский договор №.
ДД.ММ.ГГГГ между принципалом и агентом заключено соглашение № о внесении дополнений и изменений в агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в приложение №, являющееся неотъемлемой частью агентского договора дополнительно включено муниципальное имущество, в том числе <адрес> в г. Челябинске (л.д. 136-144).
В соответствии с условиями данного договора агент за вознаграждение обязуется, по поручению принципала от своего имени, но за счет принципала, кроме прочего, обеспечить контроль по содержанию, обслуживанию и ремонту Объекта (приложение № к договору).
Осуществлять поиск и заключать от своего имени, на конкурсной основе договор с предприятиями ЖКХ на техническое обслуживание, содержание, капитальный и текущий ремонт объекта.
В рамках заключенных договоров осуществлять: строгий контроль за выполнением условий договоров по содержанию, обслуживанию и ремонту объекта; работу по обследованию технического состояния зданий; плановый надзор за техническим состоянием объекта; проверку соответствия содержания и ремонта жилищного фонда установленным правилам (п. 1.2, подп. 2.1.1 договора).
Как следует из заключения эксперта ООО «Профессиональная оценка бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра помещений <адрес> в г. Челябинске установлены видимые признаки повреждений потолка – отсутствие штукатурного слоя со стороны помещений квартиры с обрывом штукатурной драни, а также ненадлежащая обшивка потолка из досок – с зазорами, биопоражениями древесины, следами протечек. Характер трещин аварийный и свидетельствует о полном износе штукатурного слоя потолка вследствие периодических заливов помещений со стороны чердачного пространства из водонесущих трубопроводов отопления, располагаемых ранее на техническом этаже чердачного пространства.
Потолок в квартире отсутствует в связи с его аварийным повреждением. Оставшиеся на объекте доски подшивки потолка и дрань имеют признаки износа, свидетельствующие об аварийном состоянии конструктивных элементов потолка.
Фактическая эксплуатация чердачного перекрытия составляет 55 лет, что превышает минимальную продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта (30 лет) на 25 лет.
Повреждения чердачного перекрытия и потолка квартиры возникли в связи с техническими ошибками специалистов, ненадлежащей эксплуатацией жилого дома, отступлением от типовых проектных решений при строительстве дома.
Характер восстановительных работ, как для потолка, так и для чердачного перекрытия – текущий ремонт.
Для смены чердачного перекрытия над помещениями <адрес> в г. Челябинске и восстановления потолка указанной квартиры необходимо выполнить следующее: разобрать все опирающиеся на перекрытия конструкции; разобрать перекрытия; осмотреть смежные конструкции и места опирания балок, очистить последние от древесины и раствора; уложить балки по уровню с выравниванием антисептированными прокладками из досок, ширина прокладок должна быть на 10-20 мм более ширины балки, а длина равна опорной длине балки; для опирания наката к балкам прибить бруски сечением 40-50 мм гвоздями длиной 125 мм через 300 мм; балки, укладываемые вдоль стен, должны отстоять от них не менее чем на 100 мм; осуществить заполнение междубалочного пространства сборными деревянными щитовыми накатами; щитовые накаты выполнить из пластин, горбылей и обрезных досок; произвести антисептирование и противопожарную защиту используемой древесины; накаты уложить на черепные бруски сечением 4 х 4 см или 4 х 5 см и прибить их к балкам через каждые 30 см гвоздями диаметром 5 мм, длиной 125 мм; уложить по накатам в качестве гидроизоляции глинопесчаную смазку, по которой осуществить засыпку; уложить в качестве пароизоляции специальные рулонные материалы; устроить ходовые доски (мостики) на чердаке; заменить обшивку потолка антисептированными досками; прибить штукатурную дрань на доски обшивки потолка; приготовить известково-песчаный раствор с добавлением гипса и осуществить штукатурку потолка толщиной намета 4,5 см; устроить штрабы для скрытой электропроводки до светильников; проложить кабель электропроводки; заделать штрабы с проложенным кабелем; произвести известковую окраску по штукатурке (л.д. 192-231).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» ненадлежащим образом исполняло агентский договор №, поскольку не обеспечило контроль по содержанию, обслуживанию и ремонту Объекта, в частности <адрес> в г. Челябинске.
В рамках заключенных договоров (с ООО «ЭУ-10», л.д. 145-147), не осуществляло строгий контроль за выполнением условий договоров по содержанию, обслуживанию и ремонту объекта; не проводило работу по обследованию технического состояния зданий; не осуществляло плановый надзор за техническим состоянием объекта (срок эксплуатации чердачного перекрытия до капитального ремонта превышен на 25 лет); не проводило проверку соответствия содержания и ремонта жилищного фонда установленным правилам.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений <адрес> в г. Челябинске избрано непосредственное управление многоквартирным домом (ст. 164 ЖК РФ). В качестве представителя собственников выбрано ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» (л.д. 150).
В связи с этим, приказом КУИЗО г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ упомянутый дом исключен из реестра муниципальной собственности и внесены соответствующие изменения в агентский договор (л.д. 151-154).
ДД.ММ.ГГГГ собранием собственников помещений <адрес> в г. Челябинске выбрано управляющей организацией ООО УК «ПЖРЭО Курчатовского района», осуществление технического надзора поручено ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», заключен договор управления многоквартирным домом (листы надзорного производства №ж-2009 29-40).
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений <адрес> в г. Челябинске вновь избрано непосредственное управление многоквартирным домом (л.д. 184).
В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По смыслу ст. 36 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 чердачные перекрытия входят в состав общего имущества.
При таких обстоятельствах (причинение вреда чердачному перекрытию и потолку со стороны ликвидированной организации; ненадлежащее исполнение условий агентского договора со стороны ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», наличие у него полномочий представителя и полномочий осуществлять технический надзор; отсутствие обязанности, технической возможности и полномочий непосредственно у Кичигиной Т.П. произвести ремонт общего имущества – чердачного перекрытия; ремонт, как для потолка, так и для чердачного перекрытия является текущим) суд считает необходимым возложить обязанность сменить чердачное перекрытие над помещениями <адрес> в г. Челябинске и восстановить потолок указанной квартиры на ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», а в иске к ООО «ЭУ № 10», ООО УК «ПЖРЭО Курчатовского района» - отказать.
В части иска Кичигиной Т.П. о взыскании убытков в сумме 15346 рублей 75 копеек суд считает необходимым отказать, поскольку не представлено доказательств, что истец не пользовался оплаченными коммунальными услугами.
Также в деле отсутствуют доказательства причинения истцу морального вреда (физических и нравственных страданий), в связи с чем в части иска о взыскании его компенсации в сумме 10000 рублей надлежит отказать.
Как следует из уведомления экспертной организации, стоимость экспертизы составила 25650 рублей, из них истцом оплачено 9800 рублей (л.д. 232-233, 238).
По правилам ст.ст. 85, 96, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» в пользу истца 9800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей; в пользу экспертного учреждения ООО «Профессиональная оценка бизнеса» - 15850 рублей (25650-9800).
Поскольку иск удовлетворен частично, то во взыскании издержек в виде привлечения специалистов АНО «Южно-Уральский академический центр» в сумме 5100 рублей следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,-
решил:
обязать общество с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу сменить чердачное перекрытие над помещениями <адрес> в г. Челябинске и восстановить потолок указанной квартиры и в этих целях выполнить следующее: разобрать все опирающиеся на перекрытия конструкции; разобрать перекрытия; осмотреть смежные конструкции и места опирания балок, очистить последние от древесины и раствора; уложить балки по уровню с выравниванием антисептированными прокладками из досок, ширина прокладок должна быть на 10-20 мм более ширины балки, а длина равна опорной длине балки; для опирания наката к балкам прибить бруски сечением 40-50 мм гвоздями длиной 125 мм через 300 мм; балки, укладываемые вдоль стен, должны отстоять от них не менее чем на 100 мм; осуществить заполнение междубалочного пространства сборными деревянными щитовыми накатами; щитовые накаты выполнить из пластин, горбылей и обрезных досок; произвести антисептирование и противопожарную защиту используемой древесины; накаты уложить на черепные бруски сечением 4 х 4 см или 4 х 5 см и прибить их к балкам через каждые 30 см гвоздями диаметром 5 мм, длиной 125 мм; уложить по накатам в качестве гидроизоляции глинопесчаную смазку, по которой осуществить засыпку; уложить в качестве пароизоляции специальные рулонные материалы; устроить ходовые доски (мостики) на чердаке; заменить обшивку потолка антисептированными досками; прибить штукатурную дрань на доски обшивки потолка; приготовить известково-песчаный раствор с добавлением гипса и осуществить штукатурку потолка толщиной намета 4,5 см; устроить штрабы для скрытой электропроводки до светильников; проложить кабель электропроводки; заделать штрабы с проложенным кабелем; произвести известковую окраску по штукатурке.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» в пользу Кичигиной Татьяны Петровны расходы на проведение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная оценка бизнеса» расходы на проведение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15850 рублей.
В части иска Кичигиной Татьяны Петровны о взыскании убытков в сумме 15346 рублей 75 копеек, компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей, издержек в виде привлечения специалистов АНО «Южно-Уральский академический центр» в сумме 5100 рублей – отказать.
В иске к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационный участок № 10», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий: